К делу № 2-641/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17.10.2011 г. Кавказский райсуд Краснодарского края в составе: председательствующего Жеребор С.А. при секретаре Смирновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лягаевой Валентины Анатольевны к ООО СК «Родина» о признании состоявшейся и действительной сделки купли-продажи, о признании права собственности на имущество, у с т а н о в и л: Истица, согласно поданного искового заявления, указывает на то, что ей как работнику колхоза «Родина» была предоставлена квартира для её проживания и членов её семьи по адресу: Кавказский район, ст. Казанская ул. <данные изъяты> В ноябре 1992 года правление колхоза «Родина», на ее заявление о продаже указанной квартиры, приняло решение о продаже ей 1\2 части домовладения по вышеуказанному адресу по оценочной стоимости. 25.02.1994 года ею были внесены 40000 рублей в кассу предприятия и получена справка за подписью председателя АП «Родина» и гл.бухгалтера о том что ей продано данное домовладение. Однако договор о продаже указанного домовладения с ООО «Родина» не заключался. Главой администрации ст.Казанской ей был передан в собственность земельный участок площадью 900 кв.м., на котором расположена квартира. C 25.02.1994 года по настоящее время, являясь собственником земельного участка, она полагала что является и собственником купленной ею квартиры. Однако договор купли продажи отсутствует, поэтому истица лишена возможности получить свидетельство о государственной регистрации права на приобретённое имущество. Истица в судебном порядке просит признавать сделку купли продажи квартиры действительной и состоявшейся и признавать за собой право собственности на эту квартиру. В судебном заседании представитель истицы – Павлов В.П., действующий на основании доверенности, требования истицы поддержал, показал что договор сделки-купли-продажи квартиры не был доведен до конца по тем причинам что в момент совершения сделки происходила смена руководителей переименование хозяйства, а потом этим вопросом никто не занимался. Лягаева полагала, что она заплатила деньги, поэтому является собственником квартиры. Оформить сделку через ответчика не представляется возможным, поскольку в архиве ООО СК «Родина» как правопреемника колхоза «Родина» договор купли-продажи квартиры отсутствует. Представитель ответчика Поляков И.М. действующий на основании доверенности, пояснил, что с иском согласен. Факт отсутствия договора купли-продажи по данному домовладению объяснить не может. Действительно в тот период с 1990-1994 годы в АО «Родина» заключались договора купли-продажи, а также регистрировались права собственности покупателей квартир. Что касается истицы, то возможно она не обращалась за дальнейшим оформлением документов. Представитель третьего лицо – УФС ГР Кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: Как видно из материалов дела, квартира, расположенная в Кавказском районе, ст.Казанской ул. <данные изъяты> числилась за ООО «Родина», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру, согласно которого, собственником данного объекта недвижимости значится ООО СК «Родина», запись произведена без предоставления правоустанавливающих документов. О том что сделка купли продажи квартиры расположенной в ст. Казанской ул. <данные изъяты>. между продавцом ООО «Родина» и покупателем Лягаевой В.А. фактически состоялась и сторонами соблюдены установленные законом требования к заключению сделок, подтверждается материалами дела. Согласно архивной выписки из протокола заседания правления колхоза «Родина» Кавказского района от 12.11.1992 года протокол № <данные изъяты>, выданной начальником архивного отдела администрации МО Кавказского района - правление колхоза приняло решение продать 1\2 долю домовладения доярке фермы № <данные изъяты> Лягаевой В.Н. по улице <данные изъяты> по оценочной стоимости. Как видно из справки, за подписью Председателя АП «Родина» и главного бухгалтера от 25.02.1994 года, истице продано домовладение по адресу: ул.<данные изъяты> по оценочной стоимости 40000 рублей, и подтвержден факт оплаты денежных средств истицей в кассу колхоза, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от 25.02.1994 года, согласно которой, Лягаевой В.Н. оплачено 40000 рублей за домовладение. О том что нумерация домовладения расположенного в ст.Казанской ул.<данные изъяты>, изменена с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>», подтверждается выпиской из постановления главы администрации ст.Казанская от 26.06.1998г. № <данные изъяты>. Факт того, что по договору купли продажи квартиры, ООО «Родина» одновременно с передачей права собственности на квартиру, истица получила право на земельный участок занятый данной недвижимостью, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты> выданным 21.12.2010г., согласно которого, Лягаевой В.А. принадлежит земельный участок площадью 948 кв.м. расположенный в ст. Казанской ул.<данные изъяты>. на основании постановления главы администрации ст. Казанской от 26.03.1992 года № <данные изъяты>. О том, что истица с момента фактического совершения сделки купли-продажи квартиры проживает в квартире, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № <данные изъяты>, согласно которой, Лягаева В.А. и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в квартире расположенной в ст. Казанской ул. <данные изъяты>., справкой № <данные изъяты> о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам по состоянию на 07.07.2011 г. выданной Межрайонным ИФНС России № 5 по Краснодарскому краю г. Кропоткин, из которой следует, что Лягаева В.А. выполняет обязательства по содержанию принадлежащего ей имущества, оплачивая земельный налог на принадлежащий ей земельный участок и задолженности не имеет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : 1. Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи квартиры в жилом доме <данные изъяты> общ. площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 24,3 кв.м., с хозпостройками, расположенной по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст. Казанская ул. <данные изъяты>, заключенную между «продавцом» - ООО «Родина» с одной стороны, и «покупателем» - Лягаевой Валентиной Анатольевной с другой стороны. 2. Признать за Лягаевой Валентиной Анатольевной право собственности на имущество: квартиру в жилом доме <данные изъяты>,а, общей площадью 30,4 кв.метров, жилой площадью 24,3 кв.м. с хозпостройками расположенную на земельном участке площадью 948 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст. Казанская ул. <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2011 г. Судья Жеребор С.А.