Дело № 2-526-11.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Волошиной О.Е.,

при секретаре – Павловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаренко Григория Алексеевича, Тютюниковой Ольги Владимировны к Поплавской Клавдии Никифоровне, Поплавскому Сергею Константиновичу, 3-е лица: нотариус Кавказского нотариального округа Капрелян С.К., нотариус нотариального округа Еланского района нотариальной палаты Волгоградской области Данилова Е.В., о признании имущества наследственной массой, о взыскании денежных средств, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании имущества наследственной массой, о взыскании денежных средств.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются родителями Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт родственных отношений между ними подтверждается свидетельством о рождении сына. Их сын проживал и был зарегистрирован в ст.Кавказская <адрес>. 24.03.2009 года между Поплавским Сергеем Константиновичем действующим в интересах и по полной доверенности от П., являющийся «продавцом»,с одной стороны и их сын Т. другой стороны, являющийся «Покупателем», заключили предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: Краснодарский край Кавказский район, ст.Кавказская <адрес>, за 460.000 рублей. При подписании предварительного договора «продавцу» были переданы «Покупателем» денежные средства в размере 360.000 рублей. Оставшаяся сумма должна быть передана при подписании основного договора. Договор должен был быть заключен в срок до 01.08.2009 года.

Однако, по независящим от сторон обстоятельствам данный договор заключен не был. 07.07.2009 года их сын Т. погиб в результате несчастного случая. Наследниками 1 очереди после смерти сына являются они, его родители. В установленный законом 6-ти месячный срок они обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства к нотариусу Капрелян С.К. Нотариусом было заведено наследственное дело. Позже на их имя по 1\2 доле каждому нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти сына: 01.02.2010 года - на денежные вклады, 17.03.2010 года - на транспортное средство, 24.08.2009 года - на земельный участок с жилым домом и хозпостройками по адресу: ст. Кавказская <адрес>. Нотариусу они пояснили, что сыном были переданы денежные средства в счет будущей сделки в размере 360.000 рублей, которые они также считают наследственной массой. Однако, нотариус разъяснила им, что по этому вопросу они должны обращаться в суд.

В связи со смертью сына обязательства, взятые им на себя по предварительному договору оформить сделку купли-продажи и передать продавцу еще 100.000 рублей были прекращены в силу ст.416 ПС РФ- «обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.»

В соответствии с ч. 1ст.380 ГК РФ, «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения(ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.»

В связи со смертью сына они связались с продавцом имущества которому их сын передал денежные средства 360.000 рублей. Продавец -П. им пояснил, что деньги он потратил и возвратить их не может, предложил им доплатить ему 100.000 рублей и забрать земельный участок с домом. Так как они являются пенсионерами. денежных средств у них нет, заключить с продавцом сделку они не смогли, предложив ему произвести возврат полученных денег. Продавец пообещал им рассчитаться с ними.

Однако, 22.01.2010 года П. умер. На момент смерти он был зарегистрирован и проживал в с Вязовка Еланского района Волгоградской обл. В связи с тем, что у них не было официального подтверждения факта смерти П.и о смерти они узнали лишь спустя несколько месяцев, они обратились с письмом к нотариусу указав причину обращения в связи со смертью П., свои материальные претензии в отношении долгов умершего, просили указать сведения о принявших наследство гражданах, а также сообщить сведения о смерти самого П.

Согласно ответа нотариуса Даниловой Б.В. от 01.06.2011 года сведения им было отказано предоставить со ссылкой на закон. Они вынуждены были обращаться через отдел ЗАГСа Кавказского района в ЗАГС по месту жительства П.. 28.05.2011 года была получена справка ЗАГСа о его смерти.

Исходя из собранной ими информации, наследниками после смерти П. являются: Поплавская Клавдия Никифоровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения(по видимому жена умершего), которая до настоящего времени по данным сельской администрации зарегистрирована в спорном домовладении по адресу: ст.Кавказская <адрес>(согласно справки сельской администрации от 05.07.2011 года), а также Поплавский Сергей Константинович(сын умершего).

Связавшись с сыном умершего достигнуть согласия о возврате полученных именно им по доверенности от его отца денежных средств в сумме 360.000 рублей не представилось возможным. Он обещает, что как только этот дом продаст деньги им вернет. Однако, никаких письменных подтверждений этому, а также гарантий он нам не дает. В связи с невозможностью разрешения возникшего спора мирным путем, а также для защиты наших прав (прав наследников после смерти сына Т.), они вынуждены обратиться в суд и ставить вопрос о признании имущества - денежных средств, переданных сыном в счет будущей сделки в размере 360.000 руб. -наследственным имуществом, массой после его смерти и в связи с принятием наследства после смерти должника П. его наследниками - Поплавской Клавдией Никифоровной и Поплавским Сергеем Константиновичем, взыскать с них указанную сумму в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ:

ч.1-Наследники,принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

ч.3 -Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Они являются пенсионерами получают небольшую пенсию других источников дохода не имеют и материально нуждаются, поэтому вынуждены просить суд уменьшить размер госпошлины подлежащий к уплате до фактически оплаченной ими.

На основании изложенного истцы просят:

1.Признать денежную сумму в размере 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей, переданную их сыном Т. в качестве задатка по предварительному договору от 24.03.2009 года «заключенному между Поплавским Сергеем Константиновичем действующим в интересах и по полной доверенности от П., являющегося « продавцом»,с одной стороны и Т., с другой стороны, являющимся «Покупателем», в отношении имущества земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская <адрес>-наследственным имуществом(массой) в связи со смертью Т., умершего 07.07.2009 года и подлежащей возврату в связи с прекращением обязательств ввиду невозможности их исполнения(смертью)

2.Признать за ними, Татаренко Григорием Алексеевичем и Тютюниковой Ольгой Владимировной, право на взыскание денежной суммы в размере 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей, являющейся наследственным имуществом(массой) после смерти сына Т., умершего 07.07.2009 года, по 1\2 доле каждому.

3.Взыскать с наследников после смерти П., умершего 22.01.2010 года, принявших наследство- Поплавской Клавдии Никифоровны и Поплавского Сергея Константиновича в их пользу солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества в их пользу - 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей по 1\2 доле каждому

В судебном заседании истец Татаренко Г.А. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истица Тютюникова О.В. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении

Ответчик Поплавский С.К. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменных возражений ответчик указал, что с исковыми требованиями он не согласен, т.к. считает, что истцы пытаются ввести суд в заблуждение, утаивая от суда часть документов обязательств которые они ему присылали. Так они скрыли факт наличия извещения Агентства недвижимости «Лидер Юг» от 14 июля 2009 года которым истцов и его ( по согласованию с истцами приглашали для подписания договора купли продажи, он нанял автомашину и приехал к указанной дате, но истцы отказались от подписания договора и передаче ему оставшейся суммы, сказав что они деньги потратили на улаживание конфликта происшедшего с их сыном. 4 марта 2011 года истцы присылали ему письмо о том, что они согласны заключить сделку, но на его телефонный звонок о дате приезда они вновь отказались. 28.08 2009 года гражданская жена умершего наследодателя Е., как ему известно, имеющая общих с наследодателем детей, и которая фактически проживает в данном доме, и со слов наследодателя при жизни дом он покупал именно для неё. В расписке Е. обязалась доплатить оставшуюся сумму за дом и заключить договор, это было при свидетелях. Данное обязательство до 05.09.2009 года выполнено не было. 20.09.09 года он обратился в агентство недвижимости с заявлением, о том что, в связи с тем, что наследники отказываются от заключения договора купли продажи, просил агентство выставить предмет договора - земельный участок и дом, на повторную продажу. Им дважды направлялись истцам предложения о регистрации договора купли-продажи. Утверждения истцов об отсутствии средств, в размере 100 000 рублей ничем не подтверждены и не соответствуют действительности. Так, оформив право собственности на автомобиль, они тут же его продали, получили денежные вклады умершего в размере 70352 рублей, так же оформили наследство на дом и земельный участок, в котором никто из наследников не проживает.

Поплавская К.Н. по ходатайству истцов исключена из числа ответчиков, о чем судом вынесено мотивированное определение.

3-и лица Нотариус Кавказского нотариального округа Капрелян С.К. и Нотариус нотариального округа Еланского района нотариальной палаты Волгоградской области Данилова Е.В. в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Е. суду показала, что истцы Татаренко Г.А. и Тютюникова О.В. родители ее сожителя Т., с которым они сожительствуем уже около 10 лет. Они стали проживать в домовладении, расположенном по адресу: ст. Кавказская, <адрес>, с разрешения Т., поселились в домовладении, расположенном по адресу: ст. Кавказская, <адрес> для того, чтобы следить за домом. Детей она имеет от мужа азербайджанца Е., и к рождению ее детей Т. не имеет никакого отношения.

Выслушав истцов, свидетеля изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Татаренко Г.А. и Тютюниковой О.В. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцы Татаренко Г.А. и Тютюникова О.В. являются родителями Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о его рождении <данные изъяты> №<данные изъяты> (л.д.10).

Т.проживал и был зарегистрирован в ст.Кавказской по <адрес>, что подтверждено адресной справкой ОУФМС в Кавказском районе.

24.03.2009 года между Поплавским Сергеем Константиновичем, действующим в интересах и по полной доверенности от имени П., являющегося «продавцом»,с одной стороны, и их сыном Т. с другой стороны, являющимся «Покупателем», был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: Краснодарский край Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>, за 460.000 рублей. При подписании предварительного договора «продавцу» были переданы «Покупателем» денежные средства в размере 360.000 рублей. Оставшаяся сумма должна быть передана при подписании основного договора. Договор должен был быть заключен в срок до 01.08.2009 года (л.д.16-17).

По независящим от сторон обстоятельствам основной договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был.

07.07.2009 года сын истцов Т. погиб в результате несчастного случая, что подтверждается свидетельством о его смерти <данные изъяты> №<данные изъяты> от 08.07.2009 г. (л.д.11).

Наследниками первой очереди после смерти сына в соответствие со ст.1142 ГК РФ являются истцы, его родители. В установленный законом 6-ти месячный срок они обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства к нотариусу Кавказского нотариального округа Краснодарского края Капрелян С.К. Нотариусом было заведено наследственное дело. Позже на их имя по 1\2 доле каждому нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти сына: 01.02.2010 года - на денежные вклады, 17.03.2010 года - на транспортное средство, 24.08.2009 года - на земельный участок с жилым домом и хозпостройками по адресу: ст. Кавказская <адрес>, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.12-15).

Суд приходит к выводу, что таким образом истцы являются право приемниками умершего Т. по сделке купли-продажи объектов недвижимости, заключенной им.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи со смертью сына истцов обязательства, взятые им на себя по предварительному договору по оформлению до конца сделки купли-продажи и передаче продавцу еще 100.000 рублей были прекращены в силу ст.416 ГК РФ, т.к. обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1ст.380 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения(ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Истцы обратились к продавцу П., которому их сын передал денежные средства в размере 360.000 рублей за их возвратом, однако последний им пояснил, что деньги он потратил и возвратить их не может, предложил им доплатить ему 100.000 рублей и забрать земельный участок с домом. Так как они являются пенсионерами. денежных средств у них нет, заключить с продавцом сделку они не смогли, предложив ему произвести возврат полученных денег. Продавец пообещал им рассчитаться с ними. Однако, 22.01.2010 года П. умер. На момент смерти он был зарегистрирован и проживал в с Вязовка Еланского района Волгоградской области, что подтверждено соответствующими данными из УФМС РФ.

Согласно ответа нотариуса Еланского района Волгоградской области Даниловой Б.В. наследником после смерти П. является: ответчик Поплавский Сергей Константинович, сын умершего.

Суд приходит к выводу, что исходя из требований ст. 1175 ГК РФ ответчик Поплавский С.К., как наследник умершего, принявший наследство, должен отвечать по долгам наследодателя П.

Удовлетворяя исковые требования истцов суд также учитывает такие существенные по делу обстоятельства, что условия предварительного договора были существенно нарушены стороной продавца, а именно П.

По предварительному договору купли – продажи домовладения п. 3.3 указано, что до 01.04.2009 П. должен сняться с регистрационного учета, но этот срок П. нарушил, так как не снялся с регистрационного учета из продаваемого домовладения до 01.04.2009 года, что объективно подтверждено справкой УФМС РФ.

П. также нарушил п. 3.1 договора, а именно он должен был продать объекты недвижимости в срок до 01.08.2009 года, однако этого сделано не было.

П. нарушил п. 5.3 договора, что в случае отказа регистрации договора покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, продавец должен вернуть денежные средства в течение 3-х дней.

Данные нарушения условий предварительного договора являются существенными со стороны продавца и его представителя по доверенности ответчика Поплавского С.К. при заключении сделки купли-продажи объектов недвижимости.

Поэтому обращаю внимание суда, что кроме обстоятельств, на которых мы основываем свои исковые требований, также П. нарушены условия договора, и это не является основанием для заключения основного договора.

Также мой сын Т. после заключения предварительного договора, согласно пункта 3.4 договора получив объект недвижимости во владение и пользование как фактический собственник, разрешил на законных основаниях проживать своему брату и нарушений условий предварительного договора при этом не допущено.

В соответствие с п.5.3 предварительного договора предусмотрены форсмажорные обстоятельства, что также является основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах иск Татаренко Г.А. и Тютюниковой О.В. следует удовлетворить. В соответствие со ст.1112 ГК РФ следует признать денежную сумму в размере 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей, переданную Т. в качестве задатка по предварительному договору от 24.03.2009 года, заключенному между Поплавским Сергеем Константиновичем, действующим в интересах и по полной доверенности от имени П., умершего 22.01.2010 года, являющегося « продавцом»,с одной стороны и Т., с другой стороны, являющимся «Покупателем», в отношении имущества земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская <адрес>-наследственным имуществом(массой) в связи со смертью Т., умершего 07.07.2009 года, и подлежащей возврату в связи с прекращением обязательств ввиду невозможности их исполнения(смертью)

Следует признать в соответствие со ст.218 ГК РФ за Татаренко Григорием Алексеевичем и Тютюниковой Ольгой Владимировной, как наследниками по закону принявшими наследство после смерти своего сына Т., умершего 07.07.2009 года, право на взыскание денежной суммы в размере 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей, являющейся наследственным имуществом(массой) после его смерти по 1\2 доле каждому с наследника после смерти П., умершего 22.01.2010 года, его сына – ответчика Поплавского Сергея Константиновича.

Следует взыскать с наследника после смерти П., умершего 22.01.2010 года, принявшего наследство, сына умершего ответчика Поплавского Сергея Константиновича в пользу Татаренко Григория Алексеевича и Тютюниковой Ольги Владимировны в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества в их пользу - 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей по 1\2 доле каждому, то есть по 180 тысяч рублей (сто восемьдесят тысяч рублей).

Доводы ответчика Поплавского С.К. следует признать несостоятельными, т.к. предложение родителям Т., умершего 07.07.2009 года о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости, направленное 14.07.20009 г., являлось незаконным в силу наступления форсмажорных обстоятельств вследствие гибели покупателя, такое предложение могло быть принято истцами только после оформления своих наследственных прав после смерти сына по истечении 6-ти месяцев со дня его смерти. Доводы ответчика о том, что умерший имел с Е. общих детей не соответствуют действительности и опровергаются показаниями самой Е.. Доводы ответчика о том, что к спорным отношениям не могут быть применены требования стю.ст.381 и 416 ГК РФ следует признать несостоятельными в силу оснований, приведенных в описательно-мотивировочной части решения. Фактически в своих возражениях ответчик не оспаривает право истцов на возврат задатка, однако его предложение об отказе истцов от иска грубо нарушает права и законные интересы истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 1110-1112, 1142, 1152-1154 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Татаренко Григория Алексеевича, Тютюниковой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать денежную сумму в размере 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей, переданную Т. в качестве задатка по предварительному договору от 24.03.2009 года, заключенному между Поплавским Сергеем Константиновичем, действующим в интересах и по полной доверенности от имени П., умершего 22.01.2010 года, являющегося « продавцом»,с одной стороны и Т., с другой стороны, являющимся «Покупателем», в отношении имущества земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская <адрес>-наследственным имуществом(массой) в связи со смертью Т., умершего 07.07.2009 года, и подлежащей возврату в связи с прекращением обязательств ввиду невозможности их исполнения(смертью).

Признать за Татаренко Григорием Алексеевичем и Тютюниковой Ольгой Владимировной, как наследниками по закону принявшими наследство после смерти своего сына Т., умершего 07.07.2009 года, право на взыскание денежной суммы в размере 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей, являющейся наследственным имуществом(массой) после его смерти по 1\2 доле каждому с наследника после смерти П., умершего 22.01.2010 года, его сына – ответчика Поплавского Сергея Константиновича.

Взыскать с наследника после смерти П., умершего 22.01.2010 года, принявшего наследство, сына умершего Поплавского Сергея Константиновича в пользу Татаренко Григория Алексеевича и Тютюниковой Ольги Владимировны в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества в их пользу - 360.000(триста шестьдесят тысяч)рублей по 1\2 доле каждому, то есть по 180 тысяч рублей (сто восемьдесят тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е.Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 27.09.2011 г.