К делу № 2-196/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21.04.2011 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жеребор С.А.
при секретаре Смирновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
- Нестеровой Светланы Владимировны действующей на основании доверенности в интересах Хомяк Татьяны Юрьевны,
- Тепцовой Анны Николаевны действующей в интересах Збродовой Натальи Юрьевны,
- Лоза Раисы Владимировны действующей в интересах Лоза Александра Анатольевича,
- Мищенко Людмилы Александровны действующей в интересах Волобуева Николая Васильевича, Гостищевой Галины Ивановны, Елагиной Любовь Григорьевны, Жмур Ирины Васильевны, Калюжного Бориса Степановича, Комаровой Анны Яковлевны, Комаровой Татьяны Владимировны, Комаровой Алины Сергеевны, Лоза Евгения Анатольевича, Молявина Петра Алексеевича, Молявина Сергея Алексеевича, Палаева Сергея Александровича, Троян Людмилы Анатольевны к Департаменту Имущественных Отношений Краснодарского края, ОАО им. Мичурина о признании права долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
у с т а н о в и л:
Истцы, согласно поданного искового заявления указывают на то, что
они, на основании доверенности, являются представителями участников долевой собственности. Истцы обратились к ОАО им. И.В.Мичурина за заключением с участниками долевой собственности соглашения о распределении долей и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя. 12.05.2010 г. было проведено собрание и составлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах ОАО им. И.В. Мичурина, повестка собрания - утверждение состава участников долевой собственности и замена умерших участников долевой собственности. 22.05.2010г. в газете «Кубанские новости» № 81(4669) было опубликовано объявление о выделении земельного участка. По истечении месячного срока 05.07.2010г. ОАО им. И.В. Мичурина обратилось в ГУП КК «Кавказский земельный центр» для производства кадастровых работ и установления в натуре границ земельного участка общей площадью 430167 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 1700 м от хутора Привольный по направлению на юг секция 5 контур 78, оформления межевого плана на данный земельный участок, и передачи межевого плана на оформление кадастрового паспорта в ФГУ «Земельная кадастровая палата». 12.07.2010 г. был выдан кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером №. ОАО им. И.В. Мичурина обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кавказский отдел для осуществления регистрации соглашения о распределении долей и регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя. 12 ноября 2010 г. истцы, как представители участников долевой собственности должны были получить зарегистрированные документы (соглашение о распределении долей, договор аренды) и свидетельства о государственной регистрации права, но оказалось что выданный им, кадастровый номер на земельный участок уже состоит на кадастровом учете как невостребованный, и что он был поставлен на учет еще в 2008 году. В настоящее время данный кадастровый номер снят с учета.
Представитель по доверенности Мищенко Л.А. написала заявление о приостановке регистрации до устранения ошибок на данном земельном участке. Истцы, опять обратились в ГУП КК «Кавказский земельный центр» для устранения ошибок в межевом плане. 23.12.2010 г. получили межевой план и подали заявление в ФГУ «Земельная кадастровая палата» на выдачу кадастрового паспорта. 25.01.2010 г. истцы получили решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта на основании того, что данный земельный участок № № был вновь поставлен на учет Департаментом имущественных отношений Краснодарского края с кадастровым номером №.
Истцы считают, что права участников долевой собственности, которые они представляют, были нарушены, так как участники долевой собственности являются наследниками умерших участников долевой собственности. Часть умерших родственников были внесены в список лиц участников долевой собственности не распоряжавшимися земельными долями в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли) опубликованные в газете «Кубанские новости» 14.08.2007г. № 128 (4054). Согласно действующего законодательства РФ в Администрацию муниципального образования Кавказский район участниками долевой собственности были, поданы заявления об исключении из списка невостребованных земельных долей ранее принадлежащих их умершим родственникам. Пока наследники оформили свидетельства о праве на наследство, потом зарегистрировали свои права, пока сформировали участок, прошло время и оказалось, что земельный участок уже не их собственность, и они не могут зарегистрировать свои права как требует действующее законодательство РФ.
Истцы просят суд, признать за участниками долевой собственности право долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 430167 кв.м., кадастровый номер №, и считать местоположение земельного участка кадастровый номер № установленным относительно ориентира, расположенного <адрес>
Истица Нестерова С.В., действующая в интересах Хомяк Татьяны Юрьевны, на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.
Истица Лоза Р.В., действующая в интересах Лоза Александра Анатольевича, на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.
Истица Тепцова А.Н., действующая в интересах Збродовой Натальи Юрьевны, на основании доверенности, не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в её отсутствие.
Истица Мищенко Л.А., действующая в интересах Волобуева Николая Васильевича, Гостищевой Галины Ивановны, Елагиной Любови Григорьевны, Жмур Ирины Васильевны, Калюжного Бориса Степановича, Комаровой Анны Яковлевны, Комаровой Татьяны Владимировны, Комаровой Алины Сергеевны, Лоза Евгения Анатольевича, Молявина Петра Алексеевича, Молявина Сергея Алексеевича, Палаева Сергея Александровича, Троян Людмилы Анатольевны, на основании доверенности, пояснила, что её доверенные лица – наследники участников долевой собственности земельных участков, расположенных в ОАО им. Мичурина, все они имеют правоустанавливающие документы на данные участки. В газете «Кубанские новости» в 2007 году были опубликованы списки участников долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, собственники которых не распоряжались земельными долями в течение трех лет и более с момента приобретения права на земельную долю, т.е. невостребованные земельные доли. В опубликованных списках её доверители и другие граждане увидели фамилии своих умерших родственников и стали оформлять на себя право собственности. Эта процедура заняла длительное время. В течение 90 дней после опубликования данных списков, были изготовлены новые списки участников долевой собственности, где умершие граждане были заменены на наследников и данные списки были поданы в администрацию МО Кавказский район на имя главы района об исключении их из списка невостребованных земель. В списках значилось 77 человек. Затем эти списки были переданы в Департамент имущественных отношений КК. Это было в 2007 году - начале 2008 года. После этого наследники стали оформлять наследственные права. Затем её доверители обратились в ОАО им Мичурина на право заключения с участниками долевой собственности соглашения о распределении долей и договора аренды земельного участка. И уже 22.05.2010 года в газете «Кубанские новости» участники долевой собственности поместили уточнения и дополнения к извещению о намерении выдела земельного участка в счёт земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, где, в состав собственников были включены фамилии доверителей истцов. В связи с тем, что её доверители имеют право на земельные доли в ОАО им Мичурина, она уточняет ранее заявленные требования и просит суд признать за участниками долевой собственности право долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 430167 кв. м., кадастровый номер № и считать местоположение указанного земельного участка установленным относительно ориентира, расположенного <адрес>.
Представитель ответчика Департамента Имущественных Отношений КК – Курига Н.П. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ОАО им. И.В.Мичурина – генеральный директор Загуменный С.А. в суд не явился, от него поступило ходатайство, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просит иск удовлетворить. Судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Кавказского отдела УФС ГР кадастра и картографии – Токарева О.Ю. в суд не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела УФРС.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» - Маликов Д.Н. пояснил, что данный участок, указанный в исковом заявлении дважды ставился на кадастровый учет. Первый раз он был сформирован и поставлен на учёт в начале июля 2008 года. Согласно ФЗ № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» - если в течение двух лет не регистрируется право собственности на земельный участо, то этот участок снимается с учета. В июне-июле 2010 года в ФГУ обратилось ОАО им Мичурина и пока дело дошло до регистрации, участок был снят с учета. Затем они вновь обратились к ним. В ноябре 2010 года Департамент имущественных отношений КК вновь поставил участок на учет, поэтому и был получен отказ в постановке на кадастровый учёт сформированного истцами земельного участка. Считает, что у истцов имеется право на земельный участок с кадастровым номером №.
Представитель ГУП «Кавказский земельный центр» - Колупаев Д.В. пояснил, что к нему обратились представители истцов с целью подготовки межевого плана на земельный участок и постановки его на кадастровый учет. Им был подготовлен межевой план, но при постановке на кадастровый учёт был получен отказ в связи с тем, что в данном месте уже стоит на кадастровом учёте участок с данным кадастровым номером №. В связи с чем, истцам и было рекомендовано обратиться в суд.
Изучив материалы дела и предоставленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:
Из обстоятельств дела следует, что доверенные лица истцов являются наследниками участников долевой собственности земель с/х назначения, находящихся на земельном участке общей площадью 430167 кв.м. расположенного в 1700 м. от х.Привольного по направлению на юг, секция 5 контур 78, и в настоящее время желают оформить свои права на земельный участок зарегистрированный под кадастровым номером №.
Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии с ч.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. При этом, местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 вышеуказанного закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Истцы, чьи интересы представляют Нестерова С.В., Мищенко Л.А., Лоза Р.В., Тепцова А.Н. вступили в наследство после умерших участников долевой собственности, о чём ими были получены свидетельства о праве собственности на наследственное имущества, обратились к ОАО им. И.В.Мичурина за заключением с участниками долевой собственности соглашения о распределении долей и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя. 12.05.2010г. было проведено собрание и составлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах ОАО им. И.В. Мичурина.
22.05.2010г. в газете «Кубанские новости» № 81(4669) было опубликовано объявление о выделении земельного участка. По истечении месячного срока 05.07.2010г. ОАО им. И.В. Мичурина обратилось в ГУП КК «Кавказский земельный центр» для производства кадастровых работ и установления в натуре границ земельного участка общей площадью 430167 кв.м., расположенного <адрес>, оформления межевого плана на данный земельный участок, и передачи межевого плана на оформление кадастрового паспорта в ФГУ «Земельная кадастровая палата».
12.07.2010 г. был выдан кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером №. ОАО им. И.В. Мичурина обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кавказский отдел для осуществления регистрации соглашения о распределении долей и регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя. 12 ноября 2010 г. истцы, как представители участников долевой собственности должны были получить зарегистрированные документы (соглашение о распределении долей, договор аренды) и свидетельства о государственной регистрации права, но оказалось что выданный им, кадастровый номер на земельный участок уже состоит на кадастровом учете как невостребованный, и что он был поставлен на учет еще в 2008 году. В настоящее время данный кадастровый номер снят с учета, и был вновь поставлен на учет Департаментом имущественных отношений Краснодарского края с кадастровым номером №.
Из чего следует вывод о том, что истцами соблюдён порядок выдела земельного участка.
То обстоятельство, что спорный земельный участок включён в список невостребованных земель, не лишает истцов права собственности на данный земельный участок и не может ограничивать право истцов на выдел земельного участка. Истцы вступили в права собственности на свои земельные доли после того как эти доли, сформированные в земельные участки, были включены в список невостребованных земель. Ранее собственниками долей были родственники истцов, которые умерли, поэтому истцы после смерти своих родственников оформив права наследников приобрели право собственности на земельные доли. Поэтому истцы не имели возможность в течение 100 дней со дня опубликования списков собственников невостребованных земельных долей в 2007 году обратиться с соответствующим заявлением в Департамент сельского хозяйства Краснодарского края или в администрацию района.
В настоящее время субъект РФ – Краснодарский край не оформил за собой право собственности на спорный земельный участок. Поэтому возражения на исковое заявление истцов представленное Департаментом имущественных отношений Краснодарского края не может быть принято во внимание при вынесении решения.
Следовательно исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.246, 260 ГК РФ, ст.11.5, ст.59 ЗК РФ, Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
1. Признать за участниками долевой собственности Хомяк Татьяной Юрьевной, Лоза Александром Анатольевичем, Збродовой Натальей Юрьевной, Волобуевым Николаем Васильевичем, Гостищевой Галиной Ивановной, Елагиной Любовь Григорьевной, Жмур Ириной Васильевной, Калюжным Борисом Степановичем, Комаровой Анной Яковлевной, Комаровой Татьяной Владимировной, Комаровой Алиной Сергеевной, Лоза Евгением Анатольевичем, Молявиным Петром Алексеевичем, Молявиным Сергеем Алексеевичем, Палаевым Сергеем Александровичем, Троян Людмилой Анатольевной, право долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 430167 кв.м., кадастровый номер №.
2. Считать местоположение земельного участка кадастровый номер № установленным относительно ориентира, расположенного <адрес>
3. Исключить указанный земельный участок из списка невостребованных земель сельскохозяйственного назначения находящихся в пользовании ОАО им.Мичурина, Кавказского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья: Жеребор С.А.