Дело № 2-277-10.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – Волошиной О.Е.,
при секретаре – Шестаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туриной Ларисы Валерьевны к Администрации Казанского сельского поселения, 3-е лицо Главное Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии КК Кавказский отдел о признании права собственности на строение возведенное самовольно, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица Турина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на строение возведенное самовольно.
Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 2552,4 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с расположенными на нем объектами недвижимости : жилым комбинированным домом общ. пл. 39,5 кв.м., жил.пл. 30 кв.м., с хозпостройками расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край Кавказский район ст.Казанская <адрес> № Право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка со строениями от 19.07.1999 года зарегистрированного в реестре нотариуса за № от 19.07.1999 года. Договор зарегистрирован в БТИ Кавказского р\на 26.07.1999 года в реестровой книге под №19, и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского р\на 23.07.1999 года, а также свидетельством на право собственности на землю, выданным на ее имя на основании договора купли-продажи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района регистрационная запись № от 30.07.1999 года.
Являясь собственником домовладения и земельного участка она несет бремя по содержанию имущества, оплате всех необходимых платежей ремонтирует строения, благоустраивает подворье. Так, ею без получения разрешения на строительство в администрации Казанского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит.А - оно было обложено кирпичом, была перекрыта крыша. К домовладению была возведена пристройка-лит.А1. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А,А1-пристройка была зафиксирована при изготовлении технического паспорта. Ей было рекомендовано узаконить строения. Она обратилась в администрацию Казанского сельского поселения по вопросу узаконивания строений. Однако, письмом от 23.03.2011 года ей было разъяснено, что узаконивание реконструкции произведенной ею самовольно, возможно только в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ. ГУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» было изготовлено Техническое Заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции жилого дома лит.А,А1, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край Кавказский район ст.Казанская <адрес> №,согласно которого:
-реконструкция жилого <адрес> ст.Казанская по <адрес> соответствует Правилам землепользования и застройки принятыми решением Совета Казанского сельского поселения Кавказского района очередной тридцатой сессии от 29.01.2009 года №4
-реконструкция жилого дома лит.А,А1 произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции общая площадь увеличилась с 39,5 до 83,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 30,0 кв.м. до 44,9 кв.м.
Образовавшиеся в результате реконструкции жилого дома строения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СниП).
В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан что соответствует требованиям СниП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
-Произведенная реконструкция жилого дома лит.А,А1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Т.о. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует предъявляемым требования прав и интересов третьих лиц не затрагивает. В связи с невозможностью узаконить строения иным путем, она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, просит: признать за ней право собственности на строения самовольно реконструированные -лит.А- жилой дом,лит.А1-пристройка,общ.пл.83,8 кв.м.,жил.пл.44,9 кв.м. расположенных по адресу: РФ, <адрес> ст.Казанская <адрес> №,на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>
В судебном заседании истица Турина Л.В. иск поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - представитель Администрации Казанского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие и не имеет возражений против удовлетворения иска и признания права собственности на самовольно возведенные строения за истицей Туриной Л.В., о чем представлено письменное заявление.
Представитель Кропоткинского отдела Управления Росреестра по КК Подымова Т.А., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска и признания права собственности на самовольно возведенные строения за истицей Туриной Л.В., о чем представлено письменное заявление. При вынесении решения прошу учесть, что в соответствии со ст. 12, ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.19981". №219, правоустанавливающий документ (в том числе судебный акт) должен содержать следующие сведения:
-о наличии, возникновении, прекращении (существующего в ЕГРП права, или изменение) или ограничении права на. объект недвижимого имущества;
-вид регистрируемого права, размер доли в праве;
-краткое описание объекта недвижимого имущества (адрес, наименование, назначение, площадь, инвентарный (кадастровый) номер, литер);
-сведения о правообладателе, право которого признается или прекращается.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Турина Л.В. является собственником на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 19.07.1999 года зарегистрированного в реестре нотариуса за № от 19.07.1999 года. Договор зарегистрирован в БТИ Кавказского р\на 26.07.1999 года в реестровой книге под №№ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством на право собственности на землю, выданным на ее имя на основании договора купли-продажи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> регистрационная запись № от 30.07.1999 года.
Истицей без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Казанского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит.А - оно было обложено кирпичом, была перекрыта крыша. К домовладению была возведена пристройка-лит.А1. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А,А1-пристройка была зафиксирована при изготовлении технического паспорта.
Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным. Согласно представленного градостроительного заключения «Управления архитектуры и градостроительства» согласно которого:
-реконструкция жилого <адрес> ст.Казанская по ул.Красная соответствует Правилам землепользования и застройки принятыми решением Совета Казанского сельского поселения Кавказского района очередной тридцатой сессии от 29.01.2009 года №
-реконструкция жилого дома лит.А,А1 произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции общая площадь увеличилась с 39,5 до 83,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 30,0 кв.м. до 44,9 кв.м.
Образовавшиеся в результате реконструкции жилого дома строения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СниП).
В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан что соответствует требованиям СниП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
-Произведенная реконструкция жилого дома лит.А,А1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует предъявляемым требования прав и интересов третьих лиц не затрагивает.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что строительство, произведенное в указанном выше домовладении истицей не нарушает существующие нормы проектирования и строительства индивидуальных жилых домов, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует акт приема в эксплуатацию произведенного строительства, в соответствие со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значиться земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае являться жилой дом и другие строения, созданные истицей Туриной Л.В. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, созданные ею без получения на это необходимых разрешений, которые согласно представленного градостроительного заключения соответствуют градостроительным нормам и правилам, СНИПам и сохранение построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ за истицей Туриной Л.В. следует признать право собственности на самовольные строения, возведенные и реконструированные без оформления техдокументации и разрешения: реконструированные -лит.А- жилой дом,лит.А1-пристройка,общ.пл.83,8 кв.м.,жил.пл.44,9 кв.м. расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край Кавказский район ст.Казанская <адрес> №,на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Туриной Ларисы Валерьевны удовлетворить.
Признать за Туриной Ларисой Валерьевной право собственности на строения самовольно реконструированные -лит.А- жилой дом,лит.А1-пристройка,общ.пл.83,8 кв.м.,жил.пл.44,9 кв.м. расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край Кавказский район ст.<адрес> <адрес> №,на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>
Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости в ОУГФРС КК в Кавказском районе за Туриной Л.В.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
Председательствующий: