Дело №2-644-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего – Волошиной О.Е., При секретаре – Павловой Т.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкина Валерия Михайловича к Зяблицевой Валентине Ивановне, Зяблицеву Александру Александровичу, 3-е лицо: Управление федеральной миграционной службы по Кавказскому району, о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд У С Т А Н О В И Л: Бабкина В.М. обратился в суд с иском к Зяблицевой Валентине Ивановне, Зяблицеву Александру Александровичу, 3-е лицо: Управление федеральной миграционной службы по Кавказскому району, о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец обосновал тем, что 5 (Пятого) мая 2000 года он -Бабкин Валерий Михайлович заключил договор найма жилого помещения № <данные изъяты> от 05.05.2000. с ответчицей Зяблицевой Валентиной Ивановной, на основании которого она проживала по адресу: ст.Кавказская,<адрес>.В связи с перерегистрацией адресного хозяйства номер дома был изменен с <данные изъяты> на № <данные изъяты>. Договор с гражданкой Зяблицевой Валентиной Ивановной был заключен на один год, а так же она была зарегистрирована по этому адресу со своим сыном Зяблицевым Александром Александровичем. Ответчики ему родственниками не являются. На настоящее время Зяблицевы не проживают по адресу: ст.Кавказская, <адрес> на протяжении десяти лет. В добровольном порядке ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета ссылаясь на занятость и невозможность приезда в ст.Кавказскую, так как проживают и работают в г.Краснодаре. Многочисленные просьбы и уговоры не привели к положительному результату. Ответчики проживают в г.Краснодаре на съемных квартирах, поэтому адрес их настоящего проживания может меняться и не исключено игнорирование предъявленных им требований. На основании изложенного истец просит: 1.Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с гражданкой Зяблицевой Валентиной Ивановной. 2.Обязать Органы Управления Федеральной Миграционной службы по Кавказскому району снять с регистрационного учета ответчиков Зяблицеву Валентину Ивановну и Зяблицева Александра Александровича, в связи с тем, что они не проживают по указанному адресу. 3. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 500 рублей. Истец Бабкин В.М. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит его удовлетворить в полном объеме. Ответчики Зяблицевы о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем имеются письменные расписки к судебной повестке. Судом принято решение Ио рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бабкина В.М. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что домовладения, расположенное в ст.Кавказской по <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит на праве собственности истцу Бабкину В.М., что подтверждено данными администрации Кавказского сельского поселения (л.д.5-7). 5 мая 2000 года истец Бабкин В.М. заключил договор найма жилого помещения – указанного выше домовладения с ответчиком Зяблицевой В.И., который был удостоверен нотариусом Кавказского нотариального округа Черной В.И. и зарегистрирован в реестре за №964 (л.д.4). Срок договора составлял один год, по окончании договора Зяблицевы обязаны сдать помещение в исправном и полном порядке. По условиям договора Зяблицевы обязаны были производить ежемесячную оплату за пользование сдаваемым жильем в размере двадцати рублей, содержать помещение в чистоте и исправности, проводить за свой счет текущий ремонт, побелку стен, оклейку их обоями, окраску оконных рам. В жилом помещении ответчики Зяблицевы были зарегистрированы с согласия собственника. После заключения договора найма жилого помещения произошла перенумирация домов, расположенных на <адрес>, и номеру дома <данные изъяты> был присвоен номер <данные изъяты>, что подтверждено данными администрации Кавказского сельского поселения (л.д.6). Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Зяблицевы грубо нарушают условия договора, не производят ежемесячную оплату за пользование сдаваемым жильем, в сдаваемом жилье не проживают, выселились, что подтверждено данными администрации Кавказского сельского поселения. Исходя из требований ст.34 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместно с собственником не проживают. Судом установлено, что ответчики более 10-ти лет в жилом помещении истца Бабкина не проживают, и утратили всякие права на данное жилое помещение, т.к. срок договора найма жилого помещения истек в 2001 году. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения следует расторгнуть. Принимая во внимание тот факт, что ответчики Зяблицевы состоят на регистрационном учете в указанном выше домовладении, не снимаются в добровольном порядке с регучета, тем самым они нарушают права собственника домовладения истца Бабкина, предусмотренные ст.209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжению домовладением, и в соответствие со ст.304 ГК РФ устранить нарушенное право собственника домовладения истца Бабкина и снять ответчиков Зяблицевых с регистрационного учета из указанного домовладения. В соответствие со ст.ст.94,98 ГПК РФ следует с ответчиков Зяблицевых в солидарном порядке в пользу истца Бабкина взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.34 ЖК РФ, 209, 304, 687 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Бабкина Валерия Михайловича удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного в ст.Кавказской по <адрес>, ранее <адрес>, заключенный 5 мая 2000 года между собственником жилого помещения Бабкиным Валерием Михайловичем и Зяблицевой Валентиной Ивановной. Устранить нарушенное право собственника домовладения, расположенного в ст.Кавказской по <адрес>, ранее <адрес>, Бабкина Валерия Михайловича со стороны Зяблицевой Валентины Ивановны и Зяблицева Александра Александровича. Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной службы по Кавказскому району снять с регистрационного учета ответчиков Зяблицеву Валентину Ивановну и Зяблицева Александра Александровича, из домовладения, расположенного по адресу: ст.Кавказская Кавказского района <адрес> ранее <адрес>. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Зяблицевой Валентины Ивановны и Зяблицева Александра Александровича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 500 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий : О.Е.Волошина Мотивированное решение Изготовлено 6.10.2011 г.