Дело № 2-208/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2012 года с. Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего Н.И. Белобородовой
При секретаре Лыткиной Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хисматулина Ф.Р. к Администрации Казачинского района и Администрации Отношенского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и стал проживать в доме с семьей, стал пользоваться земельным участком при доме, который был предоставлен ему под строительство дома постановлением Отношенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся у него в аренде, в настоящее время он решил зарегистрировать право собственности, однако не может этого сделать. Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, нет разрешения отдела архитектуры на строительство дома, он обратился в отдел архитектуры и получил заключение на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого дом по техническим параметрам выполнен без нарушения строительных норм, установленная красная линия застройки не нарушена, пристройка выполнена в пределах установленного земельного участка, при этом соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. В связи с тем, что строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, т.к. построено без получения необходимых разрешений, он лишен возможности получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, и он просит в судебном порядке признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение- жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В суде истец Хисматулин Ф.Р. иск поддержал, приведя те же доводы, дополнил, что дом огорожен забором, у него с одной стороны дома имеются соседи супруги Хусаиновы, права их он не нарушает, также он получил заключение о соответствии его дома санитарным нормам и правилам, он хотел получить разрешение на строительство в отделе архитектуры, но получил отказ, т.к. у него отсутствует необходимый пакет документов и смета на строительство дома.
Представитель ответчика Администрации Казачинского района в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Ответчик - глава Отношенского сельсовета Гибадулин Г.Ф. в суд
не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил в суд
заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования
истца признал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требо-
вания, Лесосибирского отдела Управления федеральной службы государст-
венной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в
суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Хусаинова Н.Ф., соседка истца, исковые требования истца признала и пояснила, что истец в ДД.ММ.ГГГГ построил рядом с ними жилой дом, который не нарушает их прав, не мешает им пользоваться земельным участком.
Истец и третье лицо Хусаинова Н.Ф. согласились на рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
Заслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является
жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установил суд, Хисматулин Ф. Р. своими силами и средствами с ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения на строительство возвел строение под жилой дом, завершив в ДД.ММ.ГГГГ строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, получив разрешение на строительство у главы сельского совета Отношенской сельской Администрации и стал проживать в доме с семьей, стал пользоваться земельным участком при доме. Постановлением Отношенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Хисматулину Ф.Р. Главой Администрации Отношенского сельсовета Ш.А. Гимадутдиновым под строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен при доме земельный участок в аренду площадью <данные изъяты> кв.м.
На самовольно возведенное строение - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. истец заказал технический паспорт и в ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Казачинского района с заявлением о получении разрешительных документов на регистрацию дома, однако получил отказ, поскольку им не был представлен необходимый пакет документов в соответствии со ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе проектно-сметная документация дома.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела
Архитектуры, строительства и земельно-имущественных отношений Администрации Казачинского района Л.Л. Туровой жилой дом Хисматулина Ф.Р. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, выполнены в пределах границ установленного земельного участка, в соответствии с архитектурными, строительными, санитарными и пожарными нормативами, красная линия застройки не нарушена, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Из технического заключения ООО «Сибирский дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: : <адрес>, состояние жилого помещения удовлетворительное, работоспособное, несущая способность конструкций обеспечена, также обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, в здании конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой Отношенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о проживании Хисматулина Ф.Р. в собственном доме с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; заключением отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом и справкой БТИ на жилой одноэтажный брусовой <адрес>, согласно которых общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а инвентаризационная стоимость дома <данные изъяты>; постановлением Главы Администрации Отношенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Хисматулину Ф.Р. под строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду; постановлением Администрации Казачинского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при доме в аренду; договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым №; заключением ООО «Сибирский дом»; справкой Администрации Казачинского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что указанный дом в реестре муниципальной собственности Казачинского района не числится; справкой Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что указанный дом в реестре федерального имущества Красноярского края отсутствует; уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Амерханова Р.Н. о том, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсут-
ствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом на земельном участке, предоставленном для строительства дома Главой сельской Администрации, за счет личных средств был самовольно возведен
жилой дом, который соответствует строительным и санитарным нормам и
правилам, пожарным требованиям и не нарушает прав и законных интересов соседей и других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и суд полагает признать за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хисматулина Ф. Р. удовлетворить.
Признать за Хисматулиным Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.
Судья: Н.И.Белобородова