ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30.09.2010. ст. Кавказская.
Кавказский райсуд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Агеевой Н.Г.
При секретаре Ицкалевой Г.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Неделько О.Г. на решение мирового судьи 144 судебного участка от 20.08.2010. по иску ТСЖ «Удача» о взыскании задолженности по оплате за содержание, обслуживание и управление жилого фонда и капремонту
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи 144 судебного участка Кавказского района, Краснодарского края от 20.08.2010. удовлетворены исковые требования ТСЖ «Удача», и с Неделько О.Г. взысканы в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого дома в сумме 2692рубля 80 копеек, задолженность по оплате расходов по капитальному ремонту кровли жилого дома в сумме 8200 рублей, а также понесенные почтовые расходы 80рублей 05 копеек и расходы по оплате госпошлины 400рублей
Ответчик Неделько О.Г. с решением мирового судьи не согласна, обратилась с апелляционной жалобой, просит решение мирового судьи отменить. В своей жалобе указывает, что не является членом ТСЖ и согласна платить только за те услуги, которые будут ей реально оказаны на договорной основе. Считает, что для взыскания 8200рублей на капитальный ремонт кровли нет оснований, поскольку нет сметы на ремонт и капитальному ремонту должен предшествовать латочный ремонт кровли, деньги на который должны быть взяты из фонда текущего ремонта.
В судебном заседании Неделько О.Г. поддержала свою жалобу. Наличие у нее обязанности нести расходы по содержанию дома и его ремонту она не оспаривает, но считает, что не должна нести расходы по содержанию управленческого аппарата ТСЖ. В доме никакого ремонта до августа 2010 года не производилось, а в августе был сделан небольшой косметический ремонт. Считает, что при расчете суммы задолженности истцом неверно в расчет взята площадь ее квартиры ... кв.м.. в то время как согласно технического паспорта площадь квартиры значится ... кв.м. Общим собранием ТСЖ было принято решение о сборе средств на капитальный ремонт кровли, но представленный расчет затрат на капительный ремонт кровли считает завышенным, а расходы по ремонту были значительно меньше: так расходы на приобретение материалов по расчету составляют 56 100рублей, а фактически составили- 52020рублей, согласно квитанций к приходному ордеру и кассовых чеков. Понесенные расходы по оплате выполненных работ в сумме 56000рублей не оспаривает. Требования о взыскании задолженности 2 692 рубля 80 копеек на содержание, обслуживание и управление жилым фондом признает частично, но в какой сумме сказать не может, и расчет ею не сделан.
Она является собственником квартиры в доме Номер обезличен по ... в ст. Темижбекской. Членом ТСЖ не является, и договора с ТСЖ на обслуживание и ремонт дома не заключала. Проект договора ТСЖ ей вручен, но она его не подписывает.
Представитель истца по делу ТСЖ «Удача» Цараков В.В. просит жалобу Неделько О.Г. оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи- без изменения.
Дом Номер обезличен по ул ... в ст Темижбекской входит в ТСЖ «Удача» с 15.06.2009.. Собственники жилья в данном доме вправе вступить в ТСЖ, обратившись с заявлением. Ответчик по делу Неделько О.Г., являясь собственником квартиры в доме, писала собственноручно заявление о вступлении в ТСЖ, но от имени своего сына, который в последующем был исключен из ТСЖ, так как собственником квартиры не является.
Ответчица в ТСЖ не вступила, а также уклоняется от заключения с ТСЖ договора на обслуживание и ремонт дома. В соответствие со ст. 158 ЖК РФ она обязана нести расходы на содержание общего имущества согласно своей доле. Тариф на содержание и обслуживание дома был утвержден общим собранием ТСЖ. Также общим собранием ТСЖ было принято решение о создании специального фонда для капитального ремонта кровли. Из оплаченных средств на содержание и обслуживание дома средства для капремонта были недостаточными. Средства на содержание дома расходуются на оплату электроэнергии в местах общего пользования, текущий ремонт мест общего пользования в жилом доме, покос сорняков. Средства накопительного фонда для капремонта и специального фонда для капремонта израсходованы на капремонт кровли дома Номер обезличен.. Выполнение капремонта подтверждается актом выполненных работ.
Выслушав участвующих лиц, судом оснований, предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ для отмены либо изменения состоявшегося по делу решения мирового судьи не установлено. Удовлетворяя исковые требования, мировой судья обоснованно пришел к выводу об обязанности ответчика Неделько О.Г. в соответствие со ст. 158 ЖК РФ нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствие с ч. 3 ст 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности.
Неоплата указанных расходов ответчиком не оспаривается. Доводы ответчика Неделько О.Г. о неправильном расчете ее задолженности, связанном с неверным применением в расчет площади ее квартиры не обоснованы, поскольку согласно правоустанавливающего документа – нал.д. 44 свидетельства о госрегистрации права собственности общая площадь ее квартиры значится ... кв.м..
Также не обоснованы и доводы ответчика Неделько О.Г. о неверном расчете затрат по материалам для капремонта кровли. Фактически произведенные расходы подтверждены документально. Право истца в судебном порядке требовать возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных убытков в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по оплате платежей и взносов предусмотрена ст 137 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах решение мирового судьи является обоснованным и основанным на законе.
Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи 144 судебного участка Кавказского района Краснодарского края Бондарь Д.О. от 20.08.2010. по иску ТСЖ «Удача» к Неделько О.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание, обслуживание и управление жилого фонда, капитального ремонта оставить без изменения, а апелляционную жалобу Неделько Ольги Григорьевны- без удовлетворения.
Председательствующий
Определение вступило в законную силу 30.09.2010 г.