Дело № 2-404-11.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Волошиной О.Е.,

при секретаре – Выродовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожина Дмитрия Александровича, по доверенности Моторкина Наталья Николаевна, к Администрации Темижбекского сельского поселения, 3-е лицо Главное Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии КК Кавказский отдел о признании права собственности на строение реконструированное самовольно, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рогожин Д.А. обратился в суд с иском к Администрации Темижбекского сельского поселения о признании права собственности на строение реконструированное самовольно.

Свои требования истец мотивировал тем, что он являюсь собственником имущества: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов площадью 2786,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,с расположенным на нем жилым домом лит.Аа, общ.пл. 27,2 кв.м., жил.пл. 27,2 кв.м., а также хозпостройками и мелкими дворовыми сооружениями, по адресу: РФ <адрес> <адрес> Право собственности на данное имущество подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 25.08.2000 года, а также свидетельствами о Государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ на его имя Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом -серий 23-АА № и на земельный участок -серии 23-АА №. Являясь собственником принадлежащего ему имущества он несет бремя по его содержанию, благоустройству, оплачивает все необходимые платежи. В связи с тем, что приобретенное мной домовладение имело небольшую общую и жилую площадь, а также в связи с тем, что оно было неблагоустроенным я произвел реконструкцию жилого дома. При этом работы мной произведены без оформления Документов и получения разрешения на реконструкцию.

Реконструированный им жилой дом был зафиксирован в техническом паспорте, выданном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» На жилой дом лит. А-документы на реконструкцию которого не представлены. Произведя все работы, он обратился в Администрацию Темижбекского сельского поселения по вопросу узаконивания реконструированного мной жилого дома. Согласно ответа Администрации Темижбекского сельского поселения узаконить сконструированный жилой дом не представляется возможным во внесудебном порядке, в соответствии со ст.222 ГК РФ ему было рекомендовано обратиться в суд. Согласно градостроительного заключения произведенного МУ «Управление архитектуры и градостроительства»-самовольно произведенная реконструкция жилого дома лит.А по адресу: ст. <адрес> земельном участке площадью 2786,0 кв.м. Соответствует СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»,но не соответствует градостроительным нормам и правилам -жилой дом лит.А расположен на расстоянии менее 3,0(0,75м) от межевой границы соседнего участка по <адрес>Строение расположено в пределах дворовой территории. Общая площадь жилого дома лит.А после реконструкции-87,0 кв.м., жилая площадь- 40,9 кв.м.

В настоящее время соседка домовладения расположенного по <адрес> выдала нотариально заверенное заявление, согласно которого она не возражает на расположение его домовладения на расстоянии менее 3 м от межевой границы, т.е. устранены имеющиеся нарушения. Реконструкция жилого дома лит.А была произведена им для благоустройства домовладения.

В связи с невозможностью узаконивания произведенной им реконструкции жилого дома иным путем, он вынужден обратиться в суд с иском и ставить вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом лит.А

На основании изложенного истец Рогожин Д.А. просит:

- признать за нам право собственности на реконструированный им самовольно жилой дом лит.А общ. площадь -87,0 кв.м., жилая площадь- 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов площадью 2786,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,по адресу: РФ, <адрес>

В судебном заседании истец Рогожин Д.А. иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Моторкина Н.Н. поддержала требования Рогожина Д.А., подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Темижбекского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие и не имеет возражений против удовлетворения иска и признания права собственности на самовольно возведенные строения за истцом Рогожиным Д.А., о чем представлено письменное заявление.

Представитель Кропоткинского отдела Управления Росреестра по КК Подымова Т.А., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска и признания права собственности на самовольно возведенные строения за истцом Рогожиным Д.А. о чем представлено письменное заявление.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Рогожин Д.А. является собственником на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 25.08.2000 года, а также свидетельствами о Государственной регистрации права, выданными 04.01.2001 года на его имя Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом -серий 23-АА № и на земельный участок -серии 23-АА №.

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Темижбекского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, самовольная реконструкция жилого дома лит. «А» произведена с нарушением градостроительных норм и правил – на расстоянии 0,75 м от восточной межевой границы земельного участка. Строение расположено в пределах дворовой территории.

Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным. Согласно представленного градостроительного заключения «Управления архитектуры и градостроительства» согласно которого: самовольно произведенная реконструкция жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2786,0 кв.м соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», но не соответствует градостроительным нормам и правилам - жилой дом лит. «А» расположен на расстоянии менее 3,0м (0.75м) от межевой границы соседнего участка по <адрес>. Строение расположено в пределах дворовой территории. Общая площадь жилого дома лит. «А» после реконструкции- 87.0 кв.м, жилая площадь-40.9 кв.м

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в указанном выше домовладении истцом не нарушает существующие нормы проектирования и строительства индивидуальных жилых домов, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Согласие от собственника соседнего земельного участка, от межевой границы которого в нарушение градостроительных норм и правил на расстоянии менее 3-х метров построен жилой дом ФИО7 на узаканивание самовольно возведенного строения получено, удостоверено нотариусом 26.05.2011 года.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значиться земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае являться жилой дом, созданные истцом Рогожиным Д.А. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданные им без получения на это необходимых разрешений, которые согласно представленного градостроительного заключения соответствуют градостроительным нормам и правилам, СНИПам и сохранение построек не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ за истцом Рогожиным Д.А. следует признать право собственности на реконструированный им самовольно жилой дом лит.А общ. площадь -87,0 кв.м., жилая площадь- 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов площадью 2786,0 кв.м., кадастровый номер 23:09:0703000:000,по адресу: РФ, <адрес> <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рогожина Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Рогожиным Дмитрием Александровичем право собственности на реконструированный им самовольно жилой дом лит.А общ. площадь -87,0 кв.м., жилая площадь- 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов площадью 2786,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,по адресу: РФ, <адрес>

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости в ОУФСГРС К и К по КК в Кавказском районе за Рогожиным Д.А.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: