РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2012 г.                                                                             п. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Антоневич М.Ф., при секретаре Добрыниной Е.И.,

С участием истца Яковлева И.Н., представителя ответчика адвоката Филатовой М.А., представившей удостоверение № 1110 и ордер № 1101,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/12 по иску Яковлева И.Н. к Луговскому В.М. о понуждении к государственной регистрации договора продажи квартиры и перехода права собственности,

установил:

06 августа 2012 г. в суд обратился Яковлев И.Н. (далее по тексту- Яковлев И.Н.) к Луговскому В.М. ( далее по тексту - Луговской В.М.) с требованием о государственной регистрации договора продажи квартиры и перехода права собственности. В обоснование требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец Яковлев И.Н. заключил с ответчиком Луговским В.М. договор продажи квартиры № дома № по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» о зарегистрированных правах на квартиру, а также адресной справкой ТП ФМС в Казачинско-Ленском районе. После удостоверения указанного договора продажи квартиры нотариусом, представитель ответчика, не зарегистрировав указанный договор в БТИ Казачинско-Ленского района, не подписав передаточный акт и не передав документы на квартиру, из посёлка Магистральный выехал. Место нахождения Луговского В.М. в настоящее время неизвестно, поскольку на момент заключения сделки он на регистрационном учете в спорной квартире не состоял. Таким образом, ответчик фактически уклонился от регистрации сделки. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру к Яковлеву И.Н.

В судебном заседании истец Яковлев И.Н. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно указала, что он не имеет другой возможности, как только в судебном порядке, осуществить государственную регистрацию договора продажи квартиры.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика - адвокат Филатова М.А.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Луговской В.М. продал квартиру № дома № по <адрес>, которая принадлежала ему на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Бюро технической инвентаризации Казачинско-Ленского района ДД.ММ.ГГГГ за № по <адрес>.

Право собственности Луговского В.М. на оспариваемую квартиру на дату заключения договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой директора Казачинско-Ленского филиала ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира № дома № по <адрес> зарегистрирована на Луговского В.М. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ за р/№ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании истец показал, что ответчик передал ему спорную квартиру после заключения договора, получил от истца деньги за продажу оспариваемой квартиры, и, выехал из района в неизвестном направлении, т.е. фактически уклонился от действий по осуществлению государственной регистрации указанного выше договора. При этом истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, восстановить свое право.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в тех случаях, когда одна сторона уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, суд считает иск Яковлева И.Н. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яковлева И.Н. к Луговскому В.М. о государственной регистрации договора продажи квартиры и перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к Яковлеву И.Н. на жилое помещение-квартиру № дома № по <адрес> на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Казачинско-Ленский районный суд.

Судья:                  подпись                          Антоневич М.Ф.

Решение вступило в законную силу.