РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2012 г.                                                                             п. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Антоневич М.Ф., при секретаре Добрыниной Е.И.,

с участием представителя истца Шубиной И.А. - Карегина Е.И. (доверенность от 01.12.2011 г.), представителя ответчика Абрамовой Т.Л. - адвоката Фарковой Н.Л., представившей удостоверение № 1834 и ордер № 103 от 20.06.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/12 по иску Шубиной И.А. к Абрамовой Т.Л. о государственной регистрации договора продажи квартиры и перехода права собственности,

установил:

15 марта 2012 г. в суд обратился представитель истца Шубиной И.А. (далее по тексту Шубина И.А.) - Карегин Е.И. к Абрамовой Т.Л. ( далее по тексту- Абрамова Т.Л.) с требованием о государственной регистрации договора продажи квартиры и перехода права собственности. В обоснование требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шубина И.А. заключила с ответчиком Абрамовой Т.Л. договор продажи квартиры № дома № по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» о зарегистрированных правах на квартиру, а также справкой администрации Ульканского городского поселения о регистрации по месту жительства. После удостоверения указанного договора продажи квартиры нотариусом, представитель ответчика, не зарегистрировав указанный договор в БТИ Казачинско-Ленского района, не подписав передаточный акт и не передав документы на квартиру, из посёлка Улькан выехал. Место нахождения Абрамовой Т.Л. в настоящее время неизвестно, поскольку на момент заключения сделки она на регистрационном учете в спорной квартире не состояла. Таким образом ответчик фактически уклонился от регистрации сделки. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру к Шубиной И.А.

В судебное заседание истец Шубина И.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Шубиной И.А. - Карегин Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно указал, что ответчиком не был зарегистрирован данный договор продажи в БТИ Казачинско-Ленского района по неизвестным причинам, на момент заключения сделки она на регистрационном учете в спорной квартире не состояла, выехала из поселка и её место нахождения в настоящее время неизвестно. Данное обстоятельство не позволяет истцу в полной мере распоряжаться квартирой и зарегистрировать свое право собственности.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика - адвокат Фаркова Н.Л.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Абрамова Е.В. продала квартиру № дома № по <адрес>., которая принадлежала ей на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № по <адрес>.

Право собственности Абрамовой Т.Л. на оспариваемую квартиру на дату заключения договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой директора Казачинско-Ленского филиала ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира № дома № по <адрес> зарегистрирована на Абрамову Т.Л. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ №от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик передал ему спорную квартиру после заключения договора, получил от истца деньги за продажу оспариваемой квартиры, и, выехала из района в неизвестном направлении, т.е. фактически уклонился от действий по осуществлению государственной регистрации указанного выше договора. При этом истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, восстановить свое право.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в тех случаях, когда одна сторона уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, суд считает иск Шубиной И.А. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шубиной И.А. к Абрамовой Т.Л. о государственной регистрации договора продажи квартиры и перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности к Шубиной И.А. на жилое помещение-квартиру № дома № по <адрес> на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья:                 подпись                             М.Ф. Антоневич

Решение вступило в законную силу.