Решение по иску ЗАО `Рассвет` к Федосееву А.Ю. и Федосееву И.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной и состоявшейся, и признании права собствености на имущество.



К делу № 2-323/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.05.2011 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жеребор С.А.

при секретаре Смирновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Рассвет» к Федосееву Андрею Юрьевичу и Федосееву Игорю Юрьевичу, о признании сделки купли-продажи действительной и состоявшейся, о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления, указывает на то, что 30.08.2007 г. Ф.Е.В. обратилась с заявлением в ЗАО Рассвет» о приобретении у неё 3/73 (4,36 га) доли земельного участка за сумму 45000 рублей. Данное заявление было рассмотрено, и Протоколом Наблюдательного совета № 17 «Земля» от 30.08.2007г. было удовлетворено и принято решение о приобретении вышеуказанной доли. 05.09.2007г. Ф.Е.В. была выдана доверенность на имя С.Т.В. для оформления сделки купли-продажи доли. Стороны по договору, выполнили все принятые на себя обязательства. Так, 07.09.2007г. Ф.Е.В. получила в кассе ЗАО «Рассвет» деньги в сумме 45000 рублей в счёт оплаты продаваемой 3/73 доли и передала представителю ЗАО «Рассвет» все необходимые для оформления сделки купли-продажи документы. 30.06.2008 г. представитель ЗАО «Рассвет» Самсонов С.А. и представитель Ф.Е.В. С.Т.В. подписали договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которого ЗАО «Рассвет» обязуется принять и оплатить, а Ф.Е.В. передать в соответствии с условиями договора 3/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1066222,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: №. После чего, стороны по договору, предоставили все необходимые документы для государственной регистрации перехода права по договору в Кавказский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю. Однако, 29.07.2008г. в адрес ЗАО «Рассвет» было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Ф.Е.В., умершей 04.07.2008г.

В связи с чем, ЗАО «Рассвет» вынуждено обратиться в суд, и просит суд признать сделку заключённую с Ф.Е.В. состоявшейся и действительной, и признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ЗАО «Рассвет».

В судебном заседании представитель истца Самсонов С.А. заявленные требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик Федосеев А.Ю. по существу заявленных требований пояснил, что он является наследником умершей Ф.Е.В. С иском ЗАО «Рассвет» согласен, поскольку ему достоверно известно о том, что свой земельный пай она продала ЗАО «Рассвет».

Ответчик Федосеев И.Ю. по существу заявленных требований пояснил, что он является наследником умершей Ф.Е.В. С иском ЗАО «Рассвет» согласен, поскольку ему известно о том, что свой земельный пай она продала ЗАО «Рассвет», и деньги за него получила.

Представитель УФС ГР Кадастра и картографии – Хорольская Ю.В., в суд не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Судом, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив материалы дела и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что Ф.Е.В. на праве собственности принадлежало 3/73 (4,36 га) доли земельного участка. Имея намерение продать данный участок ЗАО «Рассвет» она выдала доверенность на имя С.Т.В., которую она уполномочила оформить сделку купли-продажи с ЗАО «Рассвет». 30.06.2008 г. С.Т.В. и представитель ЗАО «Рассвет» заключили договор купли-продажи, из которого следует, а Ф.Е.В. обязуется передать в соответствии с условиями договора принадлежащий её земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, а ЗАО «Рассвет» обязуется принять его и оплатить (л.д.8-9).

Денежные средства по договору в размере 45000 руб. Ф.Е.В. от ЗАО «Рассвет» получила, что подтверждается расходным кассовым ордером № 1133 от 07.09.2007г. и распиской в получении денег от 07.09.2007г. (л.д.10-11).

Но поскольку Ф.Е.В. умерла 04.07.2008 г., данная сделка не была доведена до конца.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, поскольку все условия договора купли-продажи от 30.06.2008 г., заключённого между С.Т.В., действующий от имени Ф.Е.В., и ЗАО «Рассвет», были выполнены, и стороны действовали в рамках закона, суд считает данный договор состоявшимся и действительным.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом ЗАО «Рассвет», следует признать право собственности на вышеуказанную земельную долю и в соответствие со ст.ст.244, 245 ГК РФ передать его в собственность истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 244-245, 549-550 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

1. Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 30 июня 2008г на 3/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1066222,75 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: № заключенный между ЗАО «Рассвет» и Ф.Е.В..

2. Признать за ЗАО «Рассвет» право собственности на 3/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1066222,75 кв.м., расположен по адресу: РФ<адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: №.

3. Зарегистрировать за ЗАО «Рассвет» переход права собственности на 3/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1066222,75 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жеребор С.А.