К делу № 2- 471/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29.09.2010 года ст. Кавказская Кавказский райсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Агеевой Н.Г.
при секретаре Ицкалевой Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заремба Людмилы Борисовны к Малыхину Николаю Филипповичу, 3-е лицо- УФС государственной регистрации кадастра и картографии отдел по Кавказскому району о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, о признании права собственности на объекты недвижимости,
у с т а н о в и л:
Заремба Л.Б. обратилась в суд с иском, просит признать заключенную 23.11.2003 г. между нею- Заремба Людмилой Борисовной и Малыхиным Николаем Филипповичем сделку купли-продажи земельного участка обшей площадью 0,06 га, с расположенными на нем объектами недвижимости: <данные изъяты>, расположенными в пос.Возрождение Кавказского района, по <адрес>, действительной и состоявшейся и признать за ней- Заремба Людмилой Борисовной право собственности на указанные объекты недвижимости, прекратив право собственности Малыхина Николая Филипповича на указанные объекты.
Также просит обязать - УФС государственной регистрации кадастра и картографии отдел по Кавказскому району зарегистрировать за ней -Заремба Людмилой Борисовной право собственности на земельный участок обшей площадью 0,06 га, с расположенными на нем объектами недвижимости: <данные изъяты>, расположенными в пос.Возрождение Кавказского района, по <адрес>.
Свои требования истица обосновывает тем, что в ноябре 2003 года она решила приобрести в собственность земельный участок с объектами недвижимости на территории пос.Возрождения Кавказского района. Она нашла объекты недвижимости в пос. Возрождение по <адрес>, собственником которых являлся Малыхин Николай Филиппович, с которым устно договорилась о приобретении земельного участка со строениями. Ответчик выдал на ее имя доверенность с правом совершения всех действий, связанных с совершением сделки купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенных в пос.Возрождение по <адрес>, сбором и оформлением документов. Она- Заремба Л.Б. 19.11.2003 г. получила разрешение в администрации Кавказского района на имя Малыхина Н.Ф. о продаже земельного участка с объектами недвижимости по указанному выше адресу, а также разрешение на приобретение земельного участка с объектами недвижимости в собственность на свое имя.Сделка ею не была оформлена надлежащим образом, но во исполнение сделки 23.11.2003 она, как покупатель, передала ответчику Малыхину Н.Ф. денежные средства в размере 75 тысяч рублей, а Малыхин Н.Ф., как продавец, передал ей объект недвижимости, и правоустанавливающие документы на землю на его имя: свидетельство на право собственности на землю № от 25.09.1992 года на земельный участок общей площадью 0,06 га, расположенный в пос.Возрождение, <адрес>, ?, а также договор купли-продажи домовладения от 03.11.1992 года, технический паспорт на домовладение. Кроме того, 9.01.2004 года она застраховала данное имущество на случай гибели, огня, механических повреждений, преднамеренных противоправных действий третьих лиц, что подтверждается страховым полисом серии №. Ответчик Малыхин Н.Ф. выселился из домовладения и переехал в <адрес> на постоянное место жительства. Она с семьей вселилась в указанное домовладение 10.12.2003 г., где и проживает до настоящего времени, производят оплату всех обязательных платежей. С момента заключения сделки купли-продажи она осуществляет непрерывно и добросовестно права собственника указанных выше объектов недвижимости, однако не может оформить переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости в соответствие с заключенной сделкой купли-продажи от 23.11.2003 г., так как от этого уклоняется бывший собственник Малыхин Н.Ф. Все обязательства по сделке ею выполнены, но они не оформили данную сделку в письменной форме, однако несоблюдение простой письменной формы и не оформление ее в нотариальном порядке исходя из требований ст.ст.162, 163 ГК РФ, а также несоблюдение требований о ее регистрации, не может свидетельствовать о том, что заключенная сделка купли-продажи является недействительной и несостоявшейся.
Как правовое последствие признания сделки купли-продажи указанных выше объектов недвижимости действительной и состоявшейся, она просит признать в соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности за ней на земельный участок с объектами недвижимости, расположенные в пос. Возрождение, <адрес>, а в отношении ответчика Малыхина Н.Ф. прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истица Заремба Л.Б. подтвердила исковые требования, настаивает на их удовлетворении и просит признать за ней право собственности на строения в соответствие с их обозначениями по новому техническому паспорту..
Ответчик Малыхин Н.Ф. в судебное заседание не явился, согласно телеграммы просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК отдел по Кавказскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлены, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Признание иска основано на законе – ст.ст.39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчика Малыхина Н.Ф., не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц, его следует принять.
Исковые требования Заремба Людмилы Борисовны к Малыхину Николаю Филипповичу обоснованы и подтверждаются заявлением Малыхина Н.Ф. от 18.10.2003. о разрешении совершения сделки, доверенностью, выданной ответчиком Малыхиным Н.В. Заремба А.А. на право оформления документов и сделки купли-продажи земельного участка и домовладения, справкой с места жительства истца.. Исполнение обязательств по договору истицей ответчик признает и признает сделку.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований и их удовлетворении..
Истцом по делу оплачена госпошлина в сумме 2100рублей. Недоплаченная сумма госпошлины составляет 350 рублей и подлежит взысканию с истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Заремба Людмилы Борисовны удовлетворить.
Признать заключенную 23.11.2003 г. между Заремба Людмилой Борисовной и Малыхиным Николаем Филипповичем сделку купли-продажи земельного участка обшей площадью 0,06 га, с расположенными на нем объектами недвижимости: <данные изъяты>, расположенными в пос.Возрождение Кавказского района, по <адрес>, действительной и состоявшейся.
Признать за Заремба Людмилой Борисовной право собственности на земельный участок обшей площадью 0,06 га, с расположенными на нем объектами недвижимости: <данные изъяты>, расположенными в пос.Возрождение Кавказского района, по <адрес> <адрес>
Прекратить за Малыхиным Николаем Филипповичем право собственности на земельный участок обшей площадью 0,06 га, с расположенными на нем объектами недвижимости в пос.Возрождение Кавказского района, по <адрес>.
Решение является основанием регистрации права собственности.
Взыскать с Заремба Людмилы Борисовны госпошлину в доход государства в сумме 350 ( триста пятьдесят)рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней..
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу 10.10.2010 г.