Дело №2-351-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - Волошиной О.Е., При секретаре – Кузьминой И.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Солнышко Кубани» к Управлению имущественных отношений МУО Кавказский район, 3-и лица: Чуракова Татьяна Ивановна, Гурьева Надежда Ивановна, Стороженко Валентина Ивановна, Управление Федеральной службы госрегиситрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел, Нотариус Кавказского нотариального округа Капрелян С.К., о признании сделки купли-продажи действительной и состоявшейся, о признании права собственности на имущество, суд УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Солнышко Кубани» обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и состоявшейся, о признании права собственности на имущество. Свои исковые требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнышко Кубани» с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с условиями договора продавец ФИО4 обязуется передать, а покупатель ООО «Солнышко Кубани» обязуется принять и оплатить 1/7 (одну седьмую) "оли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 450 м. по направлению на восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> Стороны по договору, выполнили все принятые на себя обязательства: 10 июля 2007г. ФИО4 получил в кассе ООО «Солнышко Кубани» деньги в сумме 45000 рублей в счет оплаты продаваемой 1/7 доли земельного участка, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 10.07.2007г. и распиской в получении денег выданной ФИО4 от 10 июля 2007г., и передал представителю ООО «Солнышко Кубани» все необходимые для оформления и государственной регистрации сделки купли-продажи документы. 28 января 2008г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти П-АГ № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, т. е. способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В связи со смертью продавца — ФИО4 стороны по договору не имеют возможности предоставить документы для обязательной по закону государственной регистрации перехода права собственности на купленную земельную долю. Состоявшийся договор купли продажи земельной доли отвечает требованиям ст, ст, 549-550 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Так как сделка купли-продажи состоялась в соответствии с требованиями закона и ООО «Солнышко Кубани» на основании сделки приобрело право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а регистрации перехода права собственности к ООО «Солнышко Кубани» не произошло по независящим от сторон - обстоятельствам ввиду смерти одной из сторон- продавца ФИО4, и т.к. регистрация. перехода права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в одностороннем порядке не допускается, иного пути кроме судебного, зарегистрировать свое право на приобретенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО «Солнышко Кубани» не имеет. ООО «Солнышко Кубани» вынуждено обратиться в суд и в судебном порядке решать вопрос о признании права собственности за ООО «Солнышко Кубани» на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. На основании вышеизложенного истец ООО «Солнышко Кубани» просит: - признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 10 июля 2007г на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> заключенный между ООО «Солнышко Кубани» и ФИО4. - признать за ООО «Солнышко Кубани» право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты>. Зарегистрировать за ООО «Солнышко Кубани» переход права собственности <данные изъяты> 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> В судебном заседании ген.директор ООО «Солнышко Кубани» ФИО7 иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении исковых требованиях. Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении исковых требованиях. Представитель Управления имущественных отношений МУО Кавказский район в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявил ходатайство и просит исключить его из числа ответчиков и произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего – наследников после смерти ФИО4 – ФИО1, ФИО2, ФИО3 Определением суда от 5.05.2011 года ходатайство удовлетворено, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, в соответствие со ст.43 ГПК РФ Управление имущественных отношений привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Представитель УФСГР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется письменное уведомление, о причинах неявки суд в известность не поставила. Нотариус Капрелян С.К. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие Ответчики: ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется письменное уведомление, о причинах неявки суд в известность не поставила. ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, подтверждает факт совершения при жизни ее умершим отцом ФИО4 сделки купли-продажи земельной доли с ООО «СолнышкоКубани». ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно телеграммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, подтверждает факт совершения при жизни ее умершим отцом ФИО4 сделки купли-продажи земельной доли с ООО «СолнышкоКубани». Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ООО «Солнышко Кубани» о признании сделки купли-продажи действительной и состоявшейся, о признании права собственности на имущество являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствие со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствие со ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах. Из материалов дела видно, что ФИО4 при жизни имел на праве собственности 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 14.12.2006 г. (л.д.6), исходя из требований ст.209 ГК РФ владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе и совершать действия по его отчуждению. Из материалов дела видно, что при жизни ФИО4 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом указанной земельной долей и между ООО «Солнышко Кубани» с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с условиями договора продавец ФИО4 обязан был передать, а покупатель ООО «Солнышко Кубани» - принять и оплатить 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> Стороны по договору, выполнили все принятые на себя обязательства: ФИО4 получил в кассе ООО «Солнышко Кубани» деньги в сумме 45000 рублей в счет оплаты продаваемой 1/7 доли земельного участка, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 10.07.2007г. и распиской в получении денег выданной ФИО4 от 10 июля 2007г. с его личной подписью (л.д.8,9), в которой содержатся сведения о том, что ФИО4 получил в полном объеме денежные средства по сделке и имущественных претензий к ООО «Солнышко Кубани» не имеет, и передал представителю ООО «Солнышко Кубани» все необходимые для оформления и государственной регистрации сделки купли-продажи документы. 28 января 2008г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти П-АГ № дата выдачи 31 января 2008г. (л.д.10). В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, т. е. способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В связи со смертью продавца — ФИО4 стороны по договору не имеют возможности предоставить документы для обязательной по закону государственной регистрации перехода права собственности на купленную земельную долю в ОУФРСГКиК по <адрес> в <адрес>. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что состоявшийся договор купли продажи земельной доли отвечает требованиям ст. ст. 549-550 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи объектов недвижимости состоялась, является действительной в соответствии с требованиями закона и ООО «Солнышко Кубани» на основании сделки купли-продажи в соответствие со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Однако смерть ФИО4 препятствует в государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше земельную долю по совершенной сделке за ООО «Солнышко Кубани», чем нарушается его законное право собственника объекта недвижимости по договору купли-продажи. Ответчиками по настоящему делу являются в соответствие со ст.1112 ГК РФ, а у наследников не возникает право наследования указанного выше имущества, т.к. на момент смерти оно уже не принадлежало умершему ФИО4 и вышло из его законного владения путем отчуждения в пользу ООО «Солнышко Кубани» вследствие совершения сделки купли-продажи по его доброй воле и по обоюдному согласию между продавцом и покупателем. Суд приходит к выводу, что с учетом представленных доказательств следует признать, что на день совершения сделки умерший ФИО4 обладал правоспособностью, являлся дееспособным, не быол лишен дееспособности либо ограничен в дееспособности, не имел никаких психических заболеваний, не находился под влиянием обмана либо заблуждения, не оспаривал при жизни данную сделку. При таких обстоятельствах ставить под сомнение заключенную сделку по основаниям, указанным в ст.ст.166, 168, 169,170,171,176,177,178, 179 ГК РФ и признавать ее недействительной, с применением последствий, указанных в ст.167 ГК РФ, суд оснований не усматривает. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Солнышко Кубани» следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме. Следует признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> заключенный между ООО «Солнышко Кубани» и ФИО4. Признать за ООО «Солнышко Кубани» в соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты>. Зарегистрировать за ООО «Солнышко Кубани» переход права собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 153, 154, 158, 160, 164, 165, 166, 168, 169, 170, 171, 173, 177, 178, 179, 209, 218, 234, 549-550, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ООО «Солнышко Кубани» удовлетворить. Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 10 июля 2007 года на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> заключенный между ООО «Солнышко Кубани» и ФИО4. Признать за ООО «Солнышко Кубани» право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> Зарегистрировать в Отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по КК в <адрес> за ООО «Солнышко Кубани» переход права собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 316927 кв.м., расположен по адресу: РФ, <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый номер: <данные изъяты> Решение суда является правоустанавливающим документом для представления ОУФСГРКиК по КК в Кавказском районе для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ООО «Солнышко Кубани» Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий: О.Е. Волошина