К делу № 2-66/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.02.2012 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жеребор С.А.

при секретаре Смирновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рычковой Марии Николаевны к Администрации МО кавказский район, о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истица, согласно поданного искового заявления указывает на то, что её брат Зимин В.Н., глава КФХ «Феникс», в 2000 году получил земельный участок, площадью 1,46 га, в постоянное (бессрочное) пользование для строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <данные изъяты> и к концу 2001 года построил жилой дом и навес. В 2008 году Зимин В.Н. обратился в администрацию МО Кавказский район с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду на 49. лет. Согласно закона Краснодарского края, Зимин В.Н. не может получить данный земельный участок в аренду, поскольку является индивидуальным предпринимателем, поэтому вынужден был оформить аренду земли на мать. В связи с болезнью матери, в 2011 году договор аренды был переоформлен на истицу, но так как истица не имеет своего жилья, приобрести или построить его у нее нет средств, то её брат-Зимин В.Н. предложил ей безвозмездно оформить право собственности на объекты недвижимости на свое имя. Однако разрешение на строительство жилого дома и навеса он не оформил, в связи с чем, данные строения являются самовольными.

Согласно Технического заключения, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевого БТИ», самовольно построенный жилой дом, по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <данные изъяты> безопасен для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», санПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Правилам землепользования и застройки территории» принятыми решением Совета Казанского сельского поселения кавказского района очередной тридцатой сессией от 29 января 2009г. Строение не нарушает права и интересы третьих лиц.

Общая площадь жилого дома литер «А,а» составляет – 53.1 кв.м., жилая – 21,0 кв.м.

Поэтому истица просит суд признать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истица Рычкова М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район – Хорольская Ю.В. с исковыми требованиями согласна Рычковой М.Н. и считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 53,1 кв.м.

Третье лицо - Зимин В.Н. с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства – Семиген К.В. с исковыми требованиями согласен.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка возведена на арендуемом истицей земельном участке, что подтверждено договором аренды №<данные изъяты> от 30.06.2011г.

Самовольно возведенная постройка жилого дома выполнена в соответствии градостроительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением от 13.12.2011 г.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом Рычковой М.Н. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, возведенные самовольно, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ч.3 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Рычковой Марией Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на домовладение – жилой дом лит. "А,а", общей площадью 53,1 кв. метра, жилой – 21,0 кв. метра по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2012 г.

Судья: Жеребор С.А.