Решение по иску Еремян Л.А. к Цейтлин В.А. о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки



Дело №2-465-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09            августа 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошиной О.Е.,

при секретаре – Павловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремян Людмилы Алексеевны к Цейтлин Вере Алексеевне о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица Еремян Л.А. обратилась в суд с иском о признании мнимой сделки купли-продажи сделки купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости расположенных по адресу: ст.Казанская Кавказского района Краснодарского края по <адрес>, заключенной по договору от 26.01.1996 года с Цейтлин В.А.

Свои требосвания истица мотивировала тем, что между ней - Еремян Л.А., и Цейтлин В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, зарегистрированный в БТИ 04.12.1995 года под № <данные изъяты>, зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района Краснодарского края 05.12.1995 года за № <данные изъяты>, в соответствии с которым Продавец — Еремян Л.А. продал, а Покупатель — Цейтлин В.А. купил земельный участок площадью 1947,9 кв.м; с размещенными на нем объектами недвижимости (жилой дом комб. жил.пл. 34,7 кв.м., пол.пл. 69,3 кв.м., два сарая дерев., подвал кирпичный, мелкие дворовые сооружения), расположенными на землях населенного пункта по адресу: ст. Казанская, <адрес>, находящихся в ведении Казанской сельской администрации предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора продажная цена земельного участка с объектами недвижимости составила 26970695 рублей, в том числе цена объектов недвижимости на земельном участке составила 9603453 рублей и цена земли составила 17367242 рублей.

В пункте 2.3 договора указано, что Покупатель передал Продавцу сумму в размере 15000000 рублей.

Истица и Ответчица являются родными сестрами и фактически в момент заключения договора денежные средства Покупателем за приобретаемое имуществу Продавцу не передавались, Ответчицей Истице была дана расписка о том, что денежные средства в размере 26970695 рублей за приобретаемое имущество по указанному договору она обязуется выплатить в течение 15 лет в срок до 01.01.2011 года. До настоящего времени Ответчицей обязательства по выплате денежных средств за приобретаемое по договору имущество не исполнены.

Истица в устном порядке обращалась к Ответчице с требованием об исполнении Ответчицей взятых на себя обязательств по выплате денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, на что Ответчица в течение долгого времени обещала возвратить деньги, а по истечении срока исполнения обязательств в 2011 году сообщила, что денег у нее нет и обязательства выполнять она не собирается.

Для создания видимости исполнения сделки по купле-продаже земельного участка с объектами недвижимости Ответчицей были совершены фактические действия: составлены необходимые документы, получено имущество, составлена и дана расписка. Вместе с тем, Ответчица оформляла документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, то есть Ответчица не собиралась передавать денежные средства за приобретаемое по договору имущество. Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что Ответчица намеревалась завладеть приобретенным имуществом не исполняя обязательств по его оплате. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании ст. 170 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 170 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истица Еремян Л.А. просит:

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, зарегистрированного в БТИ 04.12.1995 года под № <данные изъяты>, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района Краснодарского края 05.12.1995 года за № <данные изъяты>, заключенному между Еремян Людмилой Алексеевной и Цейтлин Верой Алексеевной недействительной (мнимой).

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке.

Представитель истицы Еремян Л.А. по доверенности Никифорова Л.В. иск поддержала, не возражает против принятия признания иска ответчицей Цейтлин В.А. без проведения судебного разбирательства.

Ответчица Цейтлин В.А. иск признала в полном объеме, просит принять признание иска без проведения судебного разбирательства.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска является правом ответчика исходя из требований ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком следует принять без проведения судебного разбирательства, иск Еремян Л.А. следует признать законным и обоснованным и удовлетворить в полном объеме.

Следует в соответствие со ст.170 ГК РФ признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: ст.Казанская Кавказского района Краснодарского края, по <адрес>, зарегистрированного в БТИ 04.12.1995 года под № <данные изъяты>, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района Краснодарского края 05.12.1995 года за № <данные изъяты>, заключенному 5.12.1995 года между Еремян Людмилой Алексеевной и Цейтлин Верой Алексеевной недействительной (мнимой). Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки в соответствие со ст.167 К РФ и возвратить стороны в первоначальное положение, восстановить истицу Еремян Л.А. в правах собственника земельного участка с объектами недвижимости, находящимися по адресу: ст.Казанская Кавказского района Краснодарского края, по <адрес>, отменить регистрацию сделки в БТИ под №<данные изъяты> от 04.12.1995 года, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района Краснодарского края от 05.12.1995 года за №<данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 170 ГК РФ, ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчицей Цейтлин Верой Алексеевной.

Иск Еремян Людмилы Алексеевны удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: ст.Казанская Кавказского района Краснодарского края, по <адрес>, зарегистрированному в БТИ 04.12.1995 года под № <данные изъяты>, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района Краснодарского края 05.12.1995 года за № <данные изъяты>, заключенному 5.12.1995 года между Еремян Людмилой Алексеевной и Цейтлин Верой Алексеевной недействительной (мнимой).

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки и возвратить стороны в первоначальное положение.

Восстановить истицу Еремян Людмилу Алексеевну в правах собственника земельного участка общей площадью 1947, 9 кв.м, с объектами недвижимости, состоящими из жилого дома комб. Жил. пл. 34,7 кв.м, пол. пл. 69,3 кв.м, двух сараев деревянных, подвала кирпичного, мелких дворовых сооружений, находящихся по адресу: ст.Казанская Кавказского района Краснодарского края, по <адрес>.

Отменить регистрацию сделки купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: ст.Казанская Кавказского района Краснодарского края, по <адрес>, заключенную между Еремян Л.А. и Цейтлин В.А. по договору купли-продажи от 5.12.1995 года, в БТИ под №<данные изъяты> от 04.12.1995 года, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района Краснодарского края от 05.12.1995 года за №<данные изъяты>.

Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в УФСГРКиК по КК для регистрации права собственности на объекты недвижимости за Еремян Л.А., в БТИ и Кавказский земельный центр – для отмены ранее регистрации права на объекты недвижимости за Цейтлин В.А.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е. Волошина