РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года село Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Цыбули Ю.Н., при секретаре Слабинской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посканной Е.А. к администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л
Посканная Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском. Мотивирует тем, что проживает в квартире по адресу с. Казачинское <адрес> Казачинского района Красноярского края, состоит по указанному адресу на регистрационному учете. Квартиру приобрела у АО «Казачинский» в 1992 году, но поскольку указанное юридическое лицо ликвидировано, право собственности на квартиру зарегистрировать не может, что ей мешает распорядиться имуществом. Владеет открыто, непрерывно, как своим собственным и содержит его за счет собственных средств, просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Посканная Е.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Письменно заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает, просит признать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации Казачинского сельсовета в судебное заседание не явился. От представителя ответчика главы сельсовета Романовича В.Я. в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Третье лицо Паскольный А.В. в судебном заседании пояснил, что приходится сыном истцу Посканной Е.А., проживает в спорной квартире и против удовлетворения иска матери не возражает.
Заслушав третье лицо Паскольного А.В., исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ связывает момент возникновения права собственности приобретателя вещи по сделке с моментом государственной регистрации.
Как установил суд, из справки администрации Казачинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ продаваемого домовладения по адресу <адрес> зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в похозяйственной книге № В исполнительном комитете Казачинского сельского Совета народных депутатов. Сторонами по договору являются совхоз «Казачинский» (продавец) и Посканная Е.А. (покупатель).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Посканная Е.А. приобрела за 16881 рубль у совхоза «Казачинский» квартиру по адресу: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что по указанному адресу зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Посканная Е.А. и Паскольный А.В.
Как следует из сообщения администрации Казачинского района, указанная квартира в муниципальной собственности не значится.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что сведения о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Казачинского участка Лесосибирского отделения филиала по Красноярскому краю Федерального агентства кадастра объектов недвижимости следует, что право собственности на квартиру по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано, но по учетной регистрации числится.
Техническим паспортом на квартиру, зафиксировано, что общая площадь квартиры составляет 68,3 кв. м., в т.ч. жилая площадь- 50,9 кв.м., инвентарный номер квартиры №, дома, в котором расположена квартира: №.
Из выписки из ЕГРЮЛ и иных документов по делу следует, что совхоз «Казачинский» после неоднократных реорганизация ликвидирован.
Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 5 ФЗ от 26.01.1996 N15-03 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая ГК РФ применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие. По обязательственным отношениям, возникшим до 01.03.1996г., часть вторая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Действовавшая на момент заключения сделки ст. 239 ГК РСФСР предусматривает, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка по приобретению квартиры заключена истцом до вступления в силу Закона о регистрации, что подтверждается договором купли-продажи и сведениями из администрации Казачинского сельсовета суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащим удовлетворению, поскольку права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, и при таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру также и в силу приобретательской давности излишне.
Третьими лицами, право собственности на квартиру не заявлено и требование истца ни кем не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Посканной Е.А. удовлетворить.
Признать за Посканной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру, с общей площадью 68,3 кв. м., жилой площадью- 50,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Красноярский краевой суд через Казачинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Ю.Н. Цыбуля