Дело № 2-536-11.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Волошиной О.Е.,

при секретаре – Павловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малявкина Бориса Владимировича к Администрации Привольненского сельского поселения, 3-е лицо Кропоткинский отдел Управления Росреестра и картографии КК о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Малявкин Б.В. обратился в суд с иском к Администрации Привольненского сельского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хоз. постройками расположенными в х. Привольном Кавказского района <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 11.09.2003 года. Сделка купли-продажи была в установленном законом порядке зарегистрирована и выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом Лит А общая площадь 21,8 кв.м. жилая площадь 16, 2 кв.м. и земельный участок площадью 1855, 3 кв.м. ( кадастровый номер <данные изъяты>). Поскольку жилой дом приобретенный им в собственность требовал капитального ремонта, он произвел его реконструкцию, однако разрешительную документацию на реконструкцию жилого дома он не оформлял. В настоящее время он оформил техническую документацию, а именно технический паспорт на жилой дом и строения, где указано, что жилой дом лит А реконструирован без разрешения. Ему рекомендовали обратиться в суд с заявлением о призвании права собственности на жилой дом реконструированный без соответствующего разрешения. В ГУП Краснодарского края « Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ему было изготовлено техническое заключение по определению соответствии строительным нормам и правилам реконструкции жилого дома лит А, расположенный по адресу х. Привольный <адрес>. В результате реконструкции жилого дома общая площадь дома увеличилась на 4, 8 кв.м., площадь застройки увеличилась на 8,7 кв.м., таким образом общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 26,6 кв.м. Согласно технического заключения жилой дом Литер «А» расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Реконструкция жилого дома лит «А» произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. По своему функциональному назначению помещения после реконструкции в соответствии с нормами СНиП, как существующие строение, могут использоваться: Лит А: помещение №1-кухня 10,0 кв.м.. Помещение №2-жилая 8,7 кв.м. Помещение №3-жилая 7,9 кв.м. общая площадь 26,6кв.м. в том числе жилая 16,6 кв.м.

Учитывая выше изложенное данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенная реконструкция жилого дома литре «А», расположенного по адресу х. Привольный Кавказского района <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ПС РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного истец Малявкин Б.В. просит:

признать за ним право собственности на жилой дом Лит «А» состоящий из 2-х жилых комнат и кухни общей площадью 26,6 кв.м. жилой площадь. 16,6 кв.м расположенный по адресу Краснодарский край, Кавказский район, хутор Привольный <адрес> реконструированный без разрешения на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности.

В судебном заседании истец Малявкин Б.В. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

Ответчик - представитель Администрации Привольненского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо – представитель Кропоткинского отдела УФСГРПКиК в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца Малявкина Б.В., изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 11.09.2003 года Малявкин Б.В. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хоз. постройками расположенными в х. Привольном Кавказского района <адрес>. Сделка купли-продажи была в установленном законом порядке зарегистрирована и выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом Лит А общая площадь 21,8 кв.м. жилая площадь 16, 2 кв.м. и земельный участок площадью 1855, 3 кв.м. ( кадастровый номер <данные изъяты>).

Поскольку жилой дом приобретенный Малявкиным Б.В. в собственность требовал капитального ремонта, он произвел его реконструкцию, однако разрешительную документацию на реконструкцию жилого дома я не оформлял. Таким образом истцом без оформления техдокументации и без разрешения на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Привольненского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, произвел самовольно реконструирование объектов недвижимости. Строение расположено в пределах территории земельного участка, находящегося в собственности истца.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции жилого дома лит. «А», расположенной по адресу: х. Привольный, <адрес> от 11.07.2011 года, выданному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного заключения МУ «Управление архитектуры и градостроительства» самовольно реконструированный жилой дом лит. «А» на земельном участке площадью 1855.3 кв.м по адресу: х.Привольный, <адрес>, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Строение расположено в пределах дворовой территории. Общая площадью жилого дома после реконструкции – 26,6 кв.м, жилая площадь – 16,6 кв.м.

От собственников соседних земельных участков с объектами недвижимости – П., проживающего по адресу: х.Привольный, <адрес>, и Ч., прож. По адресу: х.Привольный, <адрес>, получено согласие о реконструировании с перепланировкой жилого дома, о чем представлены нотариально удостоверенные согласия <данные изъяты> от 1.09.2011 г. и <данные изъяты> от 1.09.2011 г.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный истцом Малявкиным жилой дом соответствует СНиП, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значиться земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированный жилой дом, который находится на земельном участке, принадлежащем Малявкину Б.В. на праве собственности, реконструированный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения соответствует требованиям строительных нормам и правилам, СНИПам и возможно сохранение самовольно возведенной постройки без ее сноса, сохранение самовольно возведенной постройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ за истцом Малявкиным Б.В. следует признать право собственности на жилой дом Лит «А», состоящий из 2-х жилых комнат и кухни общей площадью 26,6 кв.м. жилой площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу : Краснодарский край, Кавказский район, хутор Привольный <адрес> реконструированный без разрешения на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Малявкина Бориса Владимировича удовлетворить.

Признать за Малявкиным Борисом Владимировичем право собственности на жилой дом Лит «А» состоящий из 2-х жилых комнат и кухни общей площадью 26,6 кв.м. жилой площадь. 16,6 кв.м расположенный по адресу Краснодарский край, Кавказский район, хутор Привольный <адрес> реконструированный без разрешения на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости за Малявкиным Б.В. в ОУФСГРКиК по КК в Кавказском районе

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е.Волошина