К делу № 2-697/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.11.2011 года Кавказский райсуд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жеребор С.А.

при секретаре Смирновой Н.В.

с участием адвоката Чудновской Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шанторина Алексея Сергеевича к Павленко Владимиру Васильевичу, Шашко Лидии Дмитриевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на имущество, снятии запрета на распоряжение имуществом, государственной регистрации сделки

у с т а н о в и л:

Шанторин А.С., согласно искового заявления указывает на то, что он заключил с Павленко В.В. предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка <данные изъяты> ст. Кавказской. Получив от него все денежные средства по сделке, Павленко В.В. передал истцу имеющиеся у него документы, подтверждающие его право собственности на дом. С 1.05.2010 г. истец вселился в домовладение, проживает в нем по настоящее время, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает все необходимые платежи и фактически считает себя собственником имущества. Павленко В.В. выдал на имя риэлтора агентства недвижимости <данные изъяты> доверенность для оформления сделки, однако оформить сделку не представляется возможным, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.07.2010г. объявлен запрет на распоряжение вышеуказанного имущества. Данное постановление принято на основании исполнительного листа <данные изъяты> от 12.07.2010г., выданного Кавказским районным судом по решению о взыскании суммы долга в размере 185663 рублей с Павленко В.В. в пользу Шашко Л.Д. Когда истец приобрел земельный участок с объектами недвижимости, имущество было свободным от чьих-либо прав. Однако в дальнейшем на имущество неоднократно налагался арест, который снимался по заявлениям. В настоящее время объявленный запрет на распоряжение имуществом препятствует признанию за ним права собственности на это имущество и его регистрации в <данные изъяты>. По какой причине Павленко В.В., получив от истца полный расчет за приобретенное им имущество, не производит расчет с ответчиком – Шашко Л.Д., ему не известно. Истец просит отменить запрет на распоряжение указанным земельным участком и домовладением с хозпостройками <данные изъяты> в ст.Кавказской, Краснодарского края, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Кавказского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю <данные изъяты> от 12.07.2010г. и обязать Шашко Л.Д. не чинить препятствий в пользовании, владении, распоряжении, а также в регистрации права собственности на указанное имущество. Согласно уточненных требований истец также просит освободить указанное имущество от ареста, прекратить право собственности Павленко В.В. на указанное имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Шанторина А.С. на имущество расположенное по адресу Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <данные изъяты>

В судебном заседании истец Шанторин А.С., его представитель Чудновская Л.А. поддержали исковые требования. Представитель истца Чудновская Л.А. пояснила суду, что Павленко В.В. продал Шанторину А.С. домовладение с земельным участком <данные изъяты> в ст.Кавказской. Полный расчет по сделке Шанторин А.С. получил в 2009 г., что подтверждается предварительным договором купли-продажи и расписками. В мае 2010 г. передал данное недвижимое имущество Шанторину А.С., факт передачи имущества подтверждается справками, имеющимися в деле. В свою очередь имеется вступившее в законную силу решение суда от 23.03.2010 г., согласно которого Павленко В.В. должен выплатить Шашко Л.Д. денежные средства в размере 185663 рубля. Поскольку Павленко В.В. уклоняется от исполнения решения, поэтому зарегистрировать переход права собственности на себя по договору купли-продажи Шанторин А.С. не может.

Ответчик Павленко В.В. в судебное заседание не явился, на л.д. 43 имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Судом на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шашко Л.Д. исковые требования не признала, пояснила суду, что в 2007 году она предупредила Шанторина А.С., что он покупает спорное домовладение, но истец все равно купил его у Павленко В.В. Она также говорила Шанторину А.С., что в данном домовладении она сделала ремонт за свои средства. По решению суда от <данные изъяты> отделимые улучшения ей переданы, а денежные средства Павленко В.В. до настоящего времени ей не выплатил.

Представитель ОУФССП по Кавказскому району Варданян А.М. пояснил суду, что согласно решения Кавказского районного суда от <данные изъяты> было возбуждено два исполнительных производства. Первое – о взыскании с Павленко В.В. долга в пользу Шашко Л.Д. 185663 рубля и второе – о передаче Шанториным А.С. отделимых улучшений домовладения Шашко Л.Д. Второе исполнительное производство окончено в связи с его исполнением. Первое исполнительное производство о взыскании с Павленко В.В. в пользу Шашко Л.Д. денежной суммы было передано для исполнения в <данные изъяты>, по месту жительства должника – Павленко В.В. 12.07.2010 г. судебным приставом был наложен арест на имущество расположенное по ул. <данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из ч. 1 и 2 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Следовательно, право собственности у истца не возникло, а факт совершения им действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, основанием для признания этого права возникшим не является.

Поэтому в удовлетворении требований о признании действительным и состоявшимся договор купли-продажи между Шанториным А.С. с одной стороны и Павленко В.В. с другой стороны спорного имущества и признании права собственности за Шанториным А.С. на это имущество необходимо отказать.

Истец указывает, что не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное имущество по той причине, что данное имущество арестовано судебным приставом-исполнителем по постановлению от 12.07.2010 г. (л.д. 24). Однако в судебном заседании установлено, что данный арест согласно п. 2 постановления от 24.05.2011 г. (л.д. 49) судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> отменён. Данное постановление является действующим. Постановление не было направлено в регистрационную службу и в связи с этим спорное имущество до сих пор значится в регистрационной службе под арестом.

Поэтому при указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отмена запрета на распоряжение спорным имуществом, снятия либо отмены ареста, поскольку арест уже отменён постановлением судебного пристава-исполнителя. Пояснения в этой части участвующего представителя службы судебных приставов-исполнителей Варданян А.М. о том, что имущество является арестованным по постановлению от 12.07.2010 г., противоречит имеющемуся постановлению от 24.05.2011 г. об отмене ареста.

То есть судебные приставы-исполнители Кавказской ФССП права истца ни в чём не нарушают. Во всех требованиях истца об обжаловании действий Кавказской ФССП необходимо отказать.

Поэтому из изложенного следует, что истцу для оформления права собственности на спорное имущество необходимо обратиться в регистрационную службу по вопросу получения свидетельства о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок. До настоящего времени истец в установленном порядке в регистрационную службу по вопросу государственной регистрации права на спорное имущество не обращался, письменный отказ о невозможности выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истец не получал. Поэтому его требование о вынесении судебного решения о государственной регистрации сделки заявлено неправомерно, поскольку суд не в праве подменять своими судебными решениями действия регистрационной службы в чью компетенцию входит разрешение вопроса о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец просит обязать Шашко Л.Д. не чинить ему препятствия в пользовании, владении и распоряжении имуществом. Однако никаких доказательств того, что Шашко Л.Д. каким-либо образом чинит препятствия, истцом не представлено. Из обстоятельств дела следует, что Шашко Л.Д. настаивает на исполнении решения суда от 23.03.2010 г. (л.д. 11-16) о взыскании с Павленко В.В. в её пользу денежной суммы в размере 185663 рубля. Данные требования Шашко Л.Д. не могут быть признаны, как действия нарушающие права истца Шанторина А.С.

Истец и его представитель так же считают, что Павленко В.В. нарушает права Шанторина А.С. С данным мнением суд так же не может согласиться, поскольку Павленко В.В., как продавец спорного домовладения передал истцу как спорное имущество, так и все необходимые документы на него. Истцом не представлено доказательств того, что Павленко В.В. чем либо препятствует Шанторину А.С. в доведении сделки купли-продажи спорного имущества по <данные изъяты> до конца, в том числе не представлено доказательств уклонения Павленко В.В. от заключения основного договора купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что фактически спор имеет место быть между Шашко Л.Д. и Павленко В.В. который уклоняется от исполнения решения суда от 23.03.2010 г. Поэтому в удовлетворении требований Шанторина А.С. необходимо отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1,2 ст.551 ГК РФ, ст.ст.194-198, 441 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Шанторину Алексею Сергеевичу отказать в удовлетворении следующих исковых требований к Павленко Владимиру Васильевичу и Шашко Лидии Дмитриевне:

- о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом и объектами недвижимости по адресу Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <данные изъяты> между Шанториным А.С. с одной стороны и Павленко В.В. с другой стороны.

- о признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок за Шанториным А.С.

- о прекращении права собственности Павленко В.В. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, с дворовыми постройками по адресу Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <данные изъяты>,

- об отмене запрета на распоряжение указанного имущества, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя Кавказского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю <данные изъяты> от 12.07.2010 г.

- об освобождении указанного имущества от ареста наложенного судебным приставом-исполнителем постановлением от 12.07.2010 г.

- об устранении препятствий со стороны Шашко Л.Д. и Павленко В.В. в пользовании, владении и распоряжении имуществом, расположенном по адресу Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <данные изъяты>,

- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <данные изъяты> на имя Шанторина А.С.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2011 г.

Судья: Жеребор С.А.