К делу № 2- 796/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24.12.2010. ст. Кавказская
Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Агеевой Н.Г.
при секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Владимира Павловича, действующего в интересах Солдатова Александра Степановича к Опанащук Владимиру Андреевичу, 3-е лицо- УФС государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по Кавказскому району о признании сделки-купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на имущество,
у с т а н о в и л:
Павлов В.В. обратился в суд с иском в интересах Солдатова А.С., просит признать действительной и состоявшейся сделку договор купли-продажи жилого дома лит.А, общ. пл. 29.1 кв.м., жил. пл. 29.1 кв.м., с хозпостройками и земельного участка при доме площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства находящегося на землях населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ Краснодарский край Кавказский район ст. Казанская <адрес>, заключенную между ФИО3, с одной стороны и - Солдатовым Александром Степановичем, с другой стороны 31.03.1997 года, признать за Солдатовым Александром Степановичем, право собственности на имущество: жилой дом лит.А, общ. пл. 29.1. кв.м., жил. пл. 29.1 кв.м., а- веранда, Г-кухня, пГ-погреб, Г1-сарай, Г2-навес, Г3-навес, Г4-душ, Г5-уборная, I-калитка, II-ворота, III-забор, IV-водопроводный колодец, расположенное по адресу: РФ Краснодарский край Кавказский район ст. Казанская <адрес>; на земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства находящегося на землях населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край Кавказский район ст. Казанская <адрес>.
Свои требования представитель истца обосновывает тем, что 31.03.1997 года между Солдатовым Александром Степановичем, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, состоялась договоренность о покупке Солдатовым А.С. ее домовладения с земельным участком, расположенным в ст. Казанская Кавказского р-на <адрес>. По обоюдной договоренности Солдатов А.С. передал ФИО3 денежные средства в сумме 15.000.000 рублей за проданное ему домовладение. Согласно расписки Солдатов А.С. расчет за вышеуказанное имущество с ФИО3 произвел в полном размере.
Расчет с продавцом ФИО3 производился в присутствии ее сына- Опанащук Владимира Андреевича.
Получив расчет за имущество, ФИО3 передала ему ключи от дома, предварительно освободив его от своих вещей, и передала фактически проданное имущество.
Получив полный расчет за домовладение, ФИО3 выдала ему доверенность на управление и распоряжение домовладением и земельным участком, расположенным в ст. Казанская <адрес>, сроком на три года. 28.07.2001 года ФИО3 вновь выдала на его имя еще одну доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО7, зарегистрированную в реестре за №, сроком на 3 года.
Однако воспользоваться второй доверенностью тоже не смог. 15.02.2005 года ФИО3 умерла. В связи с ее смертью, выданная ею доверенность утратила силу.
Наследником имущества после смерти ФИО3 является ее сын - Опанащук Владимир Андреевич. Он обратился к нему по вопросу данного имущества. Опанащук В.А. никаких претензий к имуществу — домовладению с земельным участком, расположенным в ст. Казанская Кавказского р-на <адрес> не имеет, так как в его присутствии его мать получила за имущество расчет. Это он подтвердил в своей расписке. Однако он также самостоятельно не может оформить сделку фактически состоявшуюся между ним и ФИО3 С момента приобретения им домовладения (13 лет), он с семьей заселился в него, проживает в нем, несет бремя содержания имущества, оплачивает все необходимые платежи, благоустраивает подворье, обрабатывает землю, фактически считает себя собственником имущества.
ФИО3 является собственником имущества.
Согласно договора, спорное домовладение, расположенное на земельном участке, имело адрес: ст. Казанская <адрес>.
Согласно справки администрации Казанского сельского поселения номер домовладения, принадлежащего ФИО3, был изменен с номера 30 на номер 28 в 1986 году. Постановлением Главы Администрации ст. Казанской № от 26.03.1992 года, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу ст. Казанская <адрес> был передан в собственность ФИО3 бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. 12.01.1993 года на имя ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю за №. В настоящее время на земельный участок изготовлен кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера №.
По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение лит.А общ. пл. 29.1. кв.м., жил. пл. 29.1 кв.м., расположенное в ст. Казанская Кавказского р-на <адрес> принадлежит ФИО3. Стоимость домовладения на сегодняшний день составляет: 112 356 рублей. В связи с тем, что ФИО3 умерла, оформить официально сделку купли-продажи, имевшую место ранее, не представляется возможным, а также в связи с тем, что сын ФИО3 - Опанащук В.А. не желает оформлять на данное домовладение наследство, а затем оформить сделку с ним, ссылаясь на то, что домовладение было матерью фактически ему продано и ею получены денежные средства, вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Павлов В.П. подтвердил исковые требования, настаивает на их удовлетворении. Пояснил суду, что истец совершил сделку с наследодателем, которая не оспаривается сторонами по делу. Опанащук В.А. является единственным наследником, но зная о сделке в отношении спорного имущества, не оформлял наследственных прав на спорное имущество, а наследовал другое имущество наследодателя.
Ответчик Опанащук В.А. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, не возражает в их удовлетворении.
Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по Кавказскому району в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Признание иска основано на законе – ст.ст.39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчика Опанащук В.А., не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц, его следует принять.
Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязанности: продавец передал земельный участок и домовладение покупателю, а покупатель произвел оплату в полной сумме за приобретенное имущество.
При таких обстоятельствах имеются все основания удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.454, 456 ГК РФ, ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Павлова Владимира Павловича, действующего в интересах Солдатова Александра Степановича, удовлетворить.
Признать действительной и состоявшейся сделку договор купли-продажи жилого дома лит.А, общ. пл. 29.1 кв.м., жил. пл. 29.1 кв.м., с хозпостройками и земельного участка при доме площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства находящегося на землях населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ Краснодарский край Кавказский район ст. Казанская <адрес> заключенную между ФИО3, с одной стороны и Солдатовым Александром Степановичем, с другой стороны, 31.03.1997 года.
Признать за Солдатовым Александром Степановичем, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом лит.А, общ. пл. 29.1. кв.м., жил. пл. 29.1 кв.м., а- веранда, Г-кухня, пГ-погреб, Г1-сарай, Г2-навес, Г3-навес, Г4-душ, Г5-уборная, I-калитка, II-ворота, III-забор, IV-водопроводный колодец, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст. Казанская <адрес>
Решение является основанием регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: