Дело № 2-326/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - Волошиной О.Е., При секретаре – Прохоровой О.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Надежды Николаевны к Мишнякову Николаю Николаевичу, 3-и лица УФСГР кадастра и картографии по Кавказскому району о разделе имущества и выделении доли, суд УСТАНОВИЛ: Истица Черникова Н.Н. обратилась в суд с иском к Мишнякову Николаю Николаевичу о разделе имущества и выделении доли. Свои исковые требования истица обосновала тем, что она и Мишняков Николай Николаевич являются родными братом и сестрой. Их отец- Н. умер 19.12.2003 года. В нотариальную контору по вопросу вступления в наследство обращались мать, она и брат. Однако, свои наследственные права никто из них не оформлял. Их мать- Г. умерла 21.01.2008 года. В установленный законом 6-ти месячный срок в нотариальную контору обратились она и брат. Именно она несла расходы по изготовлению технического паспорта на дом для оформления ими (ею и ответчиком) наследственных прав, хотя изначально он обещал нести расходы пополам. 21.02.2001 года нотариусом Кавказского нотариального округа Капрелян ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца- Н. на 1\3 долю земельного участка площадью 2867 кв.м. кадастровый номер № <данные изъяты>, находящийся в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, с расположенным на нем: жилым домом -лит А, пристройкой-лит.а1, общ.пл.65,0 кв.м. Жил.пл. 40,5 кв.м., верандой-лит.а, сарай-лит.Г, гараж-лит.П, сарай с погребом-лит.Г2, уборная-лит.ГЗ,навес-лит.Г4,калитка-лит.1, забор-лит II, бассейн-лит. III, водопроводный колодец- лит. IV, ворота лит.V, VI, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>. Кроме того, 21.02.2001года нотариусом Кавказского нотариального округа Капрелян ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Г.,на 1\2 долю наследственного имущества состоящего из 1\3 доли жилого дома с хоз.постройками и 1\3 доли земельного участка, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес> Т.о. унаследовала она после смерти матери и после смерти отца- в целом 1\2 долю вышеуказанного имущества. 16.03.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1\2 долю в общедолевой собственности, на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>-серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, на жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>- серии <данные изъяты>, № <данные изъяты>. Являясь собственником 1\2 доли земельного участка и жилого дома с хозпостройками расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, она фактически не имеет возможности пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом. В доме проживает ее брат- Мишняков Николай Николаевич, который заявляет о том, что он хозяин и никого в дом не пустит. Неоднократно она пыталась войти в дом, обращалась даже в милицию, но мирным путем вопрос урегулировать так и не представилось возможным. Она предложила ответчику продать наследственное имущество и разделить деньги в соответствии с долями, но и на данный вариант ответчик отвечает отказом. При таких обстоятельствах она приняла решение о реальном разделе наследственного имущества и выделении своей доли в имуществе. Фактически в доме нет никаких коммуникаций кроме света, уже на сегодняшний день в доме имеется 2 отдельных выхода. Однако, для того, чтобы выделить доли каждого во внесудебном порядке и закрепить это официально необходимо согласие каждого из собственников. Однако, ответчик своего согласия не дает. Долю ответчика в целом составляющую 1\2 домовладения с хозпостройками она не оспаривает. На основании изложенного истица Черникова Н.Н.просит 1.Произвести реальный раздел имущества : земельного участка площадью 2867 кв.м. кадастровый номер № <данные изъяты> находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель :земли населенных пунктов, с расположенным на нем: жилым домом-лит А, пристройкой-лит.а1,общ.пл.65,0 кв.м. Жил.пл. 40,5 кв.м., верандой-лит.а, сарай-лит.Г, гараж-лит.П, сарай с погребом-лит.Г2, уборная-лит.ГЗ,навес-лит.Г4,калитка-лит.1, забор-лит II, бассейн-лит. Ш, водопроводный колодец- лит. IV, ворота-лит.V, V1, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, между ней Черниковой Надеждой Николаевной и Мишняковым Николаем Николаевичем в соответствие с долями, выделив ей в собственность реально 1\2 долю данного имущества. 2.0бязать Мишнякова Николая Николаевича не чинить препятствий мне Черниковой Надежде Николаевне в пользовании, владении и распоряжении имуществом: земельным участком площадью 2867 кв.м. кадастровый номер № <данные изъяты> находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель :земли населенных пунктов, с расположенным на нем :жилым домом-лит А, пристройкой-лит.а1,общ.пл.65,0 кв.м. Жил.пл. 40,5 кв.м., верандой-лит.а, сарай-лит.Г, гараж-лит.Г1, сарай с погребом-лит.Г2,уборная-лит.ГЗ,навес-лит.Г4,калитка-лит.1, забор-лит П,бассейн-лит. Ш, водопроводный колодец- лит. IV, ворота-лит V, V1, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, 3.Взыскать с Мишнякова Николая Николаевича в ее пользу половину затрат понесенных на изготовление технического паспорта на домовладение и кадастрового паспорта на земельный участок, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, в размере 2.017руб. Согласно уточненных исковых требований просит: Произвести реальный раздел имущества: земельного участка площадью 2867 кв.м. кадастровый номер № <данные изъяты> находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земли населенных пунктов, с расположенным на нем: жилым домом-лит А, кадастровый номер <данные изъяты> пристройкой-лит.а1, общ.пл.65,0 кв.м. Жил.пл. 40,5 верандой-лит.а,сарай-лит.Г,гараж-лит.Г1,сарай с погребом-лит.Г2, уборная-лит.ГЗ, навес-Г4, калитка-лит.I, забор-лит II, бассейн-лит. III, водопроводный колодец- лит. IV, ворота-V, V1,находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст.Казанская,<адрес>, между ней Черниковой Надеждой Николаевной и Мишняковым Николаем Николаевичем, выделив ей в собственность реально 1\2 долю имущества. Выделить ей, Черниковой Надежде Николаевне в собственность на ее 1\2 долю реально имущество согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы как собственнику под №1 : - в жилом доме лит.А-комнаты №1-17,4 кв.м., №4-13,1 кв.м., веранду лит.а - №5-9,1 -из подсобных помещений ей в собственность выделить :лит.Г-сарай, Г4-навес, 1\2 доли строений: лит.I -калитка, II-забор, V-ворота, VI-ворота; -1\2 долю земельного участка площадью 2867 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное пользование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного справа от фасада дома (двор и огород) расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст.Казанская, <адрес> В собственность Мишнякова Николая Николаевича выделить как собственнику под №2: -в жилом доме лит.А- комнаты: №2-10,0 кв.м, №3-12,5 кв.м., лит.а1-№6-коридор- кухня -12 кв.м. -из подсобных помещений-лит.Г2-сарай с погребом, Г1-гараж, IV водопроводный колодец, III-бассейн, лит.ГЗ-уборная,1\2 доли строений: лит.1 -калитка, II-забор, V-ворота, VI-ворота, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст. Казанская, <адрес> -1\2 долю земельного участка площадью 2867 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов расположенного слева от фасада дома (двор и огород) 0бязать Мишнякова Николая Николаевича не чинить препятствий ей Черниковой Надежде Николаевне в пользовании, владении и распоряжении имуществом: земельным участком площадью 2867 кв.м. кадастровый номер № <данные изъяты> находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом - лит А, пристройкой-лит.а1, общ.пл.65,0 кв.м. Жил.пл. 40,5 кв.м., верандой лит. А, сарай-лит.Г, гараж-лит.Г1, сарай с погребом-лит.Г2, уборная-лит.ГЗ, навес-лит.Г4, калитка-I, забор -лит II, бассейн-лит. III, водопроводный колодец- лит. IV, ворота-лит.V, находящийся по адресу: РФ Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес> Взыскать с Мишнякова Николая Николаевича в ее пользу половину затрат понесенных ею на изготовление технического паспорта на домовладение и кадастрового паспорта, на земельный участок, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, в размере 2.017руб, а также затраты которые могут возникнуть и будут ею произведены по строительно-технической экспертизе. В судебном заседании истица Черникова Н.Н. поддержала исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить в полном объеме и произвести выдел ее доли в домовладении и земельном участке по заключению экспертизы как собственнику под №1, а Мишнякову – под №2. Ответчик Мишняков Н.Н. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Уведомлен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Черниковой Н.Н. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что истица Черникова Н.Н. и ответчик Мишняков Н.Н. в соответствие со ст.244 ГК РФ являются собственниками общей собственности - домовладения и земельного участка, расположенных в ст.Казанской Кавказского района, <адрес>, в соответствие со ст.245 ГК РФ их доли в праве долевой собственности определены, данные объекты недвижимости находятся в их совместной долевой собственности и им принадлежит каждому по 1/2 доле указанных объектов недвижимости, что объективно подтверждается свидетельствами о госрегистрации права на 1\2 долю в общедолевой собственности, на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>-серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, на жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>- серии <данные изъяты>, № <данные изъяты> на имя Черниковой Н.Н., а также фактическим принятием наследства ответчиком Мишняковым Н.Н. после смерти родителей. Реально доли истицы Черниковой Н.Н. и ответчика Мишнякова Н.Н. по 1/2 у каждого не выделены, раздел общей совместной собственности не производился. В соответствие со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленном судом. Судом установлено, что между истицей Черниковой Н.Н. и ответчиком Мишняковым Н.Н. не достигнуто согласие по вопросу владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствие со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено, что между сторонами, как участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашение по разделу имущества, находящегося в общей долевой собственности и истица Черникова Н.Н. настаивает на разделе и выделе реально ее 1/2 доли в общем имуществе, а ответчик Мишняков Н.Н. возражает против данного раздела. Судом для разрешения вопросов, требующих специальных познаний в области строительно-технической возможности реального раздела домовладения и земельного участка было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. 15.06.2011 года получено Заключение за №027/2011, согласно выводов которого реальный раздел общего имущества возможен и представлен один вариант раздела домовладения и земельного участка и определена рыночная стоимость домовладения и земельного участка, которая составляет 769 тыс. 990 рублей, в том числе: -стоимость домовладения (жилого дома и построек): 424 тысячи рублей, -стоимость земельного участка: 346 тысяч рублей. Стоимость идеальных долей составляет на 1/2 долю по 385 тысяч рублей. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что следует согласиться с выводами в представленном заключении судебной строительно-технической экспертизы, т.к. оно дано компетентными экспертами, выводы экспертизы обоснованны, аргументированы, мотивированы, никаких неточностей, неясностей не содержат, при предложенном варианте раздела общего имущества в соответствие с долями не ущемляются ни интересы истицы Черниковой Н.Н., ни интересы ответчика Мишнякова Н.Н. Суд приходит к выводу, что раздел имущества, находящегося в обще долевой собственности между истицей Черниковой Н.Н. и ответчиком Мишняковым Н.Н. следует произвести в соответствие с вариантом раздела, представленном в Заключении экспертизы за №027/2011 на л.д.55-152) и произвести с учетом технической возможности с отступлением от идеальных долей (по 1/2 доли). При этом суд приходит к выводу, что следует согласиться с доводами истицы Черниковой Н.Н. и произвести выдел ее 1/2 доли в спорном имуществе по варианту предложенному экспертами как собственнику под №1, а ответчику Мишнякову Н.Н. – как собственнику под №2. При этом варианте раздела: Выделить истице Черниковой Н.Н., как собственнику под №1 по заключению экспертизы, на ее 1/2 долю: - жилую комнату №1 площадью 17,38 кв.м, - жилую комнату №2 площадью 8, 25 кв.м, - веранду №5 площадью 8, 35 кв.м И общая площадь составляет 33,98 кв.м. Надворные постройки: - сарай лит «Г» площадью 33,78 кв.м - навес лит.»Г4» площадью 16,61 кв.м. Ограждение территории: – 1 – калитка металлическая на металлических столбиках площадью 1,6 - П – забор деревянный с просветами на деревянных столбах площадью 42,5 кв.м - 1У – ворота деревянные сплошные на деревянных столбах площадью 5,3 кв.м Предлагается инженерное оборудование квартиры : Электросчетчик установлен в веранде №5 Следует предусмотреть отдельную систему отопления. Выделить истице Черниковой Н.Н. на 1/2 долю земельный участок, состоящий из двух частей (по приложению №4) Первая часть в границах: От юго - восточного угла земельного участка домовладения на запад по левой межевой границе 9,05 м, далее на север 2,05 м до стены жилого дома литер «А», далее на север 6,79 м по центру капитальной стены между квартирами собственника № 1 и собственника № 2, далее на запад 2,35 м, поворот на север 2,68 м, далее на север 1,0 м, далее поворот на восток 11,40 м до фасадной межевой границы, далее на юг по фасадной межевой границе 12,44 м до юго-восточного угла земельного участка. Площадь первой части земельного участка составляет: 121,75 кв.м. Вторая часть в границах: От северо - восточного угла земельного участка на юг 16,95 м по фасадной межевой границе, далее на запад 11,41 м, далее поворот на север 1,88 м, поворот на запад 22,08 м, далее поворот на север 0,3 м, далее на запад 56,33 м по границе участков собственника № 1 и собственника № 2, поворот на север 13,59 м по задней межевой границе, поворот на восток 89,8 м по правой межевой границе до северо-восточного угла земельного участка. Площадь второй части земельного участка составляет: 1295,08 кв.м. Площадь выделяемого в пользование земельного участка составляет: 121,75 + 1295, 08 = 1416,83 кв.м. Выделить ответчику Мишнякову Н.Н., как собственнику под № 2 на его 1/2 долю: -прихожая №3, площадь 11,09 кв.м.; -жилая комната №4, площадь 12,06 кв.м.; -коридор-кухня №6, площадь 7,9 кв.м.; -передняя №7, площадь 3,86 кв.м. общая площадь квартиры собственника № 2 составляет: 11,09 + 12,06 + 3,86 + 7,9 = 34,91 кв.м. Надворные постройки : -бассейн литер «III», площадью 1,0 кв.м.; -сарай с погребом литер «Г2», площадью 10,7 кв.м.; -гараж литер «Г1», площадью 11,14 кв.м.; -водопроводный колодец литер «IV», площадью 1,0 кв.м.; -уборная литер «ГЗ», площадью 1,6 кв.м. Следует провести инженерное оборудование квартиры собственника № 2: Отопление: -печное, на твердом топливе, печь расположена в прихожей № 3 размером 550 х 1400 мм. Собственнику № 2 следует предусмотреть: -отдельную систему электроснабжения. При указанном выше варианте раздела ограждение территории оставить в общем пользовании Черниковой Н.Н. и Мишнякова Н.Н.: - V - ворота, металлические сплошные на металлических трубах, площадь 5,2 кв.м. Выделить Мишнякову Н.Н. на его 1/2 долю в пользование земельный участок в границах ( по приложению № 4): От юго - западного угла земельного участка домовладения на север по задней межевой границе 17,91 м, далее на восток 56,33 м по границе участков собственника № 1 и собственника № 2, поворот на юг 0,3 м, далее на восток 22,08 м, далее поворот на юг 1,88 м, далее на юг 2,93 м, далее на юг 1,0 м до стены веранды литер «А», далее на юг 2,68 м, поворот на восток 2,35 м, далее поворот на юг 6,79 м по центру капитальной стены между квартирами собственника № 1 и собственника № 2, далее на юг 2,05 м до С правой межевой границы, поворот на запад 71,78 м по правой межевой границе участка до юго - западного угла земельного участка. Площадь земельного участка составляет: 1416,78 кв.м. Для прохода ответчику Мишникову Н.Н., как собственнику под № 2, к «своему» участку выделить земельный участок в общее пользование Черниковой Н.Н. и Мишнякова Н.Н. в следующих границах: От юго-восточного столба ворот литер «V» на запад 11,40 м, поворот на север 2,93 м, далее на восток 11,41 м, далее на юг 2,93 м по фасадной межевой границе до юго - восточного столба ворот литер «V». Площадь земель общего пользования делится между сторонами по делу в равных долях независимо от величины идеальной доли каждого из совладельцев. Таким образом, земельный участок общего пользования собственника № 1 и собственника № 2 составляет 16,72 кв.м. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование собственнику под № 1 истице Черниковой Н.Н. составляет: 1416,78 + 16,72 = 1433, 5 кв.м. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование собственнику под №2 – ответчику Мишнякову Н.Н. составляет: 1416,78 кв.м. Суд приходит к выводу, что истицу Черникову Н.Н. и ответчика Мишнякова Н.Н. следует обязать провести противопожарные мероприятия: Согласно пункту 6.3 СНиП 31-02-2001 к жилым домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. На основании пункта 6.14 СНиП 31-02-2001 при отсутствии централизованного теплоснабжения, в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом топливе, должно иметь окно площадью не менее 0,03 кв.м. на 1 куб.м. помещения. Ввод газа следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение для размещения теплогенератора. В зданиях всех степеней огнестойкости кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий, полы, двери, ворота, переплеты окон и фонарей, а также отделку (в том числе облицовку) стен и потолков независимо от нормируемых пределов распространения огня по ним допускается выполнять из негорючих материалов. При этом стропила и обрешетку чердачных покрытий (кроме зданий V степени огнестойкости) следует подвергать огнезащитной обработке. Качество огнезащитной обработки должно быть таким, чтобы потеря массы огнезащищенной древесины при испытании по СТ СЭВ 4686-84 не превышала 25 %. В жилом доме, расположенном по адресу: ст. Казанская, <адрес> имеются два отдельных входа. Фактически входные узлы организованы, включают в себя ступени крыльца и козырьки над входами. Суд приходит к выводу, что истице Черниковой Н.Н., как собственнику под №1, следует предусмотреть двойные двери с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками. Сторонам следует произвести при указанном выше разделе следующие работы по переоборудованию (по приложению №3 заключения экспертизы): Истице Черниковой Н.Н. произвести: 1. Демонтаж дверного блока: -между жилой комнатой № 2 и прихожей № 3, в кол-ве: 1 шт. -между жилой комнатой № 1 и жилой комнатой № 4, в количестве: 1 шт. -между жилой комнатой № 4 и верандой № 5, в количестве: 1 шт. -в наружной стене в веранде № 5, в количестве: 1 шт. Обще количество: 1 + 1 + 1 + 1=4 шт. 2. Закладку дверного проема: -между жилой комнатой № 2 и прихожей № 3, в объеме: 0,7 х 2,1 х 0,15 = 0,22 куб.м. -между жилой комнатой № 1 и жилой комнатой № 4, в объеме: 0,9 х 2,1x0,15 = 0,28 куб.м. -между жилой комнатой № 4 и верандой № 5, в объеме: 0,9 х 2,1 х 0,35 = 0,66 куб.м Общий объем: 0,22 + 0,28 + 0,66 = 1,16 куб.м. Ответчику Мишнякову Н.Н. произвести: 3. Демонтаж полов (деревянных): -в жилой комнате № 4, площадью: 0,12 х 2,22 = 0,27 кв.м. -в прихожей № 3, площадью: 0,18 х 1,18 = 0,21 кв.м. Общая площадь: 0,27 + 0,21 = 0,48 кв.м. 4. Устройство противопожарной стены: -в прихожей № 3, в объеме: 1,18х0,18х 3,08 = 0,65 куб.м. -в жилой комнате № 4, в объеме: 0,12 х 2,22 х 3,08 = 0,82 куб.м. Общий объем: 0,65 + 0,82 = 1,47 куб.м. 5. Возведение кирпичной перегородки, толщиной 0,12 м: -между коридором - кухней № 6 и передней № 7, в объеме: 2,57 х 0,12 х 2,20 - 0,7 х 2,1 х 0,12 = 0,68 - 0,18 = 0,5 куб.м. 6. Заполнение дверных проемов: -в перегородке между коридором - кухней № 6 и передней № 7, площадью: 0,7 х 2,1 = 1,47 кв.м. -в наружной стене в веранде № 5 двойной дверной блок с открыванием в разные стороны, площадью: 1,0 х 2,1 = 2,1 кв.м. Общая площадь: 1,47 + 2,1 = 3,57 кв.м. Следует обязать стороны произвести оштукатуривание поверхности стен: Ответчиком Мишняковым Н.Н. -перегородку между коридором - кухней № 6 и передней № 7 с двух Истицей Черниковой Н.Н. в жилой комнате № 4, площадью: 2,22 х 2,68 + 0,9 х 2,1 = 5,95 + 1,89 = 7,84 кв.м. -в жилой комнате № 2, площадью: 0,7 х 2,1 = 1,47 кв.м. Следует стороны обязать производить работы по подведению инженерных сетей и коммуникаций только после согласования с органами ведущими технический надзор в данных областях и осуществляющих поставку электроэнергии потребителю: энергонадзором, госпожарнадзором, роспотребнадзором, газовыми службами, водоканалом, и иными службами: Истице Черниковой Н.Н. как Собственнику под №1 № 1 -отдельную систему отопления. Ответчику Мишнякову Н.Н., как Собственнику под № 2 -отдельную систему электроснабжения. Согласно заключения экспертизы ориентировочная стоимость работ по переоборудованию, составляет: 35705,21 руб. (расчет в приложении).Вопрос о взаимном возмещении расходов между истицей Черниковой Н.Н. и ответчиком Мишняковым Н.Н. по указанным выше переоборудованиям следует решить по понесенным расходам в порядке отдельного производства и оставить за сторонами право на обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями в порядке гражданского судопроизводства. Удовлетворяя исковые требования Черниковой Н.Н., суд произвел реальный раздел домовладения и земельного участка с учетом мнения истицы, т.к. он не нарушает права и законные интересы ни истицы, ни ответчика. Кроме того судом и истице и ответчику выделены равнозначные жилые и нежилые помещения в домовладении, и той и другой стороне необходимо будет проводить переоборудование и установление автономных коммуникаций электро, водо,и газо – снабжения. Суд приходит к выводу, что при данном разделе земельного участка интересы истицы и ответчика также не нарушаются, т.к. им при разделе выделены земельные участки, удобные для использования при разделе домовладения. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что следует признать, что ответчиком Мишняковым Н.Н. нарушаются права истицы Черниковой Н.Н. и чинятся препятствия в осуществлении прав собственника, указанных в ст.209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом, в соответствие с требованиями ст.304 ГК РФ следует устранить нарушенное право Черниковой Надежды Николаевны со стороны Мишнякова Николая Николаевича, как собственника имущества в обще долевой собственности, и обязать Мишнякова Николая Николаевича не чинить препятствий Черниковой Надежде Николаевне в пользовании, владении и распоряжении имуществом: земельным участком площадью 2867 кв.м. кадастровый номер № <данные изъяты> находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом - лит А, пристройкой-лит.а1, общ.пл.65,0 кв.м. Жил.пл. 40,5 кв.м., верандой лит. А, сарай-лит.Г, гараж-лит.Г1, сарай с погребом-лит.Г2, уборная-лит.ГЗ, навес-лит.Г4, калитка-I, забор -лит II, бассейн-лит. III, водопроводный колодец- лит. IV, ворота-лит.V, находящийся по адресу: РФ Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, после производства реального выдела ее 1/2 доли в обще долевой собственности, а также в производстве работ, связанных по переоборудованию, обустройству в жилых, нежилых помещениях после производства реального выдела ее 1/2 доли. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что являются законными и обоснованными требования истицы Черниковой Н.Н. в части взыскания с ответчика Мишнякова Н.Н. в ее пользу понесенных судебных расходов: по оплате услуг по изготовлению техпаспорта на домовладение и кадастрового плана земельного участка, находящихся в обще долевой собственности, и представленных ею в качестве письменного доказательства по делу в сумме 2017 руб., и понесенных расходов по оплате услуг экспертов в сумме 12 тыс. 954 руб. 44 коп., т.к. указанные расходы в соответствие со ст.94 ГПК РФ следует признать, связанными с рассмотрением дела. Принимая во внимание, что исковые требования Черниковой Н.Н. удовлетворены в полном объеме, в соответствие со ст.98 ГПК РФ указанные судебные расходы следует взыскать в полном объеме в размере 14 тыс. 971 руб. 44 коп. с ответчика Мишнякова Н.Н. в пользу истицы Черниковой Н.Н. В ходе судебного разбирательства по делу были понесены расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, которые в соответствие со ст.94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам. Стоимость проведенной экспертизы составляет 25 тыс. 534 руб. 92 коп. Истицей Черниковой Н.Н. произведена оплата услуг экспертов в размере 1/2, как определил суд при назначении экспертизы в сумме 12 тыс. 954 руб. 44 коп., ответчиком Мишняковым Н.Н. такая оплата не произведена и его 1/2 доля составляет 12 тыс. 954 руб. 44 коп. Суд приходит к выводу, что в соответствие со ст.98 ГПК РФ данные расходы следует взыскать с ответчика Мишнякова Н.Н. в пользу экспертного учреждения – Специализированной экспертной организации Ростовский центр судебных экспертиз, юридически адрес: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.Шоссейная, 61, офис 14, банковские реквизиты: ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> в Кропоткинском филиале ОСБ-1586 г.Кропоткин, расчетный счет: <данные изъяты>, кор.счет: <данные изъяты>, банк Юго-Западный банк СБ РФ г.Ростов-на-Дону БИК: <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.88, 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Черниковой Надежды Николаевны удовлетворить. Произвести между Черниковой Надеждой Николаевной и Мишняковым Николаем Николаевичем, как собственниками объектов недвижимости, находящихся в обще долевой собственности, реальный раздел обще долевой собственности, состоящей из земельного участка площадью 2867 кв.м. кадастровый номер № <данные изъяты>, находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земли населенных пунктов, с расположенным на нем: жилым домом-лит А, кадастровый номер <данные изъяты> пристройкой-лит.а1, общ.пл.65,0 кв.м. Жил.пл. 40,5 верандой-лит.а,сарай-лит.Г,гараж-лит.Г1,сарай с погребом-лит.Г2, уборная-лит.ГЗ, навес-Г4, калитка-лит.I, забор-лит II, бассейн-лит. III, водопроводный колодец- лит. IV, ворота-V, V1,находящимся по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст.Казанская,<адрес>, и произвести выдел их долей по 1/2 доле каждому по представленному в заключении экспертизы №027/2011 от 15.06.2011 года варианту и при данном разделе выделить: Истице Черниковой Н.Н., как собственнику под №1 по заключению экспертизы, на ее 1/2 долю: - жилую комнату №1 площадью 17,38 кв.м, - жилую комнату №2 площадью 8, 25 кв.м, - веранду №5 площадью 8, 35 кв.м И общая площадь составляет 33,98 кв.м. Надворные постройки: - сарай лит «Г» площадью 33,78 кв.м - навес лит.»Г4» площадью 16,61 кв.м. Ограждение территории: – 1 – калитка металлическая на металлических столбиках площадью 1,6 - П – забор деревянный с просветами на деревянных столбах площадью 42,5 кв.м - 1У – ворота деревянные сплошные на деревянных столбах площадью 5,3 кв.м Предлагается инженерное оборудование квартиры : Электросчетчик установлен в веранде №5 предусмотреть отдельную систему отопления. Выделить истице Черниковой Н.Н. на 1/2 долю земельный участок, состоящий из двух частей (по приложению №4 заключения экспертизы) Первая часть в границах: От юго - восточного угла земельного участка домовладения на запад по левой межевой границе 9,05 м, далее на север 2,05 м до стены жилого дома литер «А», далее на север 6,79 м по центру капитальной стены между квартирами собственника № 1 и собственника № 2, далее на запад 2,35 м, поворот на север 2,68 м, далее на север 1,0 м, далее поворот на восток 11,40 м до фасадной межевой границы, далее на юг по фасадной межевой границе 12,44 м до юго-восточного угла земельного участка. Площадь первой части земельного участка составляет: 121,75 кв.м. Вторая часть в границах: От северо - восточного угла земельного участка на юг 16,95 м по фасадной межевой границе, далее на запад 11,41 м, далее поворот на север 1,88 м, поворот на запад 22,08 м, далее поворот на север 0,3 м, далее на запад 56,33 м по границе участков собственника № 1 и собственника № 2, поворот на север 13,59 м по задней межевой границе, поворот на восток 89,8 м по правой межевой границе до северо-восточного угла земельного участка. Площадь второй части земельного участка составляет: 1295,08 кв.м. Площадь выделяемого в пользование земельного участка составляет: 121,75 + 1295, 08 = 1416,83 кв.м. Выделить ответчику Мишнякову Н.Н., как собственнику под № 2 по заключению экспертизы на его 1/2 долю: -прихожая №3, площадь 11,09 кв.м.; -жилая комната №4, площадь 12,06 кв.м.; -коридор-кухня №6, площадь 7,9 кв.м.; -передняя №7, площадь 3,86 кв.м. общая площадь квартиры собственника № 2 составляет: 11,09 + 12,06 + 3,86 + 7,9 = 34,91 кв.м. Надворные постройки : -бассейн литер «III», площадью 1,0 кв.м.; -сарай с погребом литер «Г2», площадью 10,7 кв.м.; -гараж литер «Г1», площадью 11,14 кв.м.; -водопроводный колодец литер «IV», площадью 1,0 кв.м.; -уборная литер «ГЗ», площадью 1,6 кв.м. - провести инженерное оборудование квартиры собственника № 2: Отопление: -печное, на твердом топливе, печь расположена в прихожей № 3 размером 550 х 1400 мм. - предусмотреть: -отдельную систему электроснабжения. Ограждение территории оставить в общем пользовании Черниковой Н.Н. И Мишнякова Н.Н.: - V - ворота, металлические сплошные на металлических трубах, площадь 5,2 кв.м. Выделить Мишнякову Н.Н. на его 1/2 долю в пользование земельный участок в границах ( по приложению № 4): От юго - западного угла земельного участка домовладения на север по задней межевой границе 17,91 м, далее на восток 56,33 м по границе участков собственника № 1 и собственника № 2, поворот на юг 0,3 м, далее на восток 22,08 м, далее поворот на юг 1,88 м, далее на юг 2,93 м, далее на юг 1,0 м до стены веранды литер «А», далее на юг 2,68 м, поворот на восток 2,35 м, далее поворот на юг 6,79 м по центру капитальной стены между квартирами собственника № 1 и собственника № 2, далее на юг 2,05 м до С правой межевой границы, поворот на запад 71,78 м по правой межевой границе участка до юго - западного угла земельного участка. Площадь земельного участка составляет: 1416,78 кв.м. Для прохода ответчику Мишнякову Н.Н., как собственнику под № 2, к «своему» участку выделить земельный участок в общее пользование Черниковой Н.Н. и Мишнякова Н.Н. в следующих границах: От юго-восточного столба ворот литер «V» на запад 11,40 м, поворот на север 2,93 м, далее на восток 11,41 м, далее на юг 2,93 м по фасадной межевой границе до юго - восточного столба ворот литер «V». Обязать истицу Черникову Н.Н. и ответчика Мишнякова Н.Н. провести противопожарные мероприятия: Согласно пункту 6.3 СНиП 31-02-2001 к жилым домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. На основании пункта 6.14 СНиП 31-02-2001 при отсутствии централизованного теплоснабжения, в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом топливе, должно иметь окно площадью не менее 0,03 кв.м. на 1 куб.м. помещения. Ввод газа следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение для размещения теплогенератора. В зданиях всех степеней огнестойкости кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий, полы, двери, ворота, переплеты окон и фонарей, а также отделку (в том числе облицовку) стен и потолков независимо от нормируемых пределов распространения огня по ним допускается выполнять из негорючих материалов. При этом стропила и обрешетку чердачных покрытий (кроме зданий V степени огнестойкости) следует подвергать огнезащитной обработке. Качество огнезащитной обработки должно быть таким, чтобы потеря массы огнезащищенной древесины при испытании по СТ СЭВ 4686-84 не превышала 25 %. Обязать истице Черникову Н.Н., как собственника под №1, предусмотреть двойные двери с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками. Обязать стороны произвести при указанном выше разделе следующие работы по переоборудованию (по приложению №3 заключения экспертизы): Истице Черниковой Н.Н. произвести: 1. Демонтаж дверного блока: -между жилой комнатой № 2 и прихожей № 3, в кол-ве: 1 шт. -между жилой комнатой № 1 и жилой комнатой № 4, в количестве: 1 шт. -между жилой комнатой № 4 и верандой № 5, в количестве: 1 шт. -в наружной стене в веранде № 5, в количестве: 1 шт. Обще количество: 1 + 1 + 1 + 1=4 шт. 2. Закладку дверного проема: -между жилой комнатой № 2 и прихожей № 3, в объеме: 0,7 х 2,1 х 0,15 = 0,22 куб.м. -между жилой комнатой № 1 и жилой комнатой № 4, в объеме: 0,9 х 2,1x0,15 = 0,28 куб.м. -между жилой комнатой № 4 и верандой № 5, в объеме: 0,9 х 2,1 х 0,35 = 0,66 куб.м Общий объем: 0,22 + 0,28 + 0,66 = 1,16 куб.м. Ответчику Мишнякову Н.Н. произвести: 3. Демонтаж полов (деревянных): -в жилой комнате № 4, площадью: 0,12 х 2,22 = 0,27 кв.м. -в прихожей № 3, площадью: 0,18 х 1,18 = 0,21 кв.м. Общая площадь: 0,27 + 0,21 = 0,48 кв.м. 4. Устройство противопожарной стены: -в прихожей № 3, в объеме: 1,18х0,18х 3,08 = 0,65 куб.м. -в жилой комнате № 4, в объеме: 0,12 х 2,22 х 3,08 = 0,82 куб.м. Общий объем: 0,65 + 0,82 = 1,47 куб.м. 5. Возведение кирпичной перегородки, толщиной 0,12 м: -между коридором - кухней № 6 и передней № 7, в объеме: 2,57 х 0,12 х 2,20 - 0,7 х 2,1 х 0,12 = 0,68 - 0,18 = 0,5 куб.м. 6. Заполнение дверных проемов: -в перегородке между коридором - кухней № 6 и передней № 7, площадью: 0,7 х 2,1 = 1,47 кв.м. -в наружной стене в веранде № 5 двойной дверной блок с открыванием в разные стороны, площадью: 1,0 х 2,1 = 2,1 кв.м. Общая площадь: 1,47 + 2,1 = 3,57 кв.м. Обязать стороны произвести оштукатуривание поверхности стен: Ответчиком Мишняковым Н.Н. -перегородку между коридором - кухней № 6 и передней № 7 с двух Истицей Черниковой Н.Н. в жилой комнате № 4, площадью: 2,22 х 2,68 + 0,9 х 2,1 = 5,95 + 1,89 = 7,84 кв.м. -в жилой комнате № 2, площадью: 0,7 х 2,1 = 1,47 кв.м. Обязать Черникову Н.Н. и Мишнякова Н.Н. производить работы по подведению инженерных сетей и коммуникаций только после согласования с органами ведущими технический надзор в данных областях и осуществляющих поставку электроэнергии потребителю: энергонадзором, госпожарнадзором, роспотребнадзором, газовыми службами, водоканалом, и иными службами: Истице Черниковой Н.Н. как Собственнику под №1 № 1 – произвести отдельную систему отопления. Ответчику Мишнякову Н.Н., как Собственнику под № 2 – произвести отдельную систему электроснабжения. Устранить нарушенное право Черниковой Надежды Николаевны со стороны Мишнякова Николая Николаевича, как собственника имущества в обще долевой собственности, и обязать Мишнякова Николая Николаевича не чинить препятствий Черниковой Надежде Николаевне в пользовании, владении и распоряжении имуществом: земельным участком площадью 2867 кв.м. кадастровый номер № <данные изъяты> находящегося в ведении Казанского сельского поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом - лит А, пристройкой-лит.а1, общ.пл.65,0 кв.м. Жил.пл. 40,5 кв.м., верандой лит. А, сарай-лит.Г, гараж-лит.Г1, сарай с погребом-лит.Г2, уборная-лит.ГЗ, навес-лит.Г4, калитка-I, забор -лит II, бассейн-лит. III, водопроводный колодец- лит. IV, ворота-лит.V, находящийся по адресу: РФ Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес> после производства реального выдела ее 1/2 доли в обще долевой собственности, а также в производстве работ, связанных по переоборудованию, обустройству в жилых, нежилых помещениях после производства реального выдела ее 1/2 доли. Взыскать с Мишнякова Николая Николаевича в пользу Черниковой Надежды Николаевны понесенные судебные расходы в сумме 14 тыс. 971 руб. 44 коп. (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят один рубль 44 копейки). Взыскать с Мишнякова Н.Н. в пользу экспертного учреждения – Специализированной экспертной организации Ростовский центр судебных экспертиз, юридический адрес: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул.Шоссейная, 61, офис 14, банковские реквизиты: ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> в Кропоткинском филиале ОСБ-1586 г.Кропоткин, расчетный счет: <данные изъяты>, кор.счет: <данные изъяты>, банк Юго-Западный банк СБ РФ г.Ростов-на-Дону БИК: <данные изъяты> судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 12 тысяч 954 руб. 44 коп. (двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре рубля сорок четыре копейки). Вопрос о взаимном возмещении расходов между истицей Черниковой Н.Н. и ответчиком Мишняковым Н.Н. по переоборудованиям следует решить по понесенным расходам в порядке отдельного производства и оставить за сторонами право на обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями в порядке гражданского судопроизводства. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий: О.Е. Волошина
сторон, площадью: 2,2 х 2,57 х 2 - 0,7 х 2,1 х 2 = 113 - 2,94 = 8,36 кв.м.
-в прихожей № 3, площадью: 1,18 х 2,68 = 3,2 кв.м.
-в жилой комнате № 1, площадью: 0,9 х 2,1 = 1,89 кв.м.
-в веранде № 5, площадью: 0,9 х 2,1 = 1,89 кв.м.
Общая площадь: 8,36 + 3,2 + 7,84 + 1,47 + 1,89 + 1,89 = 24,65 кв.м.
сторон, площадью: 2,2 х 2,57 х 2 - 0,7 х 2,1 х 2 = 113 - 2,94 = 8,36 кв.м.
-в прихожей № 3, площадью: 1,18 х 2,68 = 3,2 кв.м.
-в жилой комнате № 1, площадью: 0,9 х 2,1 = 1,89 кв.м.
-в веранде № 5, площадью: 0,9 х 2,1 = 1,89 кв.м.
Общая площадь: 8,36 + 3,2 + 7,84 + 1,47 + 1,89 + 1,89 = 24,65 кв.м.