Решение по иску Ивановой Н.В. к Агафоновой О.В. о реальном разделе имущества и выделе доли из общей долевой собственности

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Кавказский районный суд /
Решение по иску Ивановой Н.В. к Агафоновой О.В. о реальном разделе имущества и выделе доли из общей долевой собственности

Решение по иску Ивановой Н.В. к Агафоновой О.В. о реальном разделе имущества и выделе доли из общей долевой собственности

Дело № 2-6/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - Волошиной О.Е.,

С участием адвокатов – Трегубовой О.П., Чудновской Л.А.

При секретаре – Прохоровой О.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Васильевны к Агафоновой Ольге Васильевне о реальном разделе имущества и выделе доли из общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица Иванова Н.В. обратилась в суд с иском к Агафоновой О.В. о реальном разделе имущества и выделе доли из общей долевой собственности.

Свои исковые требования истица обосновала тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по. закону от 26.08.2009 года, выданного нотариусом Кавказского нотариального округа Капрелян, зарегистрированного в реестре за № 1921, является собственником 1\2 доли имущества: земельного участка общ.пл. 1400 кв.м. (кадастровый № <данные изъяты>), находящегося в ведении администрации Казанского сельского округа целевое назначение ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем жилым домом лит. А, пристройкой (кирпич)-лит.А1,общ.пл. 76,2 кв.м., жил. пл. 37,8 кв.м., верандой (кирпич)-лит.а, сараями(кирпич)-лит.Г, Г1, сараями с погребом(кирпич)-лит.Г2,входом в погреб(кирпич)-лит.Г3, уборной(деревян)-лит.Г5,навесами(на металлических столбах)-лит.Г6, Г10, Г11, П2, навесом (на деревян столбах)-лит.Г 13, водопроводным колодцем(кирпич)-лит.1У, септиком(бетонир)-лит.У, забором-лит.У1, калиткой-лит.УП, воротами-лит. УШ, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на ее имя Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 12.01.2010 года. Собственником доли в вышеуказанном имуществе является также Агафонова Ольга Васильевна. В вышеуказанном домовладении по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес> никто не зарегистрирован, однако домовладением и всем вышеуказанным имуществом владеет и пользуется Агафонова О.В. со своим мужем. Несмотря на то, что она также является собственником 1\2 доли в общедолевой собственности на вышеуказанное имущество пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью она не может. Ей в этом чинит препятствия ответчик-Агафонова О.В. Т.к. владение, пользование и распоряжение вышеуказанным имуществом по обоюдному согласию было невозможным из-за сложившихся отношений между ними, она соглашалась продать вышеуказанное имущество, соглашалась и получить денежную компенсацию стоимости своей доли. Однако, на сегодняшний день вопрос так и не решен.Она не может пользоваться своим имуществом, хотя как собственник платит все налоги. Решить вопрос о выделении доли реально по соглашению с Агафоновой также не представилось возможным.

Она хочет выделить реально принадлежащую ей 1\2 долю вышеуказанного имущества, которой будет владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Само домовладение имеет 2 входа однако для реального раздела и выдела долей каждого собственника, без ущемления чьих-либо прав потребуются специальные познания специалиста, поэтому считаю возможным назначение по делу строительно-технической экспертизы.

На основании изложенного она просит произвести раздел имущества между ней и Агафоновой Ольгой Васильевной, выделив ей в собственность РЕАЛЬНО 1\2 долю имущества состоящего из земельного участка общ.пл. 1400 кв.м. (кадастровый № <данные изъяты>),находящегося в ведении администрации Казанского сельского округа, целевое назначение :ведение личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, с расположенными на нем: жилым домом (кирпич)лит. А, пристройкой(кирпич)-лит.А1, общ. пл. 76,2 кв.м., жил. пл. 37,8 кв.м., веранд ой (кирпич)-лит.а, сараями(кирпич)-лит.Г,Г1,сараями с погребом(кирпич)-лит.Г2, входом в погреб(кирпич)-лит.ГЗ, уборной(деревян)-лит.Г5,навесами(на металлических столбах)-лит.Г6,Г10,Г11,Г12, навесом (на деревян столбах)-лит.Г13,водопроводным колодцем(кирпич)-лит. 1 У, септиком(бетонир)-лит.У, забором-лит.У 1, калиткой-лит. УП, воротами-лит.УШ, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.

В судебном заседании истица Иванова Н.В. поддержала исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не возражает, чтобы при реальном разделе ей были выделены жилые помещения по варианту, предложенному в заключении строительно-технической экспертизы и выделить комнаты как собственнику под №1, земельный участок разделить по варианту №1 и выделить ей ту часть, которая окрашена зеленым цветом.

Ответчица Агафонова О.В. не возражает против заявленных требований и реального раздела домовладения и земельного участка между нею и Ивановой Н.В. в соответствие с долями по 1/2 доли у каждой, просит произвести реальный раздел домовладения по варианту, представленному в заключении строительно-технической экспертизы №057/2010 от 20.12.2010 г., и выделить ей на ее 1/2 долю как собственнику под №1 комнаты под № 1,3,4,10, Ивановой Н.В. как собственнику №2 комнаты под №2,5,6,7,8,9, земельный участок разделить по варианту №1 и выделить ей на ее 1/2 долю как собственнику №1 часть земельного участка, выделенную зеленым цветом, а истице Ивановой Н.В. как собственнику №2 - выделенную желтым цветом.

Выслушав стороны, защиту, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой Н.ВА. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истица Иванова Н.В. и ответчика Агафонова О.В. в соответствие со ст.244 ГК РФ являются собственниками общей собственности - домовладения и земельного участка, расположенных в ст.Казанской Кавказского района, <адрес>, в соответствие со ст.245 ГК РФ их доли в праве долевой собственности определены, данные объекты недвижимости находятся в их совместной долевой собственности и им принадлежит каждой по 1/2 доле указанных объектов недвижимости, что объективно подтверждается свидетельствами о госрегистрации права <данные изъяты> от 12.01.2010 г., <данные изъяты> от 12.01.2010 г. на имя Ивановой Н.В. (л.д.6,7), свидетельством о госрегистрации права <данные изъяты> 12.01.2010 г. и <данные изъяты> от 12.01.2010 г. на имя Агафоновой О.В. (л.д.36, 37).

Рыночная стоимость домовладения и земельного участка составляет: 1 617 000 (Один миллион шестьсот семнадцать тысяч) рублей в том числе:

-стоимость домовладения (жилого дома и построек): 1 276 000 (Один миллион двести семьдесят шесть тысяч) рублей

-стоимость земельного участка: 341 000 (Триста сорок одна тысяча) рублей

Реально доли Ивановой Н.В. и Агафоновой О.В. не выделены, раздел общей совместной собственности не произведен.

В соответствие со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленном судом.

Судом установлено, что между истицей Ивановой Н.В. и ответчицей Агафоновой О.В. не достигнуто согласие по вопросу владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствие со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между сторонами, как участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашение по разделу имущества, находящегося в долевой собственности и истица Иванова Н.В. настаивает на разделе и выделе реально ее 1/2 доли в общем имуществе- домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: ст.Казанская, <адрес>. Ответчица Агафонова О.В. не возражает против раздела общего имущества и выдела ее 1/2 доли. Однако между истицей Ивановой Н.В. и Афоновой О.В. имеется спор по варианту раздела и выделу долей.

Судом для разрешения вопросов, требующих специальных познаний в области строительно-технической возможности реального раздела домовладения и земельного участка было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

20.12.2010 года получено Заключение за №057/2010, согласно выводов которого реальный раздел общего имущества возможен и представлен вариант раздела домовладения и предложено собственнику под №1 выделить комнаты №1,4,3,10, собственнику под №2 – комнаты № 2,5,6,7,8,9, по разделу земельного участка предложены два варианта (л.д.52-115).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что следует согласиться с выводами в представленном заключении судебной строительно-технической экспертизы, т.к. они аргументированы, мотивированы, никаких неточностей, неясностей не содержат, при предложенном варианте раздела общего имущества в соответствие с долями не ущемляются ни интересы истицы Ивановой Н.В., ни интересы ответчицы Агафоновой О.В.

Суд приходит к выводу, что раздел общего имущества между истицей Ивановой Н.В. и ответчицей Агафоновой О.В. следует произвести в соответствие с вариантом раздела, представленном в Заключении экспертизы за №057/2010 (л.д. и произвести с учетом технической возможности с отступлением от идеальных долей (по 1/2 доли), раздел земельного участка следует произвести в идеальных долях.

Суд приходит к выводу, что следует произвести раздел общего имущества - домовладения по представленному в заключении экспертизы варианту и согласиться с доводами ответчицы Агафоновой О.В. и при данном разделе ей выделить на ее 1/2 долю как собственнику под №1 ( приложение №3 заключения выделен зеленым цветом ):

- веранда №10, площадью 5,7 кв.м.

-кухня № 1, площадью 12,3 кв. м.

-жилая комната №4, площадью 16,8 кв.м.

-ванная №3, площадью 7,9 кв.м.,

Что на основании проведенных экспертом преобразований, общая площадь квартиры собственника № 1 составляет: 5,7+12,3+16,8+7,9=42,7 кв.м. Жилая площадь составляет: 16,8 кв.м.

Надворные постройки:

-сарай с погребом литер «Г2», площадью 7,1 кв.м;

-вход в погреб литер «ГЗ», площадью 3,8 кв.м;

-навес литер «Г 13», площадью 7,9 кв.м;

-навес литер «Г 11», площадью 34,4 кв.м.

-сарай (условно названный) литер «Г14», площадью 21,0 кв.м.

Общая площадь надворных построек составляет: 7,1+3,8+7,9+34,4+21,0= 74,2 кв.м.

Следует возложить на ответчицу Агафонову О.В. обязанность и произвести инженерное оборудование квартиры как собственника под № 1:

Установить автономное Электроснабжение: Электричество однофазное 220 В Электропроводка - скрытая. Электросчетчик установить в помещении веранды № 10.

Предусмотреть: -отдельную систему водоснабжения, -отдельную систему канализации, -отдельную систему отопления, -отдельную систему газоснабжения.

Суд приходит к выводу, что следует произвести раздел общего имущества - земельного участка по первому варианту раздела земельного участка на л.д.126 и ответчице Агафоновой О.В., как собственнику под № 1, на ее 1/2 долю выделить в пользование земельный участок в границах ( в. приложении №4 заключения выделен зеленым цветом ):

От юго-западного угла земельного участка домовладения на север по левой межевой границе 40,03 м, далее на восток 19,27м по границе между участками собственников №1 и №2, поворот на юг 6,8 м, далее на юг 3,5 м по стене сарая литер «Г14», далее поворот на запад 0,62 м, поворот на юг 1,0м. до стены сарая, далее на юг 2,97м. по центру стены разделяющей сараи, далее на юг 2,0м, поворот на запад 8,20м., далее поворот на юг 8,97м., далее на восток до стены веранды литер «а» 2,06 м, далее на восток по центру капитальной стены, разделяющей жилой дом на две квартиры 2,66 м, далее на юг 0,38м., поворот на восток 3,2м., далее поворот на юг 4,73м., поворот на восток 3,41м., далее на восток 1,0м., поворот на юг 9,16м., далее поворот на запад по фасадной межевой границе 21,99м до юго-западного угла земельного участка. Площадь предлагаемого в пользование земельного участка собственнику №1 составляет: 700,0 кв.м.

При данном разделе истице Ивановой Н.В. как собственнику под №2 выделить ( в приложение №3 заключения выделен желтым цветом ):

-веранда № 9, площадью 9,9 кв.м.

-коридор № 5, площадью 4,8 кв.м.

-жилая комната № 2, площадью 12,2 кв.м

- ванная №8, площадью 4,4 кв.м.

-кухня № 6, площадью 10,7 кв.м.

-котельная № 7, площадью 5,3 кв.м,

Что на основании проведенных экспертом преобразований, общая площадь квартиры собственника №2 составляет:

9,9+4,8+12,2+4,4+10,7+5,3=47,3 кв.м.

Жилая площадь составляет: 12,2 кв.м.

Надворные постройки:

-сарай литер «Г», площадью 6,5 кв.м;

-сарай литер «Г 1», площадью 4,2 кв.м.

-уборная литер «Г5», площадью 1,2 кв.м.

-навес литер «ПО», площадью 25,8 кв.м.

-навес литер «Г 12», площадью 8,2 кв.м.

-выгребная яма (условно названа) литер «IX», площадью 2,45 кв.м.

IV - водопроводный колодец, площадью 1,0 кв.м.

V-септик, площадью 3,0 кв.м.

Общая площадь надворных построек составляет:

6,5+4,2+1,2+25,8+8,2=45,9 кв.м.

Следует возложить на истицу Иванову Н.В. произвести инженерное оборудование квартиры собственника № 2 и предусмотреть:

-отдельную систему электроснабжения с отдельным прибором учета.

Водопровод: -Водопровод проходит по территории земельного участка, восточнее жилого дома, на участке расположен водопроводный колодец литер «IV». Ввод водопровода в дом произведен в районе ванной №8.

Водоотведение (канализация) производится из кухни № 6, ванной № в выгребную яму (условно названную) литер «IX». Отопление:

-Отопление местное водяное, отопительный котел на газовом топливе. В качестве отопительных элементов используются регистры из стальных труб диаметром 76 мм.

Газоснабжение:

-Газоснабжение сетевое к отопительному агрегату, установленному в котельной №7, к газовой плите и к водогрейной колонке установленных в кухне №6. Газовый счетчик расположен снаружи на восточной стене пристройки литер «А1».

Суд приходит к выводу, что следует произвести раздел общего имущества - земельного участка по первому варианту раздела земельного участка и истице Ивановой Н.В., как собственнику под № 2,, на ее 1/2 долю выделить в пользование земельный участок в границах (. приложении №4 выделен желтым цветом ):

От юго-восточного угла земельного участка домовладения на запад по фасадной межевой границе 4,15 м, далее на север 9,16м, поворот на запад до стены жилого дома 1,0м, далее на запад по центру капитальной стены, разделяющей жилой дом на две квартиры 3,41 м, далее на север 4,73м, поворот на запад 3,2м, далее на север 0,38м, далее на запад 2,66м, далее на запад 2,06м, далее поворот на север 8,97м, поворот на восток 8,20м, далее поворот на север до стены сарая 2,0м., далее на север по центру стены разделяющей сараи 2,97м, далее на север 1,0м., поворот на восток 0,62м., далее на север 3,5м по стене сарая литер «Г14», далее на север 6,8м. по границе между участками собственников №1 и №2, поворот на запад 19,27м., далее поворот на север 13,52м по левой межевой границе, далее поворот на восток по задней межевой границе 26,15м, поворот на юг по правой межевой границе участка 53,55м до юго-восточного угла земельного участка.

Площадь предлагаемого в пользование земельного участка собственнику №2 составляет: 700,0 кв.м.

Суд приходит к выводу, что указанный выше раздел общего имущества в соответствие с долями между истицей Ивановой Н.В. и ответчицей Агафоновой О.В. не нарушает права ни одной из сторон, т.к. на основании проведенных экспертом преобразований:

Общая площадь жилого дома по адресу: ст. Казанская, <адрес> составляет: 42,7+47,3=90,0 кв.м. (по техпаспорту БТИ площадь 92,7 кв.м.), в том числе предусматривается площадь квартиры:

Собственника № 1 (ответчица Агафонова О.В.) - 42,7 кв.м;

Собственника № 2 (истица Иванова Н.В.) - 47,3 кв.м;

Площадь квартиры, приходящаяся на идеальную долю собственника № 1 (ответчица Агафонова О.В.) и собственника № 2 (истица Иванова Н.В.) с учетом равенства долей составляет 90,0 х Уг доли = 45,0 кв.м.

Для Собственника № 1 (ответчица Агафонова О.В.) :

Реальная доля составляет 42,7/90,0 = 12/25 доли;

Отклонение от идеальной доли составляет:

90,0 х Уг - А2,1 = 45,0 - 42,7 = 2,3 кв.м. или уменьшение на 2,3/45,0=1/20 от идеальной доли.

Для Собственника № 2 (истица Иванова Н.В.)

Реальная доля составляет 47,3/90,0 = 13/25 доли;

Отклонение от идеальной доли составляет:

90,0 х Уг - 47,3 = 45,0 - 47,3 = 2,3 кв.м. или увеличение на 2,3/45,0=1/20 от идеальной доли.

Общая площадь земельного участка по адресу: ст. Казанская, <адрес> составляет: 700,0 + 700,0 = 1400,0 кв.м.: Собственнику № 1 (ответчице Агафоновой О.В.) - 700,0 кв.м. Собственнику № 2 (истице Ивановой Н.В.) - 700,0 кв.м.

Площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю собственников № 1 и № 2 с учетом равенства долей, должна составлять 1400,0х 1/2 = 700,0 кв.м.

Собственнику № 1 предполагается предоставить в пользование земельный участок площадью 700,0 кв.м.

Реальная доля собственника № 1 составляет 700/1400 =1/2 доли; Собственнику № 2 предполагается предоставить в пользование земельный участок площадью 700,0 кв.м.

Реальная доля собственника № 2 составляет 700/1400 =1/2 доли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доли выделяемые собственникам в земельном участке идеальны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, доли выделяемые собственникам истице Ивановой Н.В. и ответчице Агафоновой О.В. в домовладении имеют незначительные отклонения по отношению к идеальной доле, доли выделяемые в земельном участке идеальны. Экспертами установлено, что рыночная стоимость идеальных долей: -собственника №1 (ответчицы Агафоновой О.В.) : 808 500 (Восемьсот восемь тысяч пятьсот) рублей -собственника №2 (истицы Ивановой Н.В.) 808 500 (Восемьсот восемь тысяч пятьсот) рублей

Рыночная стоимость реальных долей (при предложенных вариантах раздела):

-собственника №1:807 672 (Восемьсот семь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля

-собственника №2:809 328 (Восемьсот девять тысяч триста двадцать восемь) рублей.

Удовлетворяя исковые требования Ивановой Н.В., суд произвел реальный раздел домовладения и земельного участка с учетом мнения ответчицы Агафоновой О.В., т.к. она длительное время проживает в указанном домовладении, начиная с 1976 года она проживала в домовладении вместе с родителями, а затем после их смерти, оформив свои наследственные права, в 2009 году и получив свидетельство о праве на наследство по закону, осталась в нем проживать. За это время она производила благоустройство домовладения. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 17 марта 1999 года, и в соответствии со ст.61 ГПК РФ ни доказыванию, ни оспариванию не подлежат. Кроме того у ответчицы Агафоновой О.В. за время проживания сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, на земельном участке силами ответчицы Агафоновой установлен крытый навес, на что понесены определенные материальные затраты, разбит и произрастает сад, она имеет семью и для нее и членов ее семьи данное домовладение является единственным жильем, другого жилья они не имеют,, у нее имеется ряд хронических заболеваний, о чем представлены соответствующие медицинские документы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что она пользуется приоритетом при разделе и выделе ее 1/2 доли в объектах недвижимости перед истицей Ивановой Н.В., которая в домовладении не проживает, и им не пользовалась, материальных затрат по его благоустройству не несла. Кроме того судом ответчице Агафоновой О.В. выделены жилые и нежилые помещения в домовладении, не имеющие коммуникаций, необходимо будет проводить переоборудование и установление автономных коммуникаций электро, водо,и газо – снабжения. Суд приходит к выводу, что при данном разделе интересы истицы Ивановой Н.В. не нарушаются, т.к. ей выделены жилые и нежилые помещения с коммуникациями электро-водо и газоснабжения, и земельный участок удобный для использования при разделе домовладения.

Суд приходит к выводу, что при производстве раздела в соответствие с вариантом, указанном выше в описательной части решения сторонам необходимо провести противопожарные мероприятия, указанные в Заключении экспертизы за №057/2010.

А также следует сторонам провести обустройство отдельных выходов при выделе долей, переоборудования, перепланировку без ущерба несущим конструкциям.

Для обеспечения собственнику под №2 истице Ивановой Н.В. для возможности прохода на выделенный ей при разделе земельный участок и соблюдения противопожарных правил, необходимо демонтировать навес литер «ПО».

Сторонам следует произвести следующие Переоборудования при реальном

разделе:

1. Демонтаж печи:

- в жилой комнате №2, в объеме: 0,87x0,74x2,84=1,8 куб.м.

2. Демонтаж: дверного блока:

между жилой комнатой №2 и кухней №1, в количестве: 1 шт

между жилой комнатой №2 и ванной №3, в количестве: 1 шт Общее количество: 1+1=2шт.

3. Закладка дверного проема: -между жилой комнатой №2 и кухней №1,

0,9x2,1x0,12=0,23 куб.м.

-между жилой комнатой №2 и ванной №3, 0,6x2,1x0,12=0,15 куб.м.

Общий объем: 0,23+0,15=0,38 кв.м.

4. Разборка полов:

-в веранде №9, площадью: 2,89x0,38=1,1 кв.м. -в кухне №1, площадью: 3,11x0,26+1,24x0,16=1,0 кв.м. -в жилой комнате №4, площадью: 1,2x0,26=0,3 кв.м. -в жилой комнате №3, площадью: 1,9x0,26=0,5 кв.м. Общая площадь: 1,1+1,0+0,3+0,5=2,9 кв.м.

5. Устройство фундаментов под внутреннюю противопожарную стену:

-между верандой №9 и верандой №10, в объеме: 2,89x0,4x0,4=0,5 куб.м.

-в кухне №1, в объеме: 3,11x0,3x0,4+1,24x0,2x0,4=0,55 куб.м.

-в жилой комнате №4, в объеме: 1,2x0,3x0,4=0,14 куб.м.

-в ванной №3, в объеме: 1,9x0,3x0,4=0,23 куб.м.

-между сараем с погребом литер «Г2» и сараем литер «Г1», в объеме: 2,73x0,3x0,4=0,3 куб.м.

Общий объем: 0,5+0,55+0Д4+0,23+0,3=1,72куб.м.

6. Устройство противопожарной стены: - между верандой №9 и верандой №10, в объеме: 2,89x2,7x0,38=3,0

куб.м.

-в кухне №1, в объеме: 3,11x3,14x0,26+1,24x3,14x0,16=3,1 куб.м.

-в жилой комнате №4, в объеме: 1,2x3,14x0,26=1,0 куб.м.

-в ванной №3, в объеме: 1,9x3,14x0,26=1,5 куб.м.

-между сараем с погребом литер «Г2» и сараем литер «Г1», в объеме: 2,73x2,15x0,26=1,5 куб.м.

Общий объем: 3,0+3,1+1,0+1,5+1,5=10,1 куб.м.

7". Оштукатуривание поверхности стен: -в веранде №10, площадью: 2,45x2,4=5,88 кв.м. -в веранде №9, площадью: 3,27x2,4=7,8 кв.м. -в кухне №1, площадью: 4,35x2,84=12,3 кв.м.

-в жилой комнате №4, площадью: 1,46x2,84=4,1 кв.м. -в ванной №3, площадью: 1,9x2,84=5,4 кв.м. -в жилой комнате №2, площадью: 1,61x2,84=4,6 кв.м. -в сарае с погребом литер «Г2», площадью: 2,73x2,15=5,9 кв.м. Общая площадь: 5,88+7,8+12,3+4,1+5,4+4,6+5,9=45,98 кв.м.

Вопрос о взаимном возмещении расходов между истицей Ивановой Н.В. и ответчицей Агафоновой О.В. по указанным выше переоборудованиям следует решить по понесенным расходам в порядке отдельного производства и оставить за сторонами право на обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями в порядке гражданского судопроизводства.

Суд приходит к выводу, что истицу Иванову Н.В. и ответчицу Агафонову О.В. следует обязать производить переоборудование и перепланировку, проведение инженерных сетей и коммуникаций при реальном разделе домовладения только после выполнения проектно-сметной документации специализированными проектными организациями и согласования с надзирающими органами: энергонадзором, госпожарнадзором, роспотребнадзором, газовыми службами, водоканалом, и иными службами.

Доводы истицы Ивановой Н.В. о том, что по варианту разделу, предложенному ответчицей Агафоновой О.В. нарушаются ее права по вышеизложенным обстоятельствам следует признать несостоятельными.

В ходе судебного разбирательства по делу были понесены расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, которых в соответствие со ст.94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам. Истицей Ивановой Н.В. произведена оплата услуг экспертов, ответчицей Агафоновой О.В. такая оплата не произведена и составляет 15 тысяч рублей, в соответствие со ст.98 ГПК РФ данные расходы следует взыскать с ответчицы Агафоновой О.В. в пользу экспертного учреждения – Специализированной экспертной организации Ростовский центр судебных экспертиз, юридически адрес: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.Шоссейная, 61, офис 14, банковские реквизииты: ИНН 231022076 КПП 231301001 в Кропоткинском филиале ОСБ-1586 г.Кропоткин, расчетный счет: 40702810030420101203, кор.счет: 30101810600000000602, банк Юго-Западный банк СБ РФ г.Ростов-на-Дону БИК: 046015602.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 39, 94, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивановой Натальи Васильевны удовлетворить.

Произвести между Ивановой Натальей Васильевной и Агафоновой Ольгой Васильевной, как собственниками объектов недвижимости, находящихся в обще долевой собственности, реальный раздел обще долевой собственности, состоящей из земельного участка общ.пл. 1400 кв.м. (кадастровый № <данные изъяты>),находящегося в ведении администрации Казанского сельского округа, целевое назначение :ведение личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, с расположенными на нем: жилым домом (кирпич)лит. А, пристройкой(кирпич)-лит.А1, общ. пл. 76,2 кв.м., жил. пл. 37,8 кв.м., веранд ой (кирпич)-лит.а, сараями(кирпич)-лит.Г,Г1,сараями с погребом(кирпич)-лит.Г2, входом в погреб(кирпич)-лит.ГЗ, уборной(деревян)-лит.Г5,навесами(на металлических столбах)-лит.Г6,Г10,Г11,Г12, навесом (на деревян столбах)-лит.Г13,водопроводным колодцем(кирпич)-лит. 1 У, септиком(бетонир)-лит.У, забором-лит.У 1, калиткой-лит. УП, воротами-лит.УШ, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, и произвести выдел их долей по 1/2 доле каждой по представленному в заключении экспертизы №057/2010 от 20.12.2010 года варианту и при данном разделе выделить:

- Агафоновой Ольге Васильевне на ее 1/2 долю как собственнику под №1 ( приложение №3 заключения ):

- веранда №10, площадью 5,7 кв.м.

-кухня № 1, площадью 12,3 кв. м.

-жилая комната №4, площадью 16,8 кв.м.

-ванная №3, площадью 7,9 кв.м.,

Надворные постройки:

-сарай с погребом литер «Г2», площадью 7,1 кв.м;

-вход в погреб литер «ГЗ», площадью 3,8 кв.м;

-навес литер «Г 13», площадью 7,9 кв.м;

-навес литер «Г 11», площадью 34,4 кв.м.

-сарай (условно названный) литер «Г14», площадью 21,0 кв.м.

Общая площадь надворных построек составляет: 7,1+3,8+7,9+34,4+21,0= 74,2 кв.м.

Возложить на Агафонову О.В. обязанность и произвести инженерное оборудование квартиры как собственника под № 1:

- Ивановой Н.В. как собственнику под №2 выделить (приложение №3 заключения ):

-веранда № 9, площадью 9,9 кв.м.

-коридор № 5, площадью 4,8 кв.м.

-жилая комната № 2, площадью 12,2 кв.м

- ванная №8, площадью 4,4 кв.м.

-кухня № 6, площадью 10,7 кв.м.

-котельная № 7, площадью 5,3 кв.м,

Что на основании проведенных экспертом преобразований, общая площадь квартиры собственника №2 составляет:

9,9+4,8+12,2+4,4+10,7+5,3=47,3 кв.м.

Жилая площадь составляет: 12,2 кв.м.

Надворные постройки:

-сарай литер «Г», площадью 6,5 кв.м;

-сарай литер «Г 1», площадью 4,2 кв.м.

-уборная литер «Г5», площадью 1,2 кв.м.

-навес литер «ПО», площадью 25,8 кв.м.

-навес литер «Г 12», площадью 8,2 кв.м.

-выгребная яма (условно названа) литер «IX», площадью 2,45 кв.м.

IV - водопроводный колодец, площадью 1,0 кв.м.

V-септик, площадью 3,0 кв.м.

Общая площадь надворных построек составляет:

6,5+4,2+1,2+25,8+8,2=45,9 кв.м.

Обязать Иванову Н.В. произвести инженерное оборудование квартиры собственника № 2 и предусмотреть:

-отдельную систему электроснабжения с отдельным прибором учета.

Газоснабжение:

Произвести раздел общего имущества - земельного участка по первому варианту раздела земельного участка в Заключении экспертизы №057/2010 от 20.12.2010 года и выделить :

-Агафоновой О.В., как собственнику под № 1, на ее 1/2 долю в пользование земельный участок в границах (. приложении №4 заключения, выделенному зеленым цветом ):

- Ивановой Н.В., как собственнику под № 2,, на ее 1/2 долю в пользование земельный участок в границах (. приложении №4 заключения, выделенном желтым цветом):

Площадь предлагаемого в пользование земельного участка собственнику №2 составляет: 700,0 кв.м.

Обязать Иванову Наталью Васильевну и Агафонову Ольгу Васильевну при реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенных в ст.казанской по <адрес>, провести противопожарные мероприятия, указанные в Заключении экспертизы за №057/2010, обустройство отдельных выходов при выделе долей, переоборудования, перепланировку без ущерба несущим конструкциям.

Для обеспечения собственнику под №2 истице Ивановой Н.В. для возможности прохода на выделенный ей при разделе земельный участок и соблюдения противопожарных правил, демонтировать навес литер «ПО», а также произвести следующие переоборудования :

1. Демонтаж печи:

- в жилой комнате №2, в объеме: 0,87x0,74x2,84=1,8 куб.м.

2. Демонтаж: дверного блока:

между жилой комнатой №2 и кухней №1, в количестве: 1 шт

между жилой комнатой №2 и ванной №3, в количестве: 1 шт Общее количество: 1+1=2шт.

3. Закладка дверного проема: -между жилой комнатой №2 и кухней №1,

0,9x2,1x0,12=0,23 куб.м.

-между жилой комнатой №2 и ванной №3, 0,6x2,1x0,12=0,15 куб.м.

Общий объем: 0,23+0,15=0,38 кв.м.

4. Разборка полов:

5. Устройство фундаментов под внутреннюю противопожарную стену:

-между верандой №9 и верандой №10, в объеме: 2,89x0,4x0,4=0,5 куб.м.

-в кухне №1, в объеме: 3,11x0,3x0,4+1,24x0,2x0,4=0,55 куб.м.

-в жилой комнате №4, в объеме: 1,2x0,3x0,4=0,14 куб.м.

-в ванной №3, в объеме: 1,9x0,3x0,4=0,23 куб.м.

-между сараем с погребом литер «Г2» и сараем литер «Г1», в объеме: 2,73x0,3x0,4=0,3 куб.м.

Общий объем: 0,5+0,55+0Д4+0,23+0,3=1,72куб.м.

6. Устройство противопожарной стены: - между верандой №9 и верандой №10, в объеме: 2,89x2,7x0,38=3,0

куб.м.

-в кухне №1, в объеме: 3,11x3,14x0,26+1,24x3,14x0,16=3,1 куб.м.

-в жилой комнате №4, в объеме: 1,2x3,14x0,26=1,0 куб.м.

-в ванной №3, в объеме: 1,9x3,14x0,26=1,5 куб.м.

-между сараем с погребом литер «Г2» и сараем литер «Г1», в объеме: 2,73x2,15x0,26=1,5 куб.м.

Общий объем: 3,0+3,1+1,0+1,5+1,5=10,1 куб.м.

Обязать Иванову Н.В. и Агафонову О.В. производить переоборудование и перепланировку, проведение инженерных сетей и коммуникаций при реальном разделе домовладения только после выполнения проектно-сметной документации специализированными проектными организациями и согласования с надзирающими органами: энергонадзором, госпожарнадзором, роспотребнадзором, газовыми службами, водоканалом, и иными службами.

Взыскать с Агафоновой О.В. в пользу экспертного учреждения – Специализированной экспертной организации Ростовский центр судебных экспертиз, юридический адрес: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.Шоссейная, 61, офис 14, банковские реквизиты: ИНН 231022076 КПП 231301001 в Кропоткинском филиале ОСБ-1586 г.Кропоткин, расчетный счет: 40702810030420101203, кор.счет: 30101810600000000602, банк Юго-Западный банк СБ РФ г.Ростов-на-Дону БИК: 046015602 судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 15 тысяч рублей (пятнадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е. Волошина