№ РЕШЕНИЕ с.Казанское Казанского района Тюменской области 22 июня 2012 года Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Харитонова В.Ю., при секретаре Массеровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакшеевой М.Г. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру и надворные постройки, УСТАНОВИЛ: Лакшеева М.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 2008 году СХПК им. Чапаева предоставил ее супругу Лакшееву А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 2009 году они вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время. С момента вселения они открыто и добросовестно владеют данной квартирой, как своей собственной, за свой счет производили текущий ремонт, смонтировали систему отопления, построили надворные постройки. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи, водоснабжение. В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения. Они обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако им было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от них причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме с холодным пристроем и надворные постройки . До судебного заседания от третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Лакшеева А.В. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно заявленных исковых требований не возражает, самостоятельных требований относительно предмета иска не имеет. До судебного заседания от представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: администрации сельского поселения - главы сельского поселения Покалюхиной Л.А.; СХПК им. «Чапаева» - председателя Тюкавина С.А., - поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьего лица, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Лакшеевой И.Г. (л.д. 28, 32). В судебном заседании истец Лакшеева М.Г. поддержала свои исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Администрации Казанского муниципального района Тюменской области по доверенности - Чварова О.В. исковые требования признала в полном объеме, посчитала их обоснованными. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей М., Л., суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры <адрес> не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из архивной справки администрации Казанского муниципального района следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, сельского Совета, районной архитектуры за период с 1969 по 1970 годы не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес> (л.д. 10). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - справкой, выданной СХПК им. «Чапаева» от 21.02.2012 г. №, из которой следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, была предоставлена Лакшееву А.В. СХПК им. «Чапаева» Казанского района в августе 2009 года на основании решения заседания правления. Решение заседания не сохранилось (л.д.17); Право собственности на квартиру, в которой проживает истец Лакшеева М.Г., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: - справкой выданной СХПК им. «Чапаева» № от 21.02.2012 г., из которой следует, что СХПК «им.Чапаева» является правопреемником колхоза им. Чапаева. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью СХПК «им.Чапаева», на балансе предприятия не числится (л.д.18); - справкой № от 22.05.2012 года, выданной администрацией сельского поселения, о том, что квартира в жилом двухквартирном доме, расположенная по <адрес>, администрации сельского поселения не принадлежит и на балансе не состоит (л.д.37); - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от 06.02.2012 г. №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 8); - справкой о принадлежности № от 03.05.2012 года, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 20); - сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 30.01.2012 г. о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.12); - сообщением Территориального управления Росимущества по Тюменской области на запрос от 30.01.2012 года, которым подтверждается, что квартира <адрес> в Реестре Федерального имущества не значится (л.д.11); Судом достоверно установлено, что истец Лакшеева М.Г. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справкой № от 22.02.2012 года и справкой № от 22.02.2012 года, выданными администрацией сельского поселения, о том, что Лакшеева М.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 10.08.2009 года и по настоящее время (л.д.15), совместно с истцом проживает Лакшеев А.В. (л.д. 16); - копией паспорта истца, в которой имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.5); - справками, выданными: - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (л.д.13); - МУПЖКХКр № от 28.04.2012 г. (л.д.14), из которых следует, что истец Лакшеева М.Г. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию не имеют. Справкой № от 03.05.2012 г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Лакшеева М.Г. собственником недвижимого имущества в <адрес> не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д. 21). Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от 03.05.2012 года подтверждается, что квартира, в которой проживает истец, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - *** кв.м., в том числе жилую - *** кв.м., стоимость её с холодным пристроем надворными постройками: 3 навесами, сараем, баней, сооружениями, составляет *** рублей (л.д. 22, 38-45). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что истца Лакшееву М.Г. знает на протяжении длительного времени, поддерживает дружеские отношения с ее супругом Лакшеевым А.В., дружат семьями. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, супруги Лакшеевы проживают с 1998 года. Квартира была предоставлена Лакшееву А.В. СХПК им. Чапаева. Проживая в квартире с 1998 года, Лакшеевы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так, своими силами поменяли пол в доме, обшили стены, реконструировали систему отопления, возвели надворные постройки: навесы сараи, баню, гараж. В произведении работ по улучшению эксплуатационного состояния квартиры и возведению надворных построек он (свидетель) оказывал помощь. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Подтвердил, что с 1998 года и по настоящее время Лакшеевы непрерывно проживают в указанной квартире, владеют ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, никому не сдавали. Свидетель Л.. дала суду аналогичные показания. Таким образом, судом достоверно установлено, что Лакшеевы непрерывно, в течение длительного времени (около 4 лет) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным. В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что Лакшеева М.Г. по независящим от нее обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением ее конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Из свидетельства о заключении брака (серия *** №), выданного ДД.ММ.ГГГГ ***, следует, что брак между супругами Лакшеевыми зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Участвующий в деле в качестве третьего лица на стороне истца - Лакшеев А.В., имеющий право участия в приватизации занимаемого жилого помещения вместе с истцом, самостоятельных требований относительно предмета иска не заявил, на признании права собственности на квартиру за собой не претендовал. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Лакшеевой М.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с надворными постройками: 3 навесами, сараем, баней, сооружениями. На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лакшеевой М.Г. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить. Признать за Лакшеевой М.Г. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящуюся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с холодным пристроем и надворными постройками . Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области. Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате. Председательствующий судья /подпись/ Харитонов В.Ю.