К делу № 2-626/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.09.2011 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жеребор С.А.

при секретаре Смирновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО КИТ Финанс Капитал к Панову Яну Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Из поданного иска следует что 07.04.2008 г. ответчик заключил договор с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Согласно договору кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1800000 рублей сроком на 360 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, согласно закладной от 07.04.2008 г. По данному кредитному договору допущены нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей с июня 2009 года, сумма задолженности составляет 2675457,66 рублей. 26.11.2009 года ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

17.02.2011 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) состоялась передача прав по закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № <данные изъяты> от 07.04.2008 г., заключенному с Пановым Я.А., а так же право залога на недвижимое имущество, переданное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, в пользу нового владельца закладной. В связи с этим определением суда от 9.09.2011 г. произведена замена истца.

Истец просит суд, согласно уточненных исковых требований взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору в размере 2675457,66 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки (вышеуказанной квартиры), путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2633854 рубля, согласно отчету № <данные изъяты> от 15.10.2010 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, а так же взыскать расходы по государственной пошлине в размере 25577,29 рублей.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, из имеющегося ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Панов Я.А., в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки ответчик суд не уведомил. Поэтому судом на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и изучив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям:

07.04.2008 г. ответчик Панов Я.А. заключил договор с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 1800000 рублей, с ежемесячным платежом 21313,45 рублей, сроком на 360 месяцев, проценты за пользование кредитом 13,99 % годовых, и пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательства был заключён договор ипотеки квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,50 кв.м., этаж 1, 5 – этажный дом, находящейся по адресу: РФ, г.Кропоткин, <адрес>, находящейся в собственности Панова Я.А.

17.02.2011 г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы КИТ Финанс Капитал (ООО). На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную.

С июня 2009 года ответчик систематически не исполняет обязательства по кредитному договору. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В связи с неисполнением обязательств 26.11.2009 г. ответчику направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (согласно п.4.1.14 кредитного договора). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

На основании ст.811 ГК РФ, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу, а так же при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчёту взыскиваемых денежных сумм размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 2675457,66 рублей, из которых: 1794557,82 рубля - сумма просроченного основного долга; 168853,57 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту; 94294,40 рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 617751,87 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Установленные обстоятельства достоверно подтверждают тот факт, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, и на основании ч.2 ст.811 ГК РФ, с заемщика Панова Я.А. подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и пеней по кредитному договору в размере 2675457,66 рублей.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Из чего следует, что на имущество принадлежащее на праве собственности Панову Я.А. находящееся в залоге необходимо обратить к взысканию в счёт погашения задолженности.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, проводится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес> в размере 2633854 рубля, согласно отчета № <данные изъяты> от 15.10.2010 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Панова Я.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25577,29 рублей, которые подтверждены представленным платёжным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.811, 348-350 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

1. Взыскать с Панова Яна Александровича, <данные изъяты> в пользу КИТ Финанс КАПИТАЛ (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 07.04.2008 г. в размере 2675457,66 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч четыреста семьдесят пять)рублей 66 копеек.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 78.50 кв.м., в том числе жилой площадью 51.50 кв.м., находящуюся в собственности Панова Яна Александровича, путем продажи с публичных торгов по первоначальной продажной цене 2633854 (два миллиона шестьсот тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля.

3. Взыскать с Панова Яна Александровича в пользу КИТ Финанс КАПИТАЛ (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25577 (двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.

Судья: Жеребор С.А.