Дело № 2-534-11.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Волошиной О.Е.,

при секретаре – Павловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминова Александра Ивановича к Администрации сельского поселения им. М.Горького, 3-е лицо Отдел по Кавказскому району Управления ФРС КК о признании права собственности на самовольное строение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузьминов А.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения им. М.Горький о признании права собственности на самовольное строение.

Свои требования истец мотивировал тем, что Постановлением главы администрации Кавказского района № 251 от 24.03.1998 года ему предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 5004 кв. метра, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3700 метрах по направлению на юг от ориентира х.Черномуровский, расположенного за пределами участка. Кадастровый номер: <данные изъяты>. 23.07.2007 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2007 года сделана запись регистрации № 23-23-42/014/2007-149. Вид разрешенного использования /назначения/ земельного участка: «для ведения личного подсобного хозяйства». Ведение подсобного хозяйства вызвало необходимость строительства полевого стана в составе бытового здания и склада. В связи с этим в 2006 году он обратился в администрацию Кавказского района с просьбой выдать разрешение на условно разрешенное использование земельного участка и строительство полевого стана. Бывший глава администрации Кавказского района Никитин Ю.Н., на приёме у которого он был, пообещал, что по данному вопросу будут проведены публичные слушания, и в течение месяца он получит разрешение на строительство. Заявление о выдаче разрешения он оставил в приемной администрации. В 2006 году на принадлежащем ему земельном участке им построено бытовое здание литер А, площадью 72,7 м2, склад литер Б, площадью 190,5 м2, уборная, навес, душ и подвал, общей стоимостью согласно технического паспорта 444320 рублей. Однако ответа на его заявление и разрешения на строительство он не получил. Вышло так, что строительство осуществлено без разрешения, т.е. по смыслу закона самовольно. Вместе с тем, согласно отчету о техническом состоянии зданий, выполненному ООО «Гранд Проект», строительство произведено в соответствии со СП 13-102-2003 К состояние зданий в целом характеризуется как исправное. Согласно градостроительному заключению, № 3645-062011/08.2 от 04.07.2011 года, выданному МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кавказского района, наличие этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно построенное бытовое здание литер «А» соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Склад литер «Б» построен с нарушением градостроительных норм и правил - по межевой границе земельного участка. Однако это обстоятельство не затрагивает ничьих прав и интересов, за исключением СПК «Кузьминово», в чьей собственности находится соседний земельный участок. Однако и его интересы не нарушены. Строительство по меже было осуществлено с согласия общего собрания СПК «Кузьминово», а построенный склад выполняет функцию заборного ограждения между двумя смежными участками.

Он подал заявление в администрацию сельского поселения им. М.Горького, в компетенцию которой на основании ст. 8 Градостроительного кодекса входит выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, и в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кавказского района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного полевого стана. В выдаче разрешения ему отказано. Администрация сельского поселения им. М.Горького письмом № 363 от 31.05.2011 года сообщила ему, что выдать разрешение не может, т.к. у него отсутствуют необходимые документы, и в частности разрешение на строительство. МУ «Управление архитектуры и градостроительства письмом № 1378 от 26.05.20011 года сообщило, что необходимая документация отсутствует. Тем самым он лишен возможности оформить право собственности на строения, построенные им на принадлежащем ему земельном участке.

На основании изложенного истец Кузьминов А.И. просит:

Признать за ним право собственности на строения: бытовое здание литер А, площадью 72,7 м2, склад литер Б, площадью 190,5 м2, уборную, навес, душ и подвал.

В судебное заседание истец Кузьминов А.И. не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истца Кузьминова А.И. по доверенности представляет Ляпин Н.В.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения им. М.Горького Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие и не имеют возражений против удовлетворения иска и признания права собственности на самовольно возведенные строения за истцом, о чем представлено письменное заявление.

Представитель 3-го лица Отдела УФСГР КиК по КК в Кавказском районе в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие согласно письменного заявления.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Ляпин Н.В. действующий на основании доверенности, поддержал требования истца Кузьминова А.И., подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Постановлением главы администрации Кавказского района № 251 от 24.03.1998 года истцу Кузьминову А.И. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 5004 кв. метра, месторасположение Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3700 метрах по направлению на юг от ориентира х.Черномуровский, расположенного за пределами участка. Кадастровый номер: <данные изъяты> 23.07.2007 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2007 года сделана запись регистрации № 23-23-42/014/2007-149. Вид разрешенного использования /назначения/ земельного участка: «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.3,4).

Для ведения подсобного хозяйства в 2006 году на принадлежащем истцу земельном участке им было построено без соответствующего разрешения бытовое здание литер А, площадью 72,7 м2, склад литер Б, площадью 190,5 м2, уборная, навес, душ и подвал, общей стоимостью согласно технического паспорта 444320 рублей, на которое имеется технический паспорта (л.д.5-14). Таким образом истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации М.Горьковского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, произведено самовольное строительство объектов недвижимости. Строение расположено в пределах территории земельного участка, находящегося в собственности истца.

Согласно отчету о техническом состоянии зданий, выполненному ООО «Гранд Проект», строительство произведено в соответствии со СП 13-102-2003 К состояние зданий в целом характеризуется как исправное. Согласно градостроительному заключению, № 3645-062011/08.2 от 04.07.2011 года, выданному МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кавказского района, наличие этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные строения не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значиться земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае являются: бытовое здание литер А площадью 72,7 кв.м, склад лит.Б площадью 190,0 кв.м, уборная, навес, душ и подвал, которые находятся на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданные им без получения на это необходимых разрешений, которые согласно представленного градостроительного заключения соответствуют градостроительным нормам и правилам, СНИПам и сохранение построек не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ за истцом Кузьминовым А.И. следует признать право собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости: бытовое здание литер А, площадью 72,7 м2, склад литер Б, площадью 190,5 м2, уборную, навес, душ и подвал, расположенные на земельном участке общей площадью 5004 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3700 метрах по направлению на юг от ориентира х.Черномуровский, расположенного в пределах участка, кадастровый номер: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузьминова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Кузьминовым Александром Ивановичем право собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости: бытовое здание литер А, площадью 72,7 м2, склад литер Б, площадью 190,5 м2, уборную, навес, душ и подвал, расположенные на земельном участке общей площадью 5004 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3700 метрах по направлению на юг от ориентира х.Черномуровский, расположенного в пределах участка, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Решениие суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости за Кузьминовым А.И. в ОУФСГР КиК по КК в Кавказском районе

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: