К делу № 2- 459/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10.09.2010 года ст. Кавказская Кавказский райсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Агеевой Н.Г.
при секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибаевой Елены Викторовны к Федотову Александру Ивановичу, Федотову Сергею Ивановичу, Еремину Сергею Александровичу, 3-и лица- УФС государственного регистрационного кадастра и картографии по КК отдел по Кавказскому району, ГУП «Кавказский земельный центр», Масалова Людмила Николаевна о восстановлении нарушенного права, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на имущество,
у с т а н о в и л:
Шибаева Е.В. обратилась в суд с иском, просит признать незаконным отказ Кавказского земельного центра в проведении межевания границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Федотову Сергею Ивановичу и Федотову Александру Ивановичу (по ? доле за каждым) расположенного по адресу: РФ, ..., ..., ст. ... ... Номер обезличен ... общей площадью Номер обезличен кв.м., в границах плана, чертежа, прилагаемого к свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года и обязать устранить допущенные нарушения.
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. Кадастровый номер Номер обезличен, в границах плана /чертежа/, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйствам расположенной на нем квартирой в жилом доме лит.А, а общ.пл.32.7 кв.м., жил.пл. 14.1 кв.м., надворными постройками лит.Г2,ГЗ,Г4,1,11, 111, 1У, в ст. ..., Кавказского района Краснодарского края, ... Номер обезличен ..., заключенную между Масаловой Людмилой Николаевной, действующей в интересах и по полной доверенности Федотова Александра Ивановича и Федотова Сергея Ивановичам с одной стороны и Шибаевой Селеной Викторовной, с другой стороны- состоявшейся и действительной.
Признать за Шибаевой Еленой Викторовной, право собственности на имущество земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Кадастровый номер Номер обезличен в границах плана /чертежа/, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйствам расположенной на нем квартирой в жилом доме лит. А, а общ.пл.32.7 кв.м., жил.пл. 14.1 кв.м., надворными постройками лит.Г2, ГЗ, Г4, 1, 11, 111,.1У, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст. ....
В связи с тяжелым материальным положением уменьшить размер госпошлины при подаче иска до фактически оплаченной ею.
Свои требования истица обосновывает тем, что она, Шибаева Елена Викторовна узнала о продаже квартиры расположенной по адресу: ст. ..., Кавказского района, Краснодарского края, ... ... и решила приобрести ее в собственность.
Собственниками квартиры являлись- Федотов Александр Иванович и Федотов Сергей Иванович. Интересы продавцов квартиры представляла по полной доверенности Масалова Людмила Николаевна.
С собственниками квартиры состоялась договоренность о продаже квартиры и земельного участка площадью Номер обезличен кв.м за 400 000 рублей. При этом ей были предъявлены все документы на квартиру и земельный участок. Право собственности продавцов подтверждалось имеющимися правоустанавливающими документами. Федотов Александр Иванович и Федотов Сергей Иванович являются собственниками имущества по ? доле за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кавказского нотариального округа Черной В.И. Дата обезличена года.
На имя каждого из них на основании вышеуказанного свидетельства. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района выдано свидетельство на право собственности па землю (по ? доле за каждым)
Деньги в счет сделки купли-продажи в сумме 400 000 рублей ею были переданы продавцам до подписания между ними договора купли продажи. Получив от нее деньги ей были переданы ключи от квартиры, документы, она заселилась в квартиру и в настоящее время в ней проживает.
На сегодняшний день продавцы квартиры- ее собственники- Федотов Александр Иванович и Федотов Сергей Иванович к ней никаких материальных претензий не имеют. Однако, довести сделку купли-продажи до конца и зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное имущество она не может в связи с тем, что в Кавказском земельном центре отказывают ей в выполнении межевания границ покупаемого ею земельного участка. Территориальный отдел по Кавказскому и Тбилисскому районам Управления Роснедвижимости по КК на покупаемый земельный участок не изготавливает кадастровый паспорт, а в УФ службы Госрегистрации кадастра и картографии КК отдел по Кавказскому району документы на регистрацию перехода права собственности без кадастрового паспорта на земельный участок не принимают.
Согласно ответа директора ГУП КК « Кавказский земельный центр»- в результате межевания установлено, что земельные участки фактически являются одним неделимым участком под многоквартирным жилым домом и в соответствии с ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью». Она считает, что нарушаются ее права как покупателя. Продавцы- Федотов Сергей Иванович и Федотов Александр Иванович являются собственниками имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кавказского нотариального округа Черной В.И. Дата обезличена года. Имущество им перешло в собственность после смерти их матери- ФИО12, умершей Дата обезличена года.
В свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что наследственным имуществом является имущество: земельный участок № 1.1 площ.161.6 кв.м., № 1.2 площ. 52.0 кв.м., №2 площ. 381.8 кв.м. в границах плана \чертежа\ прилагаемого к свидетельству, для ведения личного подсобного хозяйства на землях Кавказской сельской администрации, с расположенным на нем жилым турлучным домом обложенным кирпичем, в котором квартира из двух комнат общ.пл. 33.2 кв.м., жил.пл. 14.1 кв.м., сарай кирпич-дерев. лит. Г2,Г3, кирпичными мелкими дворовыми сооружениями в ст. ... ... Номер обезличен ....
Земельные участки и строения принадлежали умершей на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного комитетом по ЗР и ЗУ Кавказского района, и Постановления главы Кавказской сельской администрацией Номер обезличен от Дата обезличена года, договора купли-продажи госквартиры, удостоверенного Кавказской госнотконторой Дата обезличена года зарегистрированного в реестре Номер обезличен.
Согласно справки Администрации Кавказского сельского поселения на основании постановления главы администрации Кавказского района от Дата обезличена года Номер обезличен «Об упорядочении адресного хозяйства в Кавказском районе», изменен номер домовладения на Номер обезличен.
Общая площадь земельного участка принадлежащего умершей составляет: Номер обезличен м. Таким образом, уже на момент смерти матери продавцов по настоящему договору, право общей долевой либо совместной собственности на земельный участок, расположенный при доме Номер обезличен (ранее Номер обезличен) было прекращено, с выделением каждому из 3-х собственников квартир земельного участка реально.
Когда между собственниками был разрешен вопрос о реальном выделении каждому своего земельного участка, было проведено межевание и определение границ всех трех земельных участков принадлежащих каждому собственнику.
Продавцы проданной ей квартиры унаследовали конкретный земельный участок площадыо Номер обезличен кв.м. с конкретными границами, согласованными с другими собственниками отраженными на плане \чертеже\ прилагаемом к свидетельству о праве на наследство, и получили на него каждый свидетельства о праве собственности на землю.
Она считает, что не может быть признана общей (долевой либо совместной) собственность на земельный участок, в котором размер каждого участка уже определен, каждый собственник имеет свидетельство о праве собственности на свой конкретный земельный участок, границы которого определены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района еще в 1998 году и согласованы с каждым собственником, то есть выделены реально.
Причем, на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., который получен в собственность Федотовым А.И. и Федотовым С.И. Территориальным отделом по Кавказскому и Тбилисскому районам Управления Роснедвижимости по КК, был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка Дата обезличена года с присвоением кадастрового номера Номер обезличен, однако план земельного участка в паспорте отсутствует.
При таких обстоятельствах отказ Кавказского земельного центра она считает не основанным на законе, нарушающим права собственников, и в результате ее права как покупателя.
Кавказским земельным центром для оформления их сделки был изготовлен план земельного участка, однако в нем указаны общие границы всего земельного участка принадлежащего всем собственникам всех 3-х квартир, то есть без указания границ участка Федотовых, который ей фактически продан.
В судебном заседании истица Шибаева Е.В. уточнила исковые требования, поддерживает второй пункт своих требований. Учитывая, что на земельном участке кадастровый номер Номер обезличен площадь Номер обезличен кв.м. находятся 3 квартиры и фактически границы землепользования собственниками не определялись, просит признать за ней право собственности на 1/3 долю указанного земельного участка, а также право собственности на приобретенные постройки. Просит снизить размер госпошлины до фактически оплаченной ею, так как имеет небольшой заработок.
Ответчики Федотов А.И. и Федотов С.И. в судебное заседание не явились, согласно телеграммы просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Ответчик Еремин С.А. в судебное заседание не явился, согласно справки с места жительства по месту регистрации не проживает, место его нахождения не известно, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие по последнему известному месту жительства ответчика.
Представитель УФС государственного регистрационного кадастра и картографии по КК отдел по Кавказскому району по доверенности Вовчук Т.С. исковые требования не оспаривает, не возражает в их удовлетворении.
Директор ГУП «Кавказский земельный центр» Колупаев Д.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо- Масалова Л.Н. с требованиями согласна.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о обоснованности требований и их удовлетворении.
Признание иска основано на законе – ст.ст.39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчиков Федотова А.И., Федотова С.И., не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц, его следует принять.
Исковые требования Шибаевой Елены Викторовны к Федотову Александру Ивановичу, Федотову Сергею Ивановичу, Еремину Сергею Александровичу, 3-и лица- УФС государственного регистрационного кадастра и картографии по КК отдел по Кавказскому району, ГУП «Кавказский земельный центр», Масалова Людмила Николаевна о восстановлении нарушенного права, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на имущество являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно справки 2-НДФЛ Номер обезличен истица Шибаева Е.В. получает небольшую зарплату, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении ее ходатайства и снижении суммы госпошлины до фактически оплаченной истицей суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Шибаевой Елены Викторовны удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка категория земель- земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйствам с расположенной на нем квартирой в жилом доме лит.А, а общ.пл.32.7 кв.м., жил.пл. 14.1 кв.м., надворными постройками лит.Г2,ГЗ,Г4,1, 11,111, 1У в ст. ..., Кавказского района Краснодарского края, ... Номер обезличен ..., заключенную между Масаловой Людмилой Николаевной, действующей в интересах и по полной доверенности от имени Федотова Александра Ивановича и Федотова Сергея Ивановича с одной стороны и Шибаевой Еленой Викторовной, с другой стороны- состоявшейся и действительной.
Признать за Шибаевой Еленой Викторовной, право собственности на имущество: 1/3 долю земельного участка общей площадью 1956 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен в границах плана /чертежа/, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем квартирой в жилом доме лит. А, а общ.пл.32.7 кв.м., жил.пл. 14.1 кв.м., надворными постройками лит.Г2,ГЗ,Г4,1,11,111,1У, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст. ... Номер обезличен ....
В связи с признанием собственности за Шибаевой Е.В., прекратить право собственности на указанное имущество ответчиков Федотова А.И. и Федотова С.И.
Снизить подлежащий к оплате размер госпошлины до фактически оплаченной истицей суммы.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней.
.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу 21.09.2010 г.