Дело № 2 624-11.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Волошиной О.Е.,

при секретаре – Павловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанкова Андрея Николаевича к Администрации Привольного сельского поселения, 3-е лицо Кропоткинский отдел УФСГРПКиК по КК, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пузанков А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Свои требования истец мотивировал тем, что он являюсь собственником земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на землях поселений, находящихся в ведении администрации хут. Привольный, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 650,1 кв.м. по адресу: Краснодарский край Кавказский район хут. Привольный <адрес>,с расположенным на нем жилым домом с верандой лит.А,а, общ.пл.50,8 кв.м., жил. пл. 43,8 кв.м., дворовыми постройками лит.Г-гараж,Г1-сарай,Г2-кухня,ГЗ-вход в подвал,Г6-навес и мелкими надворными постройками Г4,Г5 I, II, III. Право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 26.09.2003 года и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на его имя 30.10.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, на жилой дом -серии <данные изъяты>, на земельный участок серии <данные изъяты>.

Являясь собственником имущества он оплачивает все необходимые платежи, в соответствии с законом несет бремя по содержанию имущества, благоустраиваю его, произвожу ремонтные работы.

Им без получения разрешения также без оформления технической документации в целях благоустройства домовладения, была возведена отапливаемая пристройка лит.а1 к жилому дому лит.А, а. В настоящее время пристройка зафиксирована в техническом паспорте как объект, на который не предъявлено разрешения. По вопросу узаконивания строения он обратился в Администрацию привольного сельского поселения. Однако ответом администрации от 15.08.2011 года ему было рекомендовано вопрос по узакониванию строения решать в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ. МУ Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район было изготовлено градостроительное заключение, согласно которого, самовольно построенная пристройка лит.а1 к жилому дому лит.А, а по адресу: хут. Привольный <адрес> на земельном участке площадью 645 кв.м. соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», но не соответствует градостроительным нормам и правилам - пристройка лит.а1 расположена на расстоянии менее 3,0м(0,8м) от межевой границы соседнего участка по <адрес>, противопожарный разрыв между домами составляет 2,4 м(согласно СНиП 2.07.01 -89*»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарный разрыв-6м). Строение расположено в пределах дворовой территории. Общая площадь жилого дома после строительства пристройки за исключением веранды и терассы-71,3 кв.м., общая площадь жилого дома после строительства пристройки с учетом веранды и терассы 90,9 кв.м., жил.пл.-44,7 кв.м. Заключение подготовлено для обращения в суд.

На сегодняшний день собственник жилого дома <адрес> хут. Привольный С. дал свое нотариально заверенное согласие на расположение возведенной им самовольно пристройки к жилому дому на расстоянии менее 3м (0,80м) от межи его земельного участка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ.. собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с невозможностью узаконивания пристройки иным путем, он вынужден обратиться в суд с иском и ставить вопрос о признании за ним права собственности на строение.

На основании изложенного истец просит :

признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: лит.а1- пристройка к жилому дому лит.А, а, в результате чего изменилась общая и жилая площадь и составила: общ.пл. 71,3 кв.м., жил.пл. 44,7 кв.м по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, хут. Привольный <адрес>, на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на землях поселений, находящихся в ведении администрации хут. Привольный, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 650,1 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности.

Истец Пузанков А.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Его интересы по нотариалньо удостоверенной доверенности с правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ представляет Моторкина Н.Н. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Пузанкова А.Н. по нотариально удостоверенной доверенности Моторкина Н.Н. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Привольного сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Отдела УФСГРКиК поКК в Кавказском районе в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие согласно письменного заявления. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пузянкова А.Н. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 26.09.2003 года и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 30.10.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, на жилой дом -серии <данные изъяты>, на земельный участок серии <данные изъяты> истец Пузанков А.Н. является собственником земельного участка и земельного участка, расположенных в хут.Привольном по <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Являясь собственником имущества им без получения разрешения также без оформления технической документации в целях благоустройства домовладения, истцом Пузанковым А.Н. была возведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке отапливаемая пристройка лит.а1 к жилому дому лит.А, а. В настоящее время пристройка зафиксирована в техническом паспорте как объект, на который не предъявлено разрешения.

Согласно градостроительного заключения выданному МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кавказского района самовольно построенная пристройка лит. «а1» к жилому дому лит. «А,а» по адресу: х. Привольный, <адрес> на земельном участке площадью 645 кв.м соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», но не соответствует градостроительным нормам и правилам - пристройка лит. «а1» расположен на расстоянии менее 3,0м (0.8м) от межевой границы соседнего участка по <адрес>, противопожарный разрыв между домами составляет 2.4м (согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарный разрыв -6м ).Строение расположено в пределах дворовой территории. Общая площадь жилого дома после строительства пристройки за исключением веранды и террасы-71,3 кв.м, общая площадь жилого дома после строительства пристройки с учетом веранды и террасы~90.9 кв.м, жилая площадь — 44.7 кв.м. От собственника соседнего земельного участка по <адрес> в хут.Привольном С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получено нотариально удостоверенное согласие на узаканивание самовольно возведенных истцом строения, которое представлено суду (л.д.<данные изъяты>).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленным градостроительным заключением установлено нарушения истцом при строительстве вышеуказанных строений прав и законных интересов третьих лиц, однако от собственника соседнего земельного участка получено согласия на возведение самовольно возведенного строения на расстоянии менее трех метров (0,80 м) от межи его земельного участка, и данные строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, и возможно их сохранение без сноса.

Суд оценивает представленные доказательства, в том числе и градостроительные заключения, с точки зрения относимости и допустимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, а все доказательства в совокупности в соответствие со ч.2 ст.55 ГПК РФ они имеют юридическую силу и могут быть положены в основу решения суда.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные истцом строения не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и государства.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значиться земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является:

лит.а1- пристройка к жилому дому лит.А, а, в результате чего изменилась общая и жилая площадь и составила: общ.пл. 71,3 кв.м., жил.пл. 44,7 кв.м по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, хут. Привольный <адрес>, на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на землях поселений, находящихся в ведении администрации хут. Привольный, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 650,1 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ за истцом Пузанковым А.Н. следует признать право собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости:

лит.а1- пристройка к жилому дому лит.А, а, в результате чего изменилась общая и жилая площадь и составила: общ.пл. 71,3 кв.м., жил.пл. 44,7 кв.м по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, хут. Привольный <адрес>, на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на землях поселений, находящихся в ведении администрации хут. Привольный, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 650,1 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пузанкова Андрея Николаевича удовлетворить.

Признать за Пузанковым Андреем Николаевичем право собственности на строения возведенные им самовольно :

лит.а1- пристройка к жилому дому лит.А, а, в результате чего изменилась общая и жилая площадь и составила: общ.пл. 71,3 кв.м., жил.пл. 44,7 кв.м по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, хут. Привольный <адрес>, на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на землях поселений, находящихся в ведении администрации хут. Привольный, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 650,1 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости за Пузанковым А.Н. в Кропоткинском отделе УФСГРКиК по КК.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е.Волошина