К делу № 2- 388/2011. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07.07.2011. ст. Кавказская Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Агеевой Н.Г. при секретаре Кирилловой Е.А. с участием адвоката Чудновской Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанторина Алексея Сергеевича к Павленко Владимиру Васильевичу, Шашко Лидии Дмитриевне, 3-и лица- Кропоткинский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, ОУФССП по Кавказскому району о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на имущество, о снятии запрета на распоряжение имуществом, у с т а н о в и л: Шанторин А.С. обратился в суд с иском, просит признать действительным и состоявшимся заключенный между ним и Павленко Владимиром Васильевичем договор купли-продажи имущества: земельный участок. категория земель-земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1317,73 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом лит.А,а,а1, бщ.пл.60.1 кв.м. с мелкими дворовыми постройками кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>, признать за ним, Шанториным Алексеем Сергеевичем право собственности на данное имущество и прекратить право собственности Павленко Владимира Васильевича на это имущества. Также просит отменить запрет на распоряжение указанным земельным участком и домовладением с хозпостройками по <адрес> в ст.Кавказской, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя Кавказского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Алиевой В.Б. от 12.07.2010 и обязать Шашко Лидию Дмитриевну не чинить препятствий ему, Шанторину Алексею Сергеевичу в пользовании, владении, распоряжении а также в регистрации права собственности на имущество: земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1317,73 кв.м.кадастровый номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом лит.А,а,а1,общ.пл.60.1 в.м. с мелкими дворовыми постройками кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что в 2007 году в агентстве недвижимости «Лидер-Юг» он узнал о продаже земельного участка с и домовладения, расположенных по адресу: ст.Кавказская, <адрес>. Продавцом домовладения являлся Павленко Владимир Васильевич, с которым достигнута договоренность по всем условиям сделки, но составить предварительный договор купли-продажи представилось возможным лишь 20.07.2009 и в этот день он передал Павленко В.В. денежные средства в размере 525.000 рублей, о чем имеется расписка, в которой также указана полная стоимость домовладения- 675.000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 150.000 рублей по договору подлежала оплате до 24.07.2009 года. Взятые на себя обязательства по предварительному договору исполнены им в полном объеме. 24.07.2009 года он выплатил Павленко В.В. денежные средства в размере 150.000 рублей, что подтверждается составленной лично им распиской. Таким образом он выполнил свои обязанности по договору в полном объеме. Получив от него все денежные средства по сделке, Павленко В.В. передал ему имеющиеся у него документы, подтверждающие его право собственности на дом. С 01.05.2010 с момента передачи ему Павленко В.В. имущества, он заселился в домовладение, проживает в нем, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает все необходимые платежи и фактически считает себя собственником имущества. Для оформления сделки Павленко В.В. выдал на имя риэлтора агентства недвижимости «Диалог» доверенность. ,однако оформить сделку не представляется возможным, поскольку в отношении имущества приобретенного им у Павленко В.В., постановлением судебного пристава-исполнителя Алиевой В.Б. от 12.07.2010 года объявлен запрет на распоряжение вышеуказанным имуществом. Данное постановление принято на основании исполнительного листа №<данные изъяты> от 23.03.2010 года, выданного Кавказским райсудом по решению о взыскании суммы долга в размере 185.663 рублей с Павленко Владимира Васильевича в пользу Шашко Лидии Дмитриевны. Когда он приобрел земельный участок с объектами недвижимости расположенный по адресу: ст.Кавказская <адрес> имущество было свободным от чьих-либо прав. Однако, в дальнейшем на имущество неоднократно налагался арест, который также снимался по заявлениям. В настоящее время объявленный запрет на распоряжение имуществом, препятствует признанию за ним права собственности на это имущество и его регистрации в ГУ Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Краснодарского края Кавказский отдел. По какой причине Павленко В.В., получив от него полный расчет за приобретенное им домовладение, не производит расчет с ШашкоЛ.Д. ему не известно. Адвокат Чудновская Л.А., представляющая интересы Шанторина А.С. поддержала исковые требования, пояснила суду, что фактически сделка между Шанториным А.С. и Павленко В.В. состоялась. На момент совершения сделки арест на данное домовладение наложен не был. Сделка не была доведена до конца по независящим от сторон обстоятельствам. По заявлению Шашко Л.Д. был наложен арест на данное домовладение, из-за возникших у нее с Павленко В.В. спорных отношений. Шашко Л.Д. в судебном заседании 23.03.2010г. признавала факт состоявшейся сделки между Павленко В.В. и Шанториным А.С., на основании чего было вынесено решение о взыскании средств с Павленко В.В. и передачи отделимых улучшений Шанториным А.С. в пользу Шашко Л.Д., что им исполнено. Ответчик Павленко В.В. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Ответчик Шашко Л.Д. с исковыми требованиями не согласна, пояснила суду, что в 2007 г. она предупредила Шанторина А.С., что он покупает спорный дом, но он все равно купил домовладение у Павленко В.В.. Она говорила Шанторину А.С., что в данном домовладении она сделала ремонт за свои средства. По решению суда от 23.03.2010г. отделимые улучшения ей переданы, а денежные средства ей не выплачены Павленко В.В.. Сделка между Павленко В.В. и Шанториным А.С. состоялась.. Представитель ОУФССП по Кавказскому району Варданян А.М. пояснил суду, что исполнительное производство возбуждено 12.07.2010 г.на основании решения суда о взыскании средств и передачи отделимых улучшений Шанториным А.С. и Павленко В.В. в пользу Шашко Л.Д. Решение суда исполнено в части передачи отделимых улучшений, а требования в части взыскания с Павленко В.В. 185633 рублей не исполнены, приняли меры по выявлению имущества должника. Было установлено, что Павленко В.В. проживает в г. Армавире, поэтому исполнительное производство было окончено 24.05.11г. в связи с направлением на исполнение в ФСПП по месту жительства должника. В настоящее время исполнительное производство не исполнено. 12.07.2010г. судебным приставом был наложен запрет, который никем не отменялся. В настоящее время запрет препятствует Шанторину А.С. в реализации его права. Считает возможным удовлетворить исковые требования в части отмены обеспечительных мер. Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Сторонами Шанториным А.С. и Павленко В.В. обязательства по договору купли - продажи исполнены в полном объеме, и факт совершение ими сделки купли-продажи земельного участка и домовладения с хозпостройками, расположенного по <адрес> в ст. Кавказской, принадлежащего на праве собственности продавцу Павленко В.В. не оспаривается сторонами по сделке. Также факт совершения сделки между Шанториным А.С. и Павленко В.В. не оспаривает и Шашко Л.Д., однако считает, что совершением данной сделки Павленко В.В. нарушил ее права на возмещение понесенных ею затрат на благоустройство домовладения, расходы по которому взысканы в ее пользу с Павленко В.В. и которые ей до настоящего времени Павленко В.В. не возместил. Шанторин А.С. исполнил все обязательства по решению суда и должником перед ней не является. Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается участвующими в деле лицами, что стороны по договору продавец -Павленко В.В. и покупатель Шанторин А.С. полностью исполнители обязательства по договору, предусмотренные ст. 454, 549 ГК РФ, в связи с чем имеются все основания удовлетворить исковые требования Шанторина А,С. и признать заключенную между Павленко В.В. и Шанториным А.С. сделку купли продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения с хозпостройками № <данные изъяты> по <адрес> в ст. Кавказской состоявшейся и признать за Шанториным А.С. право собственности на приобретенное по сделке имущества. В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Постановлением от 12.07.2010. судебного пристава исполнителя Кавказского РОФСП о наложении ареста объявлен запрет Павленко В.В. на распоряжение указанным имуществом, который подлежит отмене в связи с признанием за истцом Шанториным А.С. права собственности. В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцом доказательств, чинимых ему препятствий со стороны Шашко Л.Д., не представлено и таких доказательств судом не добыто, в связи с чем оснований для удовлетворения требований об устранении препятствий со стороны Шашко Л.Д. не имеется в данной части иска Шанторину А.С. следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать заключенную между Павленко Владимиром Васильевичем и Шанториным Алексеем Сергеевичем сделку купли-продажи имущества: земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1317,73 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом лит.А,а,а1, общей площадью 60.1 кв.м. с мелкими дворовыми постройками кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>, действительной и признать за Шанториным Алексеем Сергеевичем право собственности на имущество : земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1317,73 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом лит.А,а,а1, общей площадью 60.1 кв.м. с мелкими дворовыми постройками кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>, Прекратить право собственности Павленко Владимира Васильевича на указанное имущество Постановление судебного пристава-исполнителя Кавказского РО ФССП от 12.07.2010 о наложении ареста на указанное имущество- земельный участок и расположенное на нем домовладение с хозпостройками №<данные изъяты> по <адрес> в ст. Кавказской отменить. Шанторину Алексею Сергеевичу отказать в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий со стороны Шашко Л.Д. в пользовании, владении и распоряжении имуществом, расположенном по адресу ст. Кавказская, <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение 10 дней.. Председательствующий
В судебном заседании истец Шанторин А.С. поддержал исковые требования. Пояснил суду, что ранее судом были удовлетворены исковые требования Шашко Л.Д. к Шанторину А.С. и Павленко В.В. В пользу Шашко Л.Д. была взыскана денежная сумма, понесенных ею затрат на благоустройство дома, с Павленко В.В., а также он и Павленко В.В. обязаны судом передать Шашко Л.Д. неотделимые улучшения из домовладения. Он исполнил все обязанности по решению суда. Кроме того, при рассмотрении их спора Шашко Л.Д. подтверждала факт состоявшейся сделки между ним и Павленко В.В.. По решению суда он полностью исполнил обязательства и считает, что его права необоснованно нарушены. Им оплачена собственнику стоимость домовладения с произведенными улучшениями. Затем по решению суда он передал Шашко В.В. те улучшения, которые можно было отделить. Поэтому просит исковые требования удовлетворить, а наложенный запрет просит его отменить.