РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года село Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Цыбули Ю.Н., при секретаре Слабинской Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева М.О. к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Мокрушинского сельсовета Казачинского района Красноярского края, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Лебедеву В.П. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ
Алиев М.Б. обратился в суд с вышеназванным иском. Мотивирует тем, что заключил с Государственным федеральным унитарным сельскохозяйственным предприятием опытно-производственного хозяйства «Казачинское» в лице конкурсного управляющего договор купли – продажи № 1 от 09.03.2010г. здания телятника – коровника, расположенного по адресу: <адрес> и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Сделки состоялись, но конкурсное производство окончено и предприятие ликвидировано, что не позволяет Алиеву М.Б. зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, и истец просит признать за ним право собственности на здание гаража и телятника-коровника.
В судебном заседании Алиев М.Б. и его представитель Шинкевич В.В. исковые требования поддержали. Пояснили, что расчет с конкурсным управляющим производился частями, в разные периоды времени, через кассу предприятия, что подтверждается квитанциями о внесении сумм. Расчет произведен в полном объеме. Истец использует приобретенные здания в собственных интересах, но не может зарегистрировать право собственности на них, поскольку предприятие уже ликвидировано.
Представитель администрации Казачинского района Красноярского края Мутовин Н.В., действующий на основании доверенности от 09.06.2010г. в судебное заседание не прибыл. Представил письменное заявление, где указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, и против исковых требований администрация района не возражает.
Глава администрации Мокрушинского сельсовета Казачинского района Красноярского края Червоткин В.А., в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании от 18.05.2011г. пояснил, что против удовлетворения исковых требований Алиева М.Б. не возражает.
Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Клепикова М.В., действующая на основании доверенности от 29.10.2010г. в письменном пояснении к иску просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Обратила внимание на то, что если истцом будут представлены доказательства перечисления денежных средств за приобретенное недвижимое имущество на счет предприятия, доказательства наличия полномочий конкурсного управляющего Лебедева В.П. в момент совершения сделок по купли-продажи, то Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Лебедев В.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменных пояснениях суду сообщил, что действительно в рамках процедуры конкурсного производства осуществлял реализацию имущества должника, в том числе заключены договоры купли-продажи имущества с Алиевым М.Б.: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. здания коровника-телятника на сумму 171569 рублей и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. здания гаража на сумму 337155 рублей. Денежные средства по договорам поступили в конкурсную массу. Предприятие ликвидировано 04.03.2011г. полномочия конкурсного управляющего прекращены.
Истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит требования Алиева М.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
Согласно пункту 3 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Особенности совершения сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, предусмотрены главой VII "Конкурсное производство" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В силу ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Как установил суд, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2007г. Государственное федеральное унитарное сельскохозяйственное предприятие опытно-производственного хозяйства «Казачинское» признано банкротом и в отношении него открылось конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника назначен Лебедев В.П.
Согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2011г. конкурсное производство в отношении предприятия – должника прекращено. На конкурсного управляющего возложена обязанность предоставить определение в орган, осуществляющий регистрацию юридических лиц, для внесения записи о ликвидации должника. Из определения следует, что срок конкурсного производства продлевался неоднократно определениями суда от 07.04.2008г., 07.10.2008г., 14.04.2009г., 08.10.2009г., 21.04.2010г., 15.07.2010г., 02.11.2010г.
Также отражено, что конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества и выявлено недвижимое имущество на сумму 569121,73 руб.
Собранием кредиторов должника утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника. Имущество на сумму 171569 рублей реализовано на торгах от 24.02.2010г., оставшееся имущество реализовано по договорам купли-продажи, на общую сумму 2160516 рублей.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что деятельность Государственного федерального унитарного сельскохозяйственного предприятия опытно-производственного хозяйства «Казачинское» прекращена 04.03.2011г. и согласно выписке от имени предприятия без доверенности действует конкурсный управляющий Лебедев В.П.
Из указанных документов следует, что конкурсный управляющий Лебедев В.П. в период конкурсного производства был вправе отчуждать имущество должника.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права в хозяйственном ведении Государственного федерального унитарного сельскохозяйственного предприятия опытно-производственного хозяйства «Казачинское» находится здание гаража, общей площадью 919,9 кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
По сообщениям Лесосибирского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № и № следует, что право на недвижимое имущество на гараж за Государственным федеральным унитарным сельскохозяйственным предприятием опытно-производственным хозяйством «Казачинское» зарегистрировано, а на здание телятника-коровника нет.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Казачинского участка Лесосибирского отделения филиала по Красноярскому краю Федерального агентства кадастра объектов недвижимости следует, что право собственности на нежилое здание по адресу <адрес> ни за кем ни зарегистрировано.
Вместе с тем, из выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Государственным федеральным унитарным сельскохозяйственным предприятием опытно-производственным хозяйством «Казачинское» на праве хозяйственного ведения закреплены здания коровника-телятника, переданные на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Суд находит, что одноэтажное нежилое здание: коровник – телятник, №, общей площадью 2873,7 кв. метров, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, данные о котором указаны в техническом паспорте, и из которого следует, что это именно одно здание, и находилось на праве хозяйственного ведения за опытно-производственным хозяйством «Казачинское», но в силу каких причин, право зарегистрировано за ним не было, установить не представляется возможным.
Согласно договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Алиев М.Б., согласно решению аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, победитель аукциона по продаже имущества опытно-производственного хозяйства «Казачинское» приобрел у опытно-производственного хозяйства «Казачинское» в лице конкурсного управляющего Лебедева В.П. за 171569 рублей здание телятника –коровника, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора передача имущества осуществляется единовременно после поступления средств на расчетный счет Продавца или внесения в кассу Продавца.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алиев М.Б. принял, а Лебедев В.П. передал указанное имущество в полном объеме.
Данное обстоятельство подтверждается квитанциями по оплате Алиевым М.Б. задатка при участии в аукционе на сумму 18686 рублей (квитанция опытно-производственного хозяйства «Казачинское» от ДД.ММ.ГГГГ), и квитанциями по оплате по договору купли-продажи № на сумму 140255 руб., (квитанция почтового перевода денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ) и чек-ордер Сберегательного банка РФ на сумму 16000 рублей (погашение задолженности по договору купли-продажи №).
Указанные платежи отражены в отчете конкурсного управляющего о своей деятельности от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Алиев М.Б., приобрел у опытно-производственного хозяйства «Казачинское» в лице конкурсного управляющего Лебедева В.П. за 337155 рублей здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно п. <данные изъяты> сумма по сделке подлежит перечислению на расчетный счет Продавца, в течение 5 банковских дней после подписания Договора. Стороны могут оговорить иные способы расчетов.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алиев М.Б. принял, а Лебедев В.П. передал указанное имущество в полном объеме. Алиев М.Б. выполнил свои обязательства по оплате имущества.
Кроме того Алиев М.Б. заключил с опытно-производственным хозяйством «Казачинское» договоры купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 233413 рублей и 1381934 рубля. Всего общая сумма договоров купли-продажи № составляет 1952502 рубля. Согласно квитанциям о внесении сумм в кассу опытно-производственного хозяйства «Казачинское» Алиевым М.Б. по договорам купли-продажи № общая сумма составляет 1990216 руб., при этом часть квитанций по конкретным суммам отражена в отчете конкурсного управляющего о своей деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что продолжается работы по взысканию задолженности по договорам купли-продажи с Алиева М.Б., и квитанции на оставшиеся суммы представлены на более поздние даты, о чем составлен отчет: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая указанные доказательства, суд находит, что Алиев М.Б. условия договора купли – продажи № и № выполнил, оплатив по ним обусловленную цену. Продавец имущество Алиеву передал, а последний его принял, что суд расценивает как состоявшиеся сделки по купле-продаже недвижимости принадлежащей Государственному федеральному унитарному сельскохозяйственному предприятию опытно-производственному хозяйству «Казачинское», и Алиев М.Б. в силу сделок приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, что другими лицами не оспаривается. Суд находит требования Алиева М.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиева М.О. удовлетворить.
Признать за Алиевым М.О. право собственности на одноэтажное нежилое здание: гараж, общей площадью 919,9 кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, и на одноэтажное нежилое здание: коровник – телятник, лит В, В1, общей площадью 2873,7 кв. метров, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его составления в мотивированной форме путем подачи кассационной жалобы в Красноярский краевой суд через Казачинский районный суд Красноярского края.
Мотивированное решение составлено 05 июня 2011 года
Председательствующий Ю.Н. Цыбуля