К делу № 2-476/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кавказская

Кавказского района

Краснодарского края 04 августа 2011 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гребень В.И.

С участием помощника прокурора

Кавказского района Серого Д.Н.

при секретаре Смирновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстянкиной Н. к Абрамяну Т.В., Беруджаняну А.А., Абрамян К.А., Абрамяну Н.П., третье лицо – МО УФМС России по КК в г.Кропоткине и Кавказском районе о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Шерстянкина Н. обратилась в суд с иском к Абрамяну Т.В., Беруджаняну А.А., Абрамян К.А., Абрамяну Н.П. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из домовладения, находящегося по адресу: Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>. Указала, что 28.05.2011 г. между нею и ФИО1, действующей на основании доверенности от имени Абрамяна Т.В., был заключен договор купли-продажи домовладения по вышеуказанному адресу. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Кропоткинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На основании этого договора ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 20.06.2011 г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 20.06.2011 г. В соответствии с п.3.4 договора на момент его подписания в жилом доме были зарегистрированы: Беруджанян А.А., Абрамян К.А., Абрамян Н.П., которые в течение 20 дней с момента подписания договора обязаны были сняться с регистрационного учета. К моменту подачи искового заявления ответчики свое обязательство по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок не выполнили и все так же зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>. Она обращалась с просьбой о снятии ответчиков с учета в МО УФМС в г.Кропоткине и Кавказском районе, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, ответчики по настоящий момент продолжают проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, на ее законное требование о выезде из принадлежащего ей домовладения, отвечают отказом. Просит признать Беруджаняна А.А., Абрамян К.А., Абрамяна Н.П., Абрамяна А.Н. утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, а так же выселить их из этого домовладения, обязать МО УФМС России по Краснодарскому краю в г.Кропоткине и Кавказском районе снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, а так же пояснила, что приобрела домовладение в ст.Казанской по <адрес>, сделку оформили в органах Юстиции, там же был произведен полный расчет за покупку домовладения. Ответчики обещали сразу же выселиться из домовладения, но не сделали этого. Её в дом не пускают, говорят, что бы она сняла себе квартиру и жила там, а они будут жить в доме, собственником которого является она.

Ответчики: Абрамян Т.В., Беруджанян А.А., Абрамян К.А., Абрамян Н.П. в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются письменные расписки.

Учитывая, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ОУФМС по Кавказскому району в судебное заседание не явился, обратились в суд с заявлением, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истицы в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

О том, что Шерстянкина Н. является собственником домовладения и земельного участка, расположенного в ст.Казанской, <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, заключенного 28 мая 2011 г. между продавцом ФИО1, действующей на основании доверенности от имени Абрамяна Т.В., и покупателем Шерстянкиной Н., а так же свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от 20.06.2011 г. и <данные изъяты> от 20.06.2011 г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Истица ответчикам вышеуказанных прав не предоставляла.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчики не являются членами семьи истицы, и права на проживание в её домовладении не приобрели.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением … данный гражданин обязан освобо­дить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответ­ствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебным разбирательством установлено, что Абрамян Т.В. являлся собственником домовладения в ст.Казанской по <адрес>, но не зарегистрирован в нем и не проживает.

В соответствие с п.3.4 договора купли-продажи домовладения от 28.05.2011 г. ответчики Беруджанян А.А., Абрамян К.А., Абрамян Н., обязаны были сняться с регистрационного учета из домовладения и освободить занимаемую жилую площадь в течение двадцати дней с момента подписания договора, но не исполнили это обязательство. При этом, ответчики, не являясь членами семьи нынешнего собственника, до настоящего времени продолжают проживать в указанном домовладении, принадлежащем на праве собственности истице, и отказываются выселяться из него.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Таким образом, ответчики: Беруджанян А.А., Абрамян К.А., Абрамян Н.П., Абрамян А.Н. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета и выселены из домовладения по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Беруджаняна Арамаиса Амбарцумовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абрамян Качуи АмбарцумовнуДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абрамяна Норайра Погосовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абрамяна Артема Норайровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.

Выселить Беруджаняна Арамаиса Амбарцумовича, Абрамян Качуи Амбарцумовну, Абрамяна Норайра Погосовича, Абрамяна Артема Норайровича из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.

Обязать Межрайонный отдел УФМС России по Краснодарскому краю в городе Кропоткине и Кавказском районе снять с регистрационного учета Беруджаняна Арамаиса Амбарцумовича, Абрамян Качуи Амбарцумовну, Абрамяна Норайра Погосовича, Абрамяна Артема Норайровича, зарегистрированных в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья: В.И.Гребень