Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 г. Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Семеновой О.В.,
при секретаре Скороход К.А.,
с участием истца Мозылева В.В.,
представителя ответчика - ООО «Ульканлес» - Оздоева Я.С., действующего на основании Устава от 23.12.2002 г.,
соответчика Абишева Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/10 по
иску Мозылева В.В. к ООО «Ульканлес», Абишеву Ю.К. об истребовании имущества, признании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Мозылев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Ульканлес» об истребовании имущества, признании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительным. В обоснование иска указал, что ему принадлежит нежилое помещение, нефтесклад горюче-смазочных материалов, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен. Право собственности подтверждается сводным актом оценки стоимости имущества, входящего в Уставной фонд СПАОЗ «КазИркутсклес», закрепленного за Кокчетавским и Ирельским леспромхозом от 03.02.1996 г.; соглашением о создании совместного российско-казахстанского предприятия. О безвозмездной передаче объектов недвижимого имущества СПАОЗТ «КазИркутсклес» от 04.03.1998 г.; актом безвозмездной передачи объектов недвижимого имущества, закрепленного за Кокчетавским леспромхозом - филиалом СПАОЗТ «КазИркутсклес» в собственность Мозылева В.В. от 04.03.1998 г.; письмом представителя Госкомимущества РК республики Казахстан от 03.12.1997 г. № 876\8; распоряжением генерального директора СПАОЗТ «КазИркутсклес» от 09.12.1997 г. № 20; приказом СПАОЗТ «КазИркутсклес» от 09.03.1998 г. № 26-П; списком переоценки основных средств по Кокчетавскому ЛПХ от 12.03.1998 г.; договором купли-продажи № 15 от 15.04.1998 г. Указанный объект недвижимости во исполнение Соглашения от 04.03.1998 г. безвозмездно ему передан в собственность по акту от 04.03.1998 г. В соответствии с п. 3.10 Соглашения от 04.03.1998 г., во исполнение письма Представителя Госкомимущества РК от 03.12.1997 г. № 876\8, Распоряжения Генерального директора СПАОЗТ «КазИркутсклес» от 09.12.1997 г. № 20 часть приобретенного имущества была передана работникам Кокчетавского леспромхоза в счет погашения задолженности по заработной плате. Ему одним из объектов недвижимости передан в счет погашения задолженности по заработной плате нефтесклад горюче-смазочных материалов, расположенный на нижнем складе Кокчетавского леспромхоза - филиала СПАОЗТ «КазИркутсклес» по ул. .... Данная сделка оформлена на основании договора купли-продажи № 15 от 15.04.1998 г. 07.05.1998 г. право собственности на нефтесклад ГСМ зарегистрировано в Казачинско-Ленском БТИ, регистрационный Номер обезличен. Регистрация совершена путем надписи на договоре купли-продажи. Постановлением Ульканского территориального подразделения от Дата обезличена Номер обезличен объекту недвижимости - нефтескладу ГСМ - как промышленному объекту присвоен юридический адрес: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен. В настоящее время нефтесклад ГСМ согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен принадлежит на праве собственности ООО «Ульканлес» и именуется «автозаправочная станция», кадастровый Номер обезличен. Однако он, как собственник данного имущества, никому нефтесклад ГСМ не отчуждал. Просит истребовать у ООО «Ульканлес» нефтесклад ГСМ бывшего Кокчетавского леспромхоза - филиала СПАОЗТ «КазИркутсклес», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен; свидетельство о государственной регистрации права на объект - автозаправочную станцию - ООО «Ульканлес», кадастровый Номер обезличен признать недействительным.
Определением суда от 01.07.2010 г. к участию в деле по иску Мозылева В.В. к ООО «Ульканлес» об истребовании имущества, признании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительным в качестве соответчика привлечен Абишев Ю.К.
В судебном заседании истец Мозылев В.В. исковые требования к ООО «Ульканлес», Абишеву Ю.К. поддержал в полном объеме. Просил истребовать нефтесклад ГСМ (АЗС) бывшего Кокчетавского леспромхоза - филиала СПАОЗТ «КазИркутсклес», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, из чужого незаконного владения и передать ему на праве собственности, уточнив при этом, что просит признать недействительной регистрацию права собственности от 29.04.2010 г. за Номер обезличен. Право собственности на спорный объект подтвердил следующими документами: актом приема-передачи с баланса ПО «КазИркутсклес» на баланс СПАОЗТ «КазИркутсклес» от 16.11.1993 г.; сводным актом оценки стоимости имущества, входящего в Уставной фонд СПАОЗТ «КазИркутсклес», закрепленного за Кокчетавским и Ирельским леспромхозами от 03.02.1996 г.; доверенностью Госкомимущества РК от 11.11.1997 г. № 1\7029; письмом представителя правительства и Госкомимущества РК от 03.12.1997 г. № 876\8; соглашением от 04.03.1998 г.; актом безвозмездной передачи объектов недвижимого имущества, закрепленного за Кокчетавским леспромхозом - филиалом СПАОЗТ «КазИркутсклес», в собственность Мозылева В.В. от 04.03.1998 г.; приказом СПАОЗТ «КазИркутсклес» № 26-П от 09.03.1998 г.; списком переоценки основных средств по Кокчетавскому ЛПХ от 12.03.1998 г.; списком БТИ по переоценке основных средств по Кокчетавскому ЛПХ на 01.06.1998 г.; договором купли-продажи № 15 от 15.04.1998 г., зарегистрированным Дата обезличена г. в Казачинско-Ленском МП БТИ, регистрационный Номер обезличен; решением исполкома Казачинско-Ленского районного Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена г. Номер обезличен; решением исполкома Иркутского областного Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена г. Номер обезличен; государственным актом на право пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена г.
Представитель ответчика - ООО «Ульканлес» - Оздоев Я.С., действующий на основании Устава, требования Мозылева В.В. полагал необоснованными, удовлетворению не подлежащими. Суду пояснил, что земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен предоставлен в аренду ООО «Ульканлес» на основании постановления мэра Казачинско-Ленского района Иркутской области Номер обезличен от Дата обезличена Договор аренды земельного участка Номер обезличен заключен Дата обезличена г., государственная регистрация осуществлена 02.04.2007 г. за Номер обезличен. Таким образом, с 20.12.2005 г. земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен и все находящиеся на нем объекты недвижимости находились во владении и пользовании ООО «Ульканлес». Договор аренды никем не оспорен, не отменен, не признан недействительным.
Истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
ООО «Ульканлес» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 19.04.2010 г. ООО «Ульканлес» продало автозаправочную станцию и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, Абишеву Ю.К. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена г., Номер обезличен, Номер обезличен
Кроме того, в обоснование права собственности на объект недвижимости - нефтесклад ГСМ - Мозылев В.В. ссылается на договор купли-продажи № 15 от 15.04.1998 г. Однако решением Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 09.04.2001 г. договор купли-продажи от 15.04.1998 г. между Кокчетавским ЛПХ и физическим лицом Мозылевым В.В. признан недействительным.
Соответчик Абишев Ю.К., привлеченный к участию в деле определением суда от 01.07.2010 г., исковые требования Мозылева В.В. полагал необоснованными, удовлетворению не подлежащими. Суду пояснил, что согласно договору купли-продажи от 19.04.2010 г. ООО «Ульканлес» продало автозаправочную станцию и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, Абишеву Ю.К. Права ООО «Ульканлес» на указанные объекты недвижимости зарегистрированы и подтверждены на момент совершения сделки в точном соответствии с действующим законодательством РФ. Недвижимость приобретена им на возмездной основе. О притязаниях третьих лиц на указанные объекты он не знал и не мог знать. Полагает, что является добросовестным приобретателем указанных объектов недвижимости.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в Казачинско-Ленском районе - в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 указанного Кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Виндикационный иск, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, - это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.
Правом на виндикацию наделен тот собственник, чей титул основан на юридически действительном правовом основании.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 29.04.2010 г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как пояснил в судебном заседании Мозылев В.В., его право собственности на нефтесклад горюче-смазочных материалов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, подтверждено актом приема-передачи с баланса ПО «КазИркутсклес» на баланс СПАОЗТ «КазИркутсклес» от 16.11.1993 г.; сводным актом оценки стоимости имущества, входящего в Уставной фонд СПАОЗТ «КазИркутсклес», закрепленного за Кокчетавским и Ирельским леспромхозами от 03.02.1996 г.; доверенностью Госкомимущества РК от 11.11.1997 г. № 1\7029; письмом представителя правительства и Госкомимущества РК от 03.12.1997 г. № 876\8; соглашением от 04.03.1998 г.; актом безвозмездной передачи объектов недвижимого имущества, закрепленного за Кокчетавским леспромхозом - филиалом СПАОЗТ «КазИркутсклес», в собственность Мозылева В.В. от 04.03.1998 г.; приказом СПАОЗТ «КазИркутсклес» № 26-П от 09.03.1998 г.; списком переоценки основных средств по Кокчетавскому ЛПХ от 12.03.1998 г.; списком БТИ по переоценке основных средств по Кокчетавскому ЛПХ на 01.06.1998 г.; договором купли-продажи № 15 от 15.04.1998 г., зарегистрированным Дата обезличена в Казачинско-Ленском МП БТИ, регистрационный Номер обезличен; решением исполкома Казачинско-Ленского районного Совета депутатов трудящихся от 26.08.1976 г. № 152; решением исполкома Иркутского областного Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена г. Номер обезличен; государственным актом на право пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно договору купли-продажи № 15 (№ 1) от 15.04.1998 г. объединенный Кокчетавский леспромхоз в лице директора Мозылева В.В., действующий на основании письма Представителя Правительства и Госкомимущества Республики Казахстан по Иркутской области и Красноярскому краю № 876\8 от 03.12.1997 г. «О погашении задолженности леспромхозов СПАОЗТ «КазИркутсклес» № 20 от 09.12.1997 г. «О погашении кредиторской задолженности леспромхозов СПАОЗТ «КазИркутсклес», продал Мозылеву В.В. имущество объединенного Кокчетавского леспромхоза, в том числе склад ГСМ стоимостью 45 017 руб. КЛПХ (п.7).
Решением Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 09.04.2001 г. иск Комитета по Управлению Муниципальным Имуществом Казачинско-Ленского района (КУМИ) к Мозылеву В.В. о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворен.
Договор купли-продажи от 15 апреля 1998 г. между Кокчетавским ЛПХ и физическим лицом признан недействительным (гражданское дело № 2-14\2001).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 05.12.2001 г. решение Казачинско-Ленского районного суда от 09.04.2001 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Мозылева В.В. - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как пояснил в судебном заседании Мозылев В.В., регистрация договора от 15.04.1998 г. совершена путем надписи на договоре купли-продажи.
При исследовании договора купли-продажи № 15 (№ 1) от 15.04.1998 г. установлено, что на последнем листе договора имеется надпись: «зарегистрировано Дата обезличена г. Номер обезличен Каз.-Ленского МП БТИ. Дир. БТИ - подпись, печать».
Согласно ответу директора Филиала ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» Л. от 16.08.2010 г. по данным архива Филиала ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» сведений о регистрации договора купли-продажи № 1 или № 15 от 15.04.1998 г., заключенного между объединенным Кокчетавским леспромхозом в лице Мозылева В.В. и Мозылевым В.В., о продаже имущества объединенного Кокчетавского ЛПХ, в том числе склада ГСМ, не имеется. Договор в деле отсутствует. Записи о регистрации договора в книге учета не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования Мозылева В.В. об истребовании имущества - нефтесклада ГСМ из незаконного владения суд не находит.
Утверждения истца о принадлежности ему нефтесклада ГСМ, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, на основании акта безвозмездной передачи объектов недвижимого имущества, закрепленного за Кокчетавским леспромхозом - филиалом СПАОЗТ «КазИркутсклес», в собственность Мозылеву В.В. от 04.03.1998 г. не основаны на законе.
Согласно ответу государственного регистратора Казачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области М. от 09.06.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ... зарегистрированы автозаправочная станция и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
Согласно постановлению мэра Казачинско-Ленского района от 29.08.2001 г. Номер обезличен «Об изъятии земельного участка у Кокчетавского ЛПХ» земельный участок площадью 37 га изъят у Кокчетавского ЛПХ в ....
Данный участок переведен в земельный запас ... для дальнейшего перераспределения по целевому использованию
Как следует из письма мэра Казачинско-Ленского муниципального района Р. от 13.08.2010 г., после размежевания и присвоения кадастрового номера с ООО «Ульканлес» заключен договор аренды земельного участка № 20.12.2005 г. № 325, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 5703 кв.м. с кадастровым номером 38:07:030218:0028 с разрешенным использованием: под строительство АЗС сроком на 25 (двадцать пять) лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО. После ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в Управлении регистрационной службы по Иркутской области земельный участок предоставлен в собственность ООО «Ульканлес» как собственнику автозаправочного комплекса.
Данные обстоятельства подтверждены представленными в судебное заседание свидетельствами о государственной регистрации права на автозаправочную станцию по адресу: ..., ..., ..., ... (от Дата обезличена Номер обезличен), на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., уч. Номер обезличен (от Дата обезличена Номер обезличен); постановлением и.о. главы администрации Казачинско-Ленского района И. от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа ООО «Ульканлес»; разрешением на строительство автозаправочной станции Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., уч. ... от Дата обезличена г.; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 19.04.2010 г. ООО «Ульканлес» передало в собственность Абишеву Ю.К. автозаправочную станцию по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Право собственности Абишева Ю.К. на автозаправочную станцию по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен, Номер обезличен.
Указанные постановление от 24.12.2009 г., договор от 19.04.2010 г. никем из сторон не оспорены.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мозылева В.В. к ООО «Ульканлес», Абишеву Ю.К. об истребовании имущества, признании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Мозылева В.В. к ООО «Ульканлес», Абишеву Ю.К. об истребовании имущества, признании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительным оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
*
Председательствующий: подпись О.В. Семенова
Решение вступило в законную силу.