Дело № 2-126/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2012 года с. Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего Н.И. Белобородовой
При секретаре Лыткиной Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хвосточенко А.С. к Администрации Галанинского сельского совета и Администрации Казачинского района о признании права собственности на нежилое здание «Цех рыбного копчения»,
У С Т А Н О В И Л:
Хвосточенко А.С. обратился в суд с иском к Администрации Галанинского сельского совета и Администрации Казачинского района о признании права собственности на нежилое здание «Цех рыбного копчения», ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ТОО «Казачинское» приобрел в собственность за <данные изъяты> рублей нежилое здание «Цех рыбного копчения», расположенное в селе Галанино, ул. Трактовая, 70 Ж Казачинского района Красноярского края, он считает, что сделка состоялась, условия договора купли-продажи выполнены, оплата произведена, имущество продавцом передано покупателю, и он его принял, но предприятие ликвидировано, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности, по сообщениям Лесосибирского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Ростехинвентаризации следует, что право на недвижимое имущество по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, стоимость объекта в настоящее время составляет 471774 рубля и в соответствии со ст. 218 ГК РФ он просит признать за ним право собственности на нежилое здание «Цех рыбного копчения».
В суде представитель истца Шинкевич В.В., действующий по доверенности, исковые требования истца Хвосточенко А.С. поддержал, приведя те же доводы, дополнил, что в настоящее время в нежилом здании истец собирается организовать колбасный цех, истец обратился в Администрацию Казачинского района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, но получил отказ, поскольку право собственности не зарегистрировано, по информации налоговой инспекции №6 ТОО «Казачинское» ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учета по решению Арбитражного суда Красноярского края в связи с банкротством.
Представитель ответчика Администрации Казачинского района Долматова И.Г., действующая по доверенности, в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца признает.
Представитель ответчика Администрации Галанинского сельского
совета Казачинского района Ритерс Т.Е., в суд не явилась, о слушании
дела извещена надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные
требования, Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Л.Н. Фазлутдинова, в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в суд письменные пояснения и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца, свидетеля Ячменева В.А., исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 19.06.1992 г. «О потребительской кооперации в Российской Федерации», действующей на момент сделки, к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится: отчуждение недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества.
На основании ст. 100 ГК РСФСР, действующего на момент сделки, собственностью колхозов и иных кооперативных организаций являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установил суд, по договору купли-продажи недвижимости (далее Договор) от ДД.ММ.ГГГГ физическое лицо Хвосточенко А. С. (покупатель) в Товариществе с ограниченной ответственностью «Казачинское» в лице председателя правления ТОО (продавец) приобрел в собственность за <данные изъяты> рублей нежилое здание «Цех рыбного копчения», расположенное в селе Галанино, ул. Трактовая, 70 Ж Казачинского района Красноярского края.
Согласно п.1.2 Договора указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности и на момент заключения договора не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц. Одновременно с правом собственности на объект недвижимости покупателю переходит право пользования земельным участком, который находится под зданием цеха и необходим для его пользования (п.1.3 Договора). Передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем произведены одновременно с подписанием Договора, имеющего силу передаточного акта. Факт уплаты денежных средств по сделке подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
Данная сделка произведена продавцом на основании Постановления Правления ТОО «Казачинское» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом ТОО «Казачинское».
В силу п.5.5 Устава ТОО «Казачинское», зарегистрированного
Председателем Совета районных депутатов Казачинского района на осно-
вании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № и утвержденного Учредительным
собранием ТОО «Казачинское» ДД.ММ.ГГГГ, имущество Товарищества правление вправе без разрешения участников Товарищества передавать (предоставлять) другим предприятиям, организациям и учреждениям, реализовать здания, сооружения, машины и оборудование, являющиеся основными средствами деятельности.
По сообщению налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Казачинское» № состояло на налоговом учете по юридическому адресу с. Казачинское, ул. Советская, д.118, ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учета по решению Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием банкротом.
В суде свидетель Ячменев В.А. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ исполнял обязанности председателя Правления ТОО «Казачинское», что в этот период работы у общества были одни долги и в целях пополнения оборотных средств и улучшения финансового состояния общества на правлении решили продать нежилое здание «Цех рыбного копчения», расположенное в селе Галанино, ул. Трактовая, 70 Ж Хвосточенко А.С., это здание состояло на балансе основных средств ТОО «Казачинское», в то время никаких регистрационных документов на объекты собственности, кроме книги основных средств в обществе не было, после ликвидации общества вследствие банкротства, в районе было учреждено еще одно торговое общество Казачинское Райпо, но и оно тоже ликвидировано, Казачинскому Райпо указанный цех не передавался.
Показания свидетеля Ячменева В.А. в части не передачи цеха рыбного копчения Казачинскому Райпо подтверждаются сведениями из Отчета конкурсного управляющего Бирюкова А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в реестре имущества, входящего в конкурсную массу Казачинского Райпо, цех рыбного копчения не вошел.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи цеха рыбного копчения от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией оплаты № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановлением Правления ТОО «Казачинское» № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже цеха; справкой МИФНС № о снятии общества с учета в налоговом органе вследствие банкротства; решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении ТОО «Казачинское»; Уставом ТОО «Казачинское»; распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Галанинского сельсовета о присвоении адреса зданию цеха рыбного копчения и земельному участку под ним; техническим паспортом и справкой БТИ на нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенное в с. Галанино, ул. Трактовая, 70 Ж Казачинского района Красноярского края, согласно
которых площадь здания составляет <данные изъяты>., инвентарная стоимость
объекта <данные изъяты> рубля, инвентарный номер №, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора Регистрационной службы УФСГР кадастра и картографии по Красноярскому краю (Лесосибирский отдел) Амерханова Р.Н. о том, что в едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на здание рыбного
цеха, расположенного в. Галанино, ул. Трактовая Ж, Казачинского района отсутствуют.
По заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилое здание, расположенное в. Галанино, ул. Трактовая 70 Ж Казачинского района Красноярского края соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов для размещения колбасного цеха.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры и строительства Администрации Казачинского района Л.Л. Туровой цех рыбного копчении, расположенный в. Галанино, ул. Трактовая 70 Ж, Казачинского района выполнен без нарушения строительных норм и правил. Установленная красная линия застройки не нарушена.
По заключению начальника отделения государственного пожарного надзора по Казачинскому району Сафина Ш.М. от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное в. Галанино, ул. Трактовая 70 Ж Казачинского района, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Поскольку представитель ответчика Администрации Казачинского района признал исковые требования истца, суд полагает принять признание ответчиком иска. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и свобод и законных интересов других лиц и суд полагает удовлетворить требования истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ТОО «Казачинское» в соответствии с требованиями Устава совершило сделку по продаже основных средств производства на законных основаниях, спора о праве собственности не имеется и полагает признать за Хвосточенко А.С. право собственности на нежилое здание «Цех рыбного копчения», расположенное в селе Галанино, ул. Трактовая, 70 Ж Казачинского района Красноярского края, приобретенное по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ТОО «Казачинское».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хвосточенко А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на кирпичное одноэтажное, нежилое здание «цех рыбного копчения», общей площадью <данные изъяты>., с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: с. Галанино, ул. Трактовая, 70 Ж Казачинского района Красноярского края.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.
Судья Н.И.Белобородова