№ 2-153/2012 РЕШЕНИЕ 24 мая 2012 года село Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В., при секретаре Полукеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальгаждаровой У.К. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил: Мальгаждарова У.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 1987 году ей колхозом им. Чапаева (в настоящее время СХПК им. Чапаева) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1987 году она вселилась в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время. С момента вселения она открыто и добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной, за свой счет производила текущий ремонт, провела в квартиру воду, смонтировала систему канализации, установила санузел, переделала систему отопления, поставила пластиковые окна, заменила полы. Регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, оплачивает налоги. В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако ей было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, и надворные постройки: холодный пристрой, сооружения (ворота, забор). В судебном заседании истица Мальгаждарова У.К. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - 59,9 кв.м., жилой площадью - 37,5 кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем, сооружениями (ворота, забор), подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Иманов А.Р. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил, против удовлетворении исковых требований не возражал, пояснил, что на признание за ним права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Чварова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), в судебном заседании исковые требования Мальгаждаровой У.К. признала в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет. Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - администрации *** сельского поселения - Покалюхина Л.А., являющаяся главой администрации на основании решения Думы *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), - СХПК им. «Чапаева» - Тюкавин С.А., являющийся председателем СХПК им. «Чапаева» на основании решения общего собрания членов СХПК им. «Чапаева»№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Мальгаждаровой У.К., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 52,55). Суд, с согласия сторон и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК им. «Чапаева», администрации *** сельского поселения. Заслушав объяснения истицы, третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истицы Иманова А.Р., представителя ответчика, свидетелей Р., Б., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Мальгаждаровой У.К. о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - 59,9 кв.м., жилой площадью - 37,5 кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем, сооружениями (воротами, забором) по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры <адрес> области не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, по документальным материалам колхоза «им. Чапаева» за 1987 год решения о предоставлении жилого помещения Мальгаждаровой У.К. не значится (л.д. 10). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - архивной копией решения Исполнительного комитета *** сельского совета народных депутатов № от 14.01.1983 года, согласно которому отведены земельные участки под строительство четырех двухквартирных жилых домов в <адрес> (л.д.8); - архивной копией акта приемки жилых домов гос. комиссией от 01.09.1983 года, согласно которому представлен к приемке и принят в эксплуатацию 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9); - справкой, выданной СХПК им. «Чапаева» от 15.11.2011 г. №, из которой следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, была предоставлена Мальгаждаровой У.К. колхозом им. Чапаева Казанского района в мае 1987 года на основании решения заседания правления колхоза им. Чапаева. Протокол решения заседания не сохранился (л.д.11); - кадастровым паспортом земельного участка № от 23.11.2011 года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 12); - свидетельством о государственной регистрации права, из которого следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано за Мальгаждаровой У.К. (л.д.13). Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Мальгаждарова У.К., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: - справкой выданной СХПК им. «Чапаева» № от 15.11.2011 г., из которой следует, что СХПК им. «Чапаева» является правопреемником колхоза им. Чапаева. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью СХПК им. «Чапаева», на балансе СХПК им. «Чапаева» не числится (л.д.14); - справкой № от 25.01.2012 года, выданной администрацией *** сельского поселения, о том, что квартира в жилом двухквартирном доме, расположенном по <адрес>, администрации *** сельского поселения не принадлежит (л.д.15); - уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 05.12.2011 года №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16); - справкой о принадлежности № от 28.12.2011 года, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 17); - сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 14.06.2011 г. о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.18); - сообщением Территориального управления Росимущества по Тюменской области от 15.06.2012 года, которым подтверждается, что квартира по <адрес> в Реестре Федерального имущества не значится (л.д.19); - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от 29.11.2011 г. №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 20). - справкой № от 28.12.2011 г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Мальгаждарова У.К. собственником недвижимого имущества в <адрес> не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д. 21); - справкой № от 16.05.2012 г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что по данным архива Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведений о владельце (балансодержателе) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.40). Судом достоверно установлено, что истица Мальгаждарова У.К. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справкой № от 04.05.2012 года, выданной администрацией *** сельского поселения, о том, что Мальгаждарова У.К. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 05.05.1987 года и по настоящее время (л.д.22), совместно с ней проживает Иманов А.Р. (л.д. 24); - копией трудовой книжки истицы, из которой следует, что на момент предоставления ей квартиры она работала директором *** дома культуры (л.д. 57-59); - копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.23); - справками, выданными: - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (л.д.25); - МУПЖКХКр № от 28.12.2011 г. (л.д.26); - ОАО «Ростелеком» (л.д.27); - а также справкой №№ от 26.04.2012 г. о состоянии расчетов по налогам и сборам, выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов (л.д.28), из которых следует, что истица Мальгаждарова У.К. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, услуги связи не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от 28.12.2011 года подтверждается, что квартира, в которой проживает истица, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 59,9 кв.м., в том числе жилую - 37,5 кв.м., стоимость её с надворными постройками: холодным пристроем, сооружениями (ворота, забор), составляет *** рублей (л.д. 29,30-38). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что истицу Мальгаждарову У.К. знает на протяжении длительного времени. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Мальгаждарова У.К. проживает с 1987 года. Квартира была предоставлена Мальгаждаровой У.К. колхозом им. Чапаева. Проживая в квартире с 1987 года, Мальгаждарова У.К. все текущие и капитальные ремонты производила на личные денежные средства и своими силами. Так, своими силами провела в квартиру воду, смонтировала систему канализации, установила санузел, переделала систему отопления, поставила пластиковые окна, заменила полы. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Подтвердила, что с 1987 года и по настоящее время истица непрерывно проживает в указанной квартире, владеет ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжала, никому не сдавала. Свидетель Р. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б. Таким образом, судом достоверно установлено, что Мальгаждарова У.К. непрерывно, в течение длительного времени (около 25 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что Мальгаждарова У.К. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Мальгаждарова У.К. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с надворными постройками: холодным пристроем, сооружениями (воротами, забором). На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Мальгаждаровой У.К. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за Мальгаждаровой У.К. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - 59,9 кв.м., жилой площадью - 37,5 кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем, сооружениями (воротами, забором). Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 29 мая 2012 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу « 02 » июля 2012 года. Судья Казанского районного суда Н.В. Первушина