К делу 2-120/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ст.Кавказская
Кавказского района
Краснодарского края 28 февраля 2011года
Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Гребень В.И.
При секретаре Кузьминой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романенко Анны Егоровны к Администрации Кавказского сельского поселения, Управлению имущественных отношений администрации МО Кавказский район о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, суд
У С Т А Н О В И Л:
Романенко А.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.05.2001 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, выданного 19.07.2001 г. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> в ст.Кавказской, с момента приобретения квартиры она реализует права собственника. При строительстве указанного многоквартирного дома, в котором у нее находится квартира, было разрешено строительство хозяйственных построек. По окончании строительства указанного дома при распределении квартир, жильцам вместе с ордером на квартиру предоставлялись сараи (хозпостройки), в последующем они были переоборудованы под гаражи. Учитывая, что все эти гаражи документально не оформлены, и право на них за жителями закреплено только на основании выданных контрольных талонов, в настоящее время необходимо узаконить данные гаражи. Жильцам приобретенной ею квартиры, как и всем другим в данном доме был предоставлен в пользование сарай ( в настоящее время это гараж). После продажи ей квартиры, прежний собственник квартиры сдал гараж в жилищное управление, которое передало ей гараж (хозпостройку), выдав контрольный талон на ее имя. Гараж был передан ей на законных основаниях, и спора, о ее праве на данный гараж не имеется, муниципальной собственностью гараж не является. Фактически гараж был ей передан вместе с квартирой, как принадлежность, но документально оформлен только выданным ей контрольным талоном. Просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>
Истец Романенко А.Е. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Кавказского сельского поселения – Макаров А.В. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации МО Кавказский район – Хорольская Ю.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против признания права собственности на гараж № за Романенко А.Е.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из обстоятельств дела следует, что прежний собственник квартиры, ФИО5 пользовался сараем (гаражом №), своего права собственности не оформлял, и при совершении сделки купли-продажи квартиры, в 2001 г., гараж был им сдан в МПЖКХ.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ – лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно информации администрации Кавказского сельского поселения МО Кавказский район, данный гараж не является объектом чьей либо собственности, а земля под ним является муниципальной собственностью.
Поскольку истец Романенко А.Е. является собственником квартиры по адресу: ст.Кавказская, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.05.2001 г., неотъемлемой частью которой является сарай (гараж №), ей было предоставлено право пользования указанным сараем (гаражом №).
Законность предоставления сарая (гаража№67) подтверждается контрольным талоном № от 18 апреля 2006 г., из которого следует, что сараем площадью 17,5 м, закрепленным за квартирой № <адрес> в ст.Кавказской, разрешено пользование Романенко А.Е.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установленные судебным разбирательством обстоятельства, совокупность исследованных доказательств, дают суду основание для признания права собственности за истцом на спорное имущество - гараж № по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Романенко Анной Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: ст.Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края <адрес>
Право собственности на гараж подлежит госрегистрации и возникает у истца с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья: В.И.Гребень