К делу № 2- 319/2011.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.05.2011. ст. Кавказская

Кавказский райсуд Краснодарского края в составе:

председательствующего Агеевой Н.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Александра Михайловича, действующего в интересах Мельниковой Антонины Ивановны к администрации Казанского сельского поселения, 3-и лица- УФС государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по Кавказскому району, МУ «Управление архитектуры и градостроительства» по Кавказскому району о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Мельников А.М обратился в суд с иском в интересах Мельниковой А.И., просит признать за Мельниковой Антониной Ивановной право собственности на строения, возведенные самовольно: лит.Б-жилой дом (объект незавершенного строительства) общ.пл.64,5 кв.м., жил.пл. 18,2 кв.м. расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>.

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что Мельникова Антонина Ивановна является собственником земельного участка площадью 1394,1 кв.м. находящегося в ведении Казанской сельской администрации предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общ. пл. 51,2 кв.м., жил.пл. 37,4 кв.м., с хозпостройками, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район ст. Казанская, <адрес> (ныне <данные изъяты>).

Право собственности на имущество подтверждается договором купли-продажи земельного участка со строениями от 23.06.1998, свидетельством на право собственности на землю, выданным на его имя Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района регистрационная запись № 23180 от 20.07.1998 года. Номер домовладения в дальнейшем был изменен с № <данные изъяты> на № <данные изъяты>. Так как приобретенное строение было ветхим, нуждалось в капитальном ремонте, истица в БТИ Кавказского района взяла разрешение на реконструкцию жилого дома, в ходе которой домовладение разрушилось.

Актом обследования объекта недвижимости от 28.06.2010 года, произведенного комиссией Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кавказскому району было установлено, что домовладение лит.А,а общ.пл. 51,2 кв.м., жил.пл. 37,4 кв.м., разрушено полностью, дальнейшей эксплуатации и ремонту не подлежит. Был поставлен вопрос об исключении объекта из реестра жилого фонда. На месте разрушенного строения на залитом фундаменте истица без оформления разрешения и технической документации возвела строение лит.Б-жилой дом-объект незавершенного строительства) общ.пл. 64,5 кв.м., жил. пл. 18,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельников А.М. поддержал исковые требования. Пояснил суду, что имеются отступления от норм СНИП, но соседка ФИО1 согласна признать за Мельниковой А.И. право собственности на самовольно возведенный жилой с отступлением от норм СНИП, что не будет нарушать ее прав, согласно определения Кавказского районного суда от 14.01.2011 года.

Представитель администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представители УФС государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по Кавказскому району и МУ «Управление архитектуры и градостроительства» по Кавказскому району в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель МУ «УАиГ» Семиген К.И. согласно заявления считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с наличием согласия соседа, утвержденного определением суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ст. Казанская, <адрес> принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 23.06.1998.

Согласно градостроительного заключения, произведенного МУ «Управления архитектуры и градостроительства» самовольно построенный жилой дом лит.Б (объект незавершенного строительства) по адресу: ст. Казанская <адрес>, на земельном участке площадью 1394,1 кв.м., построен с нарушением СниП 2.07.01-89* «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений», градостроительных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории Казанского сельского поселения МО Кавказский район, утвержденных очередной(тридцатой) сессией Совета Казанского сельского поселения от 29.11.2009 года №4-на расстоянии менее 1м(0,9м). Строение расположено в пределах дворовой территории. Общая площадь жилого дома лит.Б (объект незавершенного строительства)-64,5 кв.м.,жил.пл.-18,2 кв.м..

Согласно определения Кавказского райсуда от 14.01.2011 года было утверждено мировое соглашением, в соответствие с условиями которого соседка ФИО1 согласилась признать за Мельниковой А.И. право собственности на самовольно возведенный жилой дом с отступлением от норм СниП, что не нарушает ее прав с учетом изменения ею плана пристройки.

Таким образом, препятствий для признания за истицей права собственности на самовольно возведенное строение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Мельникова Александра Михайловича, действующего в интересах Мельниковой Антонины Ивановны удовлетворить.

Признать за Мельниковой Антониной Ивановной право собственности на строения, возведенные самовольно: лит.Б-жилой дом (объект незавершенного строительства) общ.пл.64,5 кв.м., жил.пл. 18,2 кв.м. расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение является основанием регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: