Дело № 2-44/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2012 года с. Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего Н.И. Белобородовой
При секретаре Лыткиной Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Троицкого Е.В. к Администрации Казачинского района и Администрации Мокрушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о передачи в собственность в порядке приватизации Администрация Казачинского района в лице главы администрации Аксаментова М.И. передала ему, его жене Троицкой А.Ю. и детям Троицкому А.Е. и Троицкой С.Е. бесплатно в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он произвел брусовую пристройку помещения общей площадью <данные изъяты>., состоящую из двух комнат, которая по техническим параметрам выполнена без нарушения строительных норм, установленная красная линия застройки не нарушена, пристройка выполнена в пределах установленного земельного участка, при этом соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. В связи с тем, что данная пристройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, т.к. построена без получения необходимых разрешений, он лишен возможности получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, и он просит в судебном порядке признать за ним право собственности на переустроенное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью-<данные изъяты>.
В суде представитель истца Троицкая А.Ю., действующая по доверенности, иск поддержала, приведя те же доводы, дополнила, что пристройка произведена внутрь ограды их квартиры, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, истец предпринимал меры к получению разрешения на пристройку и обращался в отдел архитектуры Администрации Казачинского района, но получил письменный отказ, поскольку отсутствовала проектно-сметная документация и другие документы, в настоящее время истец получил техническое заключение о соответствии квартиры в переустроенном виде строительным нормам и заключение о соответствии его квартиры в переустроенном виде санитарным нормам и правилам.
Представитель ответчика Администрации Казачинского района Геец
О.Н., действующая по доверенности, в суд не явилась, о слушании дела
извещена надлежаще. От нее в суд поступило ходатайство о рассмотрении
дела в ее отсутствие, исковые требования истицы признала.
Ответчик - глава Мокрушинского сельсовета Червоткин В.А. исковые требования истца признал и не возражал против признания за Троицким Е.В. права собственности на жилое помещение в переустроенном виде.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требо-
вания, Лесосибирского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в суд не явился, о слушании дела извещены надлежаще.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Троицкий А.Е. и Козлова С.Е (в девичестве Троицкая), в суд не явились, о слушании дела извещены надлежаще, направили в суд нотариально заверенные заявления об отказе от доли в приватизированной квартире и просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца признают.
Представитель истца и представитель ответчика Червоткин В.А. согласились на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Заслушав представителя истца и ответчика, свидетеля Деньгину В.А., исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является
жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установил суд, ДД.ММ.ГГГГ глава администрации <адрес> Аксаментов М.И. по договору о передачи в собственность в порядке приватизации передал Троицкому Евгению Вальтеровичу ДД.ММ.ГГГГ рождения, Троицкой А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Троицкому А.Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Троицкой С.Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения бесплатно в собственность <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за указан-
ными лицами ДД.ММ.ГГГГ за № в реестровой книге начальником
Бюро технической инвентаризации Казачинского района.
ДД.ММ.ГГГГ по постановлению № главы Мокрушинского сельского Совета Коновалова Н.А. Троицкому Е.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок при доме площадью <данные изъяты>., постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Мокрушинской администрации уточнена площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ Троицкий Е.В. произвел брусовую пристройку помещения общей площадью <данные изъяты>., состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты>., в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты>., в том числе жилая до <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Троицкий Е.В. обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Казачинского района с заявлением о получении разрешения на строительство пристройки в своей квартире, однако получил письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им не был представлен необходимый пакет документов в соответствии со ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе проектно-сметная документация.
Согласно техническому заключению ООО «Сибирский дом» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> следует, что состояние пристройки к жилому помещению удовлетворительное, работоспособное, несущая способность конструкций обеспечена, также обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, состояние кровли удовлетворительное и работоспособное, ремонта не требует, в здании конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не имеется.
Из заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Лесосибирске № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами отдела И.П. Иващенко и Г.М. Нестеренко проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором произведена пристройка из бруса площадью <данные изъяты>., в данной пристройке жители произвели две жилые комнаты площадью <данные изъяты>., высота помещений <данные изъяты>. Расположение жилого пристроенного помещения не приведет к ухудшению эксплуатационных характеристик здания в целом.
В соответствии с требованиями п.7.1. государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - в пристроенном жилом помещении произведенная внутренняя отделка позволяет проведение регулярной влажной уборки, С учетом указанных требований, пристройка выполнена без нарушения санитарного законодательства. Принятые решения по организации водоснабжения, воздухообмена, теплоснабжения, освещения соответствуют
гигиеническим нормативам и обеспечивают нормируемые параметры
окружающей среды внутри помещений, т.е. пристроенное жилое поме-
щение соответствует санитарным правилам и нормативам.
Указанное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений прав и охраняемым законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью не представляет, что подтверждается справкой без № от ДД.ММ.ГГГГ начальника ОНД по Казачинскому району Ш.М. Сафина.
Свидетель Деньгина В.А., в суде показала, что проживает в соседней квартире с истцом, который приватизировал квартиру и имеет в собственности земельный участок также как и она, когда истец производил пристрой, то она была против, считает, что могут быть нарушены ее интересы, т.к. у них общий колодец и находится на участке истца и она полагает, что истец не захочет ее пускать на свой земельный участок и у нее могут быть проблемы, в настоящее время она пользуется своим земельным участком и квартирой и качает воду и ее права и законные интересы пока не
нарушены, угрозы жизни или здоровью нет.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры и строительства Администрации Казачинского района Л.Л. Туровой пристройка, расположенная в жилом здании по адресу: <адрес>, по техническим параметрам выполнена без нарушения строительных норм, установленная красная линия застройки не нарушена, пристройка выполнена с бокового и заднего фасада здания, в пределах установленного земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи в
собственность истцу квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;
техническим паспортом и справкой БТИ на квартиру <адрес>, согласно которых общая площадь квартиры с пристройкой составляет <данные изъяты>, инвентарный номер жилого помещения №; свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, на имя Троицкого Е.В. с регистрационным номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом на земельном участке, находящемся в личной собственности, в период проживания в собственной квартире за счет личных средств был самовольно произведен жилой пристрой к квартире, переустроенное жилое помещение, которое соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, пожарным требованиям и не нарушает прав и законных интересов соседей и других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и суд полагает признать за истцом права собственности на квартиру в переустроенном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Троицкого Е.В. удовлетворить.
Признать за Троицким Е.В. ДД.ММ.ГГГГ
рождения право собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес>
<адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2012 года.
Судья: Н.И.Белобородова