К делу № 2-797/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст.Кавказская

Кавказского района

Краснодарского края 23 декабря 2011года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гребень В.И.

при секретаре Кузьминой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сваток Петра Андреевича к Администрации Кавказского сельского поселения о признании права собственности на строение, самовольно реконструированное и пристройки, возведенные самовольно,

УСТАНОВИЛ:

Сваток П.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на строение, самовольно реконструированное (переоборудованное) и пристройки, возведенные самовольно. Указав, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст.Кавказская <адрес>. На принадлежащем ему земельном участке им была произведена реконструкция (переоборудование) жилого дома литер «А» под\А, А1, А2» со строительством пристроек литер «А3, А4». Данное строительство и реконструкции были произведены им для благоустройства домовладения. Для проведения вышеуказанных строительных работ разрешения в установленном законодательством РФ порядке в Администрации Кавказского сельского поселения Кавказского района, он не получал, а также не заказывал необходимую для этих работ строительную документацию, т.е. реконструкция и строительство названных объектов были произведены самовольно. По вопросу узаконивания построек он обратился в Администрацию, на что получил отказ, поэтому вынужден в судебном порядке узаконивать самовольно возведенные строения и самовольно реконструированное домовладение.

В судебном заседании истец - Сваток П.А. поддержал заявленные требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации Кавказского сельского поселения, в суд не явился согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Кропоткинского ОУФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О том что, истец является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст.Кавказская <адрес>, на котором самовольно переоборудовано домовладение и возведены строения, подтверждается постановлением Главы Кавказской сельской администрации Кавказского района Краснодарского края № 354 от 10.12.1996 года о передаче земельного участка в собственность Сваток П.А., согласно которого, последнему на основании договора о передаче жилья в собственность передан в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 671 кв.м. по <адрес>.,

Кадастровым паспортом земельного участка № от 02.11.2011г.согласно которого, в графе правообладатель земельного участка площадью 671 кв.м., расположенного в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Кавказской <адрес>, значится Сваток П.А. Данный факт также подтверждается договором о передаче жилья в собственность от 27.10.1992 года, согласно которого, Сваток П.А. на основании ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобрел право собственности на квартиру общей площадью 129,9 кв.м. расположенную в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Кавказской <адрес>. Согласно Технического паспорта подготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Кавказскому району от 04.10.2011г. на объект жилого дома находящегося в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Кавказской <адрес>, собственником домовладения Литер А. жилой дом общей площадью 237,1 кв.м. значится Сваток П.А., в разделе «общие сведения о жилом доме», в примечании значится: в «Лит.А перепланировка, на Лит. А3, А4 – разрешение на строительство не представлено, Лит А, Под\А, А1, А2, А3, А4 – 100% готовности».

О том что, в настоящее время площадь домовладения принадлежащего Сваток П.А. расположенного в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Кавказской <адрес>, уточнена за счет включения площади подвала Лит Под\А и пристроек Литер А1,А2, А3, А4, ранее не включенных, и составила: общая площадь 237,1 кв.м., жилая площадь 67, 4 кв.м. подтверждается справкой – разъяснением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Кавказскому району.

О том, что реконструированные и самовольно возведенные строения, расположенные на земельном участке по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст.Кавказская <адрес>, принадлежащем истцу Сваток П.А., соответствуют градостроительным нормам и правилам, подтверждается Техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 07.12.2011г., согласно которого, самовольно выполненная реконструкция с перепланировкой жилого дома литер «А», самовольно построенные пристройки Литер «А3, А4» к жилому дому Литер «А, под\А, А1, А2» расположенные на земельном участке площадью 671 кв.м. в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Кавказской <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строение расположено в пределах дворовой территории. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, общая площадь дома 237,1 кв.м., жилая площадь 67,4 кв.м..

Установленные судебным разбирательством обстоятельства самовольно перепланированного и самовольно возведенных строений, принадлежащих истцу Сваток П.А., дают суду основание для признания права собственности за Сваток П.А. на переоборудованный жилой дом лит. «А», самовольно возведенные пристройки Литер «А3, А4» к жилому дому Литер «А, под\А, А1, А2» расположенные на земельном участке площадью 671 кв.м. в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Кавказской <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сваток Петром Андреевичем право собственности на переоборудованный жилой дом лит. «А», самовольно возведенные пристройки Литер «А3, А4» к жилому дому Литер «А, под\А, А1, А2» общей площадью 237,1 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 671 кв.м. в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Кавказской <адрес>.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на недвижимость в УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья: В.И. Гребень