Дело № 2-767-11. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего – Волошиной О.Е., при секретаре – Павловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова Александра Дмитриевича к Администрации Кавказского сельского поселения, 3-е лицо Главное Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии КК Кавказский отдел о признании права собственности на строение возведенное самовольно, суд У С Т А Н О В И Л: Истец Шабанов Александр Дмитриевич обратился в суд с иском к Администрации Кавказского сельского поселения о признании права собственности на строение возведенное самовольно. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного на землях поселений в ведении администрации Кавказского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1276,19 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, с расположенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с верандой лит.А, общ.пл. 44,9 кв.м., жил.пл, 31,6 кв.м., с хозпостройками по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес> Право собственности на имущество подтверждается договором купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 13.09.2004 года и свидетельством о государственной регистрации права, выданным на его имя Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, на земельный участок серии <данные изъяты> и на жилой дом серии <данные изъяты>. В данном домовладении он проживает с членами его семьи, значатся зарегистрированными в доме. Являясь собственником имущества он в соответствии с требованиями закона несет бремя по его содержанию, оплачивает все налоговые и коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок, благоустраивают подворье. На принадлежащем ему земельном участке к жилому дому лит.А им без получения разрешения и оформления технической документации было возведено вместо существовавшей веранды пристройка кухни площадью 9,1 кв.м. и тамбура-2,2 кв.м., а именно, строения лит.а1 -пристройка и лит.а2-пристройка. Возведение пристройки лит.а1 и лит.а2 было произведено им для благоустройства домовладения, т. к. они собрались проводить газовое отопление. В результате возведения пристройки изменилась общая и жилая площадь дома. Возведенные самовольно пристройки были зафиксированы в техническом паспорте, изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Кавказскому району». Однако, изготовить документы по газификации домовладения не представляется возможным без узаконивания возведенного им самовольно строения. По вопросу узаконивания строений он обратился в Администрацию Кавказского сельского поселения. Согласно ответа Администрации Кавказского сельского поселения от 18.11.2011года - узаконить самовольно возведенное строение-пристройку не представляется возможным во внесудебном порядке, в соответствии со ст.222 ГК РФ ему было рекомендовано обратиться в суд. Согласно градостроительного заключения произведенного МУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Кавказский район установлено: пристройки (кухни) лит. а1 и пристройки (тамбура) лит.а2 к жилому дому вместо веранды по адресу: ст.Кавказская <адрес> произведены в соответствии со строительными нормами (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Заключением установлено, что в результате возведения строений изменилась площадь жилого дома и составила: общ.пл. 49,3 кв.м., жил.пл. 31.5 кв.м. Нарушения прав третьих лиц при возведении им самовольно строений установлено не было. В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с невозможностью узаконивания возведенной им самовольно пристройки лит.а1,а2 иным путем, он вынужден обратиться в суд с иском и ставить вопрос о признании за ним права собственности на них. На основании вышеизложенного истец Шабанов А.Д. просит: - Признать за ним, Шабановым Александром Дмитриевичем право собственности на самовольно возведенные строения лит.а1-пристройка,лит.а2-пристройка к жилому дому лит А на земельном участке, расположенном на землях поселений в ведении администрации Кавказского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1276,19 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, в результате чего изменилась площадь дома и составила: общ.пл. 49,3 кв.м., жил.пл. 31,5 кв.м. по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст.Кавказская <адрес>. В судебном заседании истец Шабанов А.Д. иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик - представитель Администрации Кавказского сельского поселения Кавказского района Акулов А.В., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований Шабанова и признания за ним права собственности на самовольно возведенные строения. Представитель Кропоткинского отдела Управления Росреестра по КК Подымова Т.А., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При вынесении решения полагается на решение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что Шабанов А.Д. является собственником на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 13.09.2004 года; свидетельства о государственной регистрации права, выданного на его имя Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, на земельный участок серии <данные изъяты> от23.09.2004 г. (л.д.10) и на жилой дом серии <данные изъяты> от 23.09.2004 г. (л.д.9). Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Кавказского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, для благоустройства домовладения к жилому дому лит.А было возведено вместо существовавшей веранды пристройка кухни площадью 9,1 кв.м. и тамбура 2,2 кв.м., а именно строения лит.а1–пристройка и лит.а2–пристройка. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А,а1-пристройка и лит.а2-пристройка были зафиксированы при изготовлении технического паспорта (л.д.12-19). Суд приходит к выводу, что возведение истцом указанных выше строений осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным. Согласно выводов представленного градостроительного заключения «Управления архитектуры и градостроительства» пристройка кухни размером 1,95м х 1,45м и тамбура размером 1,95м х 5,55м к жилому дому (вместо веранды) по адресу: ст. Кавказская, <адрес> выполнена в 2010 году без разрешительной документации в соответствии со строительными нормами (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.07.01-98* «Планировка и застройка городских и сельских поселений») и не нарушает прав третьих лиц. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство, произведенное в указанном выше домовладении истцом не нарушает существующие нормы проектирования и строительства индивидуальных жилых домов, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует акт приема в эксплуатацию произведенного строительства, в соответствие со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значиться земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае являться пристройка кухни и тамбура к жилому дому, созданные истцом Шабановым А.Д. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданные им без получения на это необходимых разрешений, которые согласно представленного градостроительного заключения соответствуют градостроительным нормам и правилам, СНИПам, возможно сохранение самовольных построек без их сноса, т.к. это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ за истцом Шабановым А.Д. следует признать право собственности на самовольные строения, возведенные и реконструированные без оформления техдокументации и разрешения: - лит.а1-пристройка, лит.а2-пристройка к жилому дому лит.А на земельном участке, расположенном на землях поселений в ведении администрации Кавказского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1276,19 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, в результате чего изменилась площадь дома и составила: общ.пл. 49,3 кв.м., жил.пл. 31,5 кв.м. по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район ст.Кавказская <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шабанова Александра Дмитриевича удовлетворить. Признать за Шабановым Александром Дмитриевичем право собственности на строения самовольно реконструированные - лит.а1-пристройка, лит.а2-пристройка к жилому дому лит.А общ.пл. 49,3 кв.м., жил.пл. 31,5 кв.м., расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, <адрес>. Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости в ОУГФРС КК в Кавказском районе за Шабановым Александром Дмитриевичем. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий: О.Е.Волошина