К делу № 2-18/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13.01.2011 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жеребор С.А.
при секретаре Смирновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») к Павловой Ирине Павловне и Павлову Владимиру Юрьевичу, о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец, согласно поданного искового заявления, указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 26.03.2008 г. между Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» (общество с ограниченной ответственностью) и ответчиками Павловой И.П. и Павловым В.Ю., последним был предоставлен кредит в сумме 1885000 руб. на покупку в собственность жилого дома с земельным участком по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>, путём перечисления всей суммы кредита на счёт ответчика Павловой И.П. Кредит ответчикам был предоставлен на 228 месяцев, под 13.75% годовых, с ежемесячным платежом 23379,66 рублей. Приобретенный жилой дом с земельным участком был передан банку в залог до полного выполнения обязательств по договору. В обеспечение исполнения обязательств по договору №146 - КР/ИК от 26.03.2008 г. ответчиками была выдана закладная.
26.02.2009 г. Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») закладная была выкуплена и права кредитора перешли к ОАО «Собинбанк».
Обязательства по возврату кредита ответчиками не выполнялись, начиная с 01.02.2010 года. В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заёмщиков в полном объеме при просрочке выплаты платежа. В соответствие с п.5.2. договора при неисполнении договора заёмщиками со дня, следующего за днём исчисления соответствующего срока, заёмщик уплачивает кредитору пеню в размере 0.2 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 04.10.2010 г. задолженность ответчиков перед ОАО «Собинбанк» составила 2089821,63 руб., из которых: основной долг – 1845992,78 руб., просроченные проценты – 191218,10 руб., пеня - 52610,75 руб.
Поскольку, ответчики не производят внесение платежей по кредиту, и в обеспечение возврата кредита передано в залог недвижимое имущество, приобретенное по ипотечному кредиту, то в силу договора кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, принадлежащего залогодателям путём продажи с публичных торгов.
В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредиту в размере 2089821,63 руб., взыскать судебные издержки связанные с обращением в суд в виде государственной пошлины в размере 18649,11 руб., и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» - Чернобай В.И., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования с учётом произведённого перерасчета задолженности по состоянию на 13.01.2011 г., и просит взыскать с ответчиков Павловой И.П. и Павлова В.Ю. сумму долга в размере 2549749,69 руб., из которых сумма основного долга – 1845992,78 руб., сумма платежей по процентам – 261454,33 руб., пеня – 442302,58 руб. В остальной части требования истца остаются без изменения.
Ответчица Павлова И.П., действуя в своих интересах, и на основании доверенности в интересах ответчика Павлова В.Ю., пояснила, что действительно с 1.02.2010 г. ею и ответчиком Павловым В.Ю. обязательства по погашению суммы кредитной задолженности не исполняются. Однако она не согласна с иском в части размера образовавшейся денежной задолженности. Ею предоставлен свой расчёт задолженности с учётом производимых платежей, согласно которого по состоянию на 01.01.2011 г. сумма долга составляет 2051086 рублей 66 копеек.
Ответчик Павлов В.Ю. в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представляет Павлова И.П.. Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Павлова В.Ю.
Изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:
Рассматривая исковые требования ОАО «Собинбанк» о взыскании с ответчиков Павловой И.П. и Павлова В.Ю. задолженности по кредиту, суд руководствуется ст.307 ГК РФ, согласно которой в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
Согласно кредитного договора №146-КР/ИК от 26.03.2008 г. между Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» (ООО) и ответчиками Павловой И.П. и Павловым В.Ю. был заключён кредитный договор, и предоставлена сумма займа в размере 1885000 руб. на покупку в собственность жилого дома. Кредит ответчикам был предоставлен на 228 месяцев, под 13.75% годовых, с ежемесячным платежом 23379,66 руб. Приобретенный ответчиками жилой дом с земельным участком был передан банку в залог до полного выполнения обязательств по договору.
В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заёмщиков в полном объеме в случае не исполнения обязательства. В соответствие с п.5.2. договора, при неисполнении договора заёмщиками со дня, следующего за днём исчисления соответствующего срока, заёмщики уплачивают кредитору пеню в размере 0.2 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Из обстоятельств дела следует, что ответчики с февраля 2010 г. не исполняют свои обязательства по ежемесячному погашению денежной задолженности по кредитному договору. Факт неисполнения данного обязательства Павловой И.П. не оспаривается.
Таким образом, ответчики нарушают ст. 810 ГК РФ, определяющую обязанность заёмщика возвратить сумму займа. Ответчики не исполняют условия кредитного договора по осуществлению ежемесячных платежей, в счёт погашения кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом.
На основании ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу, а так же при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно приведённому истцом расчёта, задолженность по кредиту на 13.01.2011 г. составляет - 2549749,69 руб., из которых: сумма основного долга – 1845992,78 руб., сумма платежей по процентам – 261454,33 руб., пеня – 442302,58 руб.
В материалах дела на л.д. 32,33,76 находится расчёт задолженности ответчиков произведённый истцом. Данный расчёт суд находит правильным.
Довод ответчика Павловой И.П. о том, что представленный банком расчёт является не верным и необходимо руководствоваться расчётом представленным ею на л.д. 78, суд находит не состоятельным, поскольку ответчицей в представленном расчёте не учтены условия кредитного договора содержащиеся в п. 5.2 договора о выплате штрафных санкций в размере 0,2 % от суммы задолженности за день просрочки. Кроме того, ответчицей не представлена методика произведённого расчёта.
Таким образом, установленные обстоятельства достоверно подтверждают тот факт, что ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Поэтому на основании ч.2 ст.811 ГК РФ, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца сумма задолженности в размере 2549749 рублей 69 копеек.
Рассматривая исковые требования истца об обращении взыскания на имущество находящееся в залоге, суд руководствуется ч.1 ст.348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
26.02.2009 г. Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») закладная по вышеуказанному кредиту была выкуплена и права кредитора перешли к ОАО «Собинбанк».
Из чего следует, что на имущество принадлежащее на праве собственности ответчикам Павловой И.П. и Павлову В.Ю. находящееся в залоге необходимо обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору перед истцом в размере 2549749,69 руб.
Согласно ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
По данному делу между залогодателем и залогодержателем отсутствует спор о начальной продажной стоимости заложенного имущества, обе стороны просят определить указанную стоимость в размере 3100000 рублей, то есть стоимость залогового имущества по договору купли-продажи от 27.03.2008 г. в 2008 году (л.д. 15-16). Суд находит необходимым согласиться с указанной начальной продажной ценой заложенного имущества.
Рассматривая требование ОАО «Собинбанк» о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в размере 18649,11 руб. суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, из которой следует, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы банка подтверждены представленной квитанцией. Поэтому требование банка обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307-310, 348, 807-811, 819 ГК РФ, ст. 50, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.98, 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
1. Взыскать солидарно с Павловой Ирины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Павлова Владимира Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») сумму задолженности по кредитному договору от 26.03.2008 г. в размере 2549749 (два миллиона пятьсот сорок девять тысяч семьсот сорок девять) рублей 69 копеек, из которых: сумма основного долга – 1845992,78 руб., сумма платежей по процентам – 261454,33 руб., пеня – 442302,58 руб., и судебные издержки связанные с оплатой государственной пошлины в размере 18649 (восемнадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 11 копеек.
2. Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на залоговое недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>:
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 998 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №,
- жилой дом, литер А, над/А, общей площадью 168,7 кв.м., 82,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №,
в счёт погашения задолженности перед Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») в размере 2549749 (два миллиона пятьсот сорок девять тысяч семьсот сорок девять) рублей 69 копеек.
3. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3100000 (три миллиона сто тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья: Жеребор С.А.