Дело №2-609-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего – Волошиной О.Е., С участием адвоката – Кудрявцевой Ю.А. При секретаре - Павловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Романенко Сергею Викторовичу об определении начальной продажной цены, суд У С Т А Н О В И Л: ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском об определении начальной продажной цены. Свои требования истец обосновал тем, что Решением Кавказского районного суда от 30.06.2009г. к делу №2-281/09 взыскано солидарно с ООО «Юг», Романенко Сергея Викторовича, Ш. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Краснодарского РФ ОАО «Россельхозбанк» в г. Кропоткине № 3349/3/32 задолженность по Договору об открытии кредитной линии №<данные изъяты> от 13.03.2009 г., заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Юг» и обращено взыскание на: 1. Имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Юг», 2. Имущество, принадлежащее Романенко Сергею Викторовичу: - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 85,5 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 31 контур 28, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 65,63 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 часть контура 14, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:32:0901000:815, площадь земельного участка – 5,62 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 контур 15, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Пунктом 3.3 Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13 марта 2009г. общая залоговая стоимость земельных участков установлена в размере 7821148,05 (семь миллионов восемьсот двадцать одна тысяча сто сорок восемь) рублей 05 копеек. На основании вышеизложенного просит: - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 85,5 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 31 контур 28, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 65,63 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 часть контура 14, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 5,62 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 контур 15, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года в размере залоговой стоимости в сумме 7821148,05 (семь миллионов восемьсот двадцать одна тысяча сто сорок восемь) рублей 05 копеек. 2. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000= (четыре тысячи) рублей. Представитель ОАО «Россельхозбанк» Пиданова И.Я., действующая на основании доверенности, иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Романенко С.В. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, в соответствие со ст.50 ГПК РФ в качестве его представителя судом назначена адвокат Кудрявцева Ю.А. Адвокат Кудрявцева Ю.А. оставила рассмотрение иска на усмотрение суда. Полагает, что судом должно быть вынесено законное решение с соблюдением прав и законных интересов ответчика Романенко С.В. Представитель Кавказского РО СП Болдырева В.В. поддержала иск ОАО «Россельхозбанка» и также полагает, что судом должна быть определена начальная продажная цена имущества, на которое решением суда обращено взыскание Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Россельхозбанка» являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что Решением Кавказского районного суда от 30.06.2009г. к делу №2-281/09 взыскано солидарно с ООО «Юг», Романенко Сергея Викторовича, Ш. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Краснодарского РФ ОАО «Россельхозбанк» в г. Кропоткине № 3349/3/32 задолженность по Договору об открытии кредитной линии №<данные изъяты> от 13.03.2009 г., заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Юг» и обращено взыскание на: 1. Имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Юг», 2. Имущество, принадлежащее Романенко Сергею Викторовичу: - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 85,5 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 31 контур 28, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 65,63 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 часть контура 14, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 5,62 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 контур 15, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года (л.д.11-16). При вынесении решения суда не была определена начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Пунктом 3.3 Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13 марта 2009г. общая залоговая стоимость земельных участков установлена в размере 7821148,05 (семь миллионов восемьсот двадцать одна тысяча сто сорок восемь) рублей 05 копеек. Суд приходит к выводу, что исходя из требований закона и представленных доказательств следует : - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 85,5 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 31 контур 28, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 65,63 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 часть контура 14, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 5,62 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 контур 15, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года в размере залоговой стоимости в сумме 7821148,05 (семь миллионов восемьсот двадцать одна тысяча сто сорок восемь) рублей 05 копеек. Взыскать с ответчика Романенко С.В. в пользу ОАО «Россельхозбанка» в соответствие со ст.стю.94,98 ГПК РФ понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить. - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 85,5 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 31 контур 28, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка – 65,63 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 часть контура 14, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года; - Земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:32:0901000:815, площадь земельного участка – 5,62 га, принадлежащий Романенко С.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Тихорецким отделом 20.11.2008 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Архангельский, секция 40 контур 15, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 13.03.2009 года в размере залоговой стоимости в сумме 7821148,05 (семь миллионов восемьсот двадцать одна тысяча сто сорок восемь) рублей 05 копеек. Взыскать с ответчика Романенко Сергея Владимировича в пользу Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000= (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий: О.Е.Волошина