К делу № 2-619/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.10.2011 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жеребор С.А.

при секретаре Смирновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пронина Григория Григорьевича к Администрации Казанского сельского поселения, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ст.Казанская, ул.<данные изъяты>. Так как он является собственником, то решил пристроить к своему жилому дому комнату. Перед началом строительства он получил согласие соседа Макаряна В.П., поскольку их участки граничат, и между домовладением и межой, где у него находится сарай чуть более 2-х метров. К основному зданию он пристроил комнату лит. «А1», а так же произвел в лит. «а» перепланировку. Однако разрешение на реконструкцию своего домовладения он не оформил, в связи с чем, произведенные изменения являются самовольными.

Согласно Градостроительного заключения, реконструкция жилого дома, выполненная без разрешения, не соответствует градостроительным нормам и правилам, так как построена с нарушением противопожарных норм на расстоянии 2,3 м. от соседнего нежилого строения, нарушает права и интересы третьих лиц.

После реконструкции общая площадь в доме составляет – 82.0 кв.м., жилая – 31,5 кв.м.

При обращении в администрацию Казанского сельского поселения ему было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: пристройка в жилом доме – лит. «А1», а так же на произведенную перепланировку в лит. «а».

Истец Пронин Г.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель истца – Давыдьян С.Д. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства – Семиген К.В. с исковыми требованиями согласен и пояснил, что по заявлению истца был осуществлен выезд на место его жительства и сделана новая топографическая съёмка, было выяснено, что объект, который ранее создавал препятствия для признания заявленных требований устранен и по факту не существует.

Представитель ответчика Администрации Казанского сельского поселения МО Кавказский район – Е.А.Шильк в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, согласно поступившего отзыва на исковое заявление сообщает, что администрация возражений против признания права собственности Пронина Г.Г. не имеет.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности - Филимонов А.В., действующий на основании доверенности, в суд не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации МО Кавказский район – Войку Р.И., действующий на основании доверенности, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Макарян В.П. в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок на котором возведена самовольная постройка принадлежит истцу Пронину Г.Г. на праве собственности, что подтверждено свидетельством о праве собственности.

Самовольно возведенная пристройка к жилому дому лит. «А1» и перепланировка жилого дома лит. «а», согласно Градостроительного заключения, не соответствует градостроительным нормам и правилам, так как построена с нарушением противопожарных норм на расстоянии 2,3 м. от соседнего нежилого строения, нарушает права и интересы третьих лиц.

Однако в настоящее время, строение находящееся на соседнем земельном участке демонтировано, что подтверждено топографической съемкой и пояснениями представителя Управления архитектуры и градостроительства – Семигена К.В. То есть в настоящее время отсутствуют основания препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку. Следовательно, не имеется нарушений противопожарных норм, не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Поэтому, требования истца Пронина Г.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ч.3 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Прониным Григорием Григорьевичем, <данные изъяты>, право собственности на домовладение – жилой дом лит. "А", пристройку "а" и пристройку "А1", общей площадью 82 кв. метра по адресу: Кавказский район, ст.Казанская, ул.<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2011 г.

Судья Жеребор С.А.