К делу № 2- 145/2012. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11.03.2012 года ст. Кавказская Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Агеевой Н.Г. при секретаре Кирилловой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыковой Лидии Савельевны к администрации Лосевского сельского поселения, Громову Тимуру Викторовичу, 3-и лица- ОУФМС по Кавказскому району, Кропоткинский отдел Управления Росреестра по КК, ФБУ «Кадастровая палата» по КК об устранении препятствий, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании незаконными действий администрации Лосевского сельского поселения, о признании незаконными сведений Государственного кадастра недвижимости и их исключении, у с т а н о в и л: Колмыкова Л.С. обратилась в суд с иском, просит признать Громова Тимура Викторовича, утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> х. Лосево Кавказского района Краснодарского края. Признать недействительной запись в государственном кадастре Свои требования истица обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 01.09.2004. она является собственником квартиры <адрес> в х. Лосево. Принадлежность ей указанной квартиры на праве собственности также подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности, выданным 01.10.2004. С момента приобретения жилья, она как собственник владеет, пользуется принадлежащим ей жильем, однако реализовать свои полномочия собственника в полном объеме не имеет возможности, так как в ее квартире кроме нее до настоящего времени значится зарегистрированным бывший собственник Заикин - в настоящее время Громов Т.В., который фактически на момент продажи ей квартиры в ней не проживал. Продав ей квартиру, ответчик Громов (Заикин) Т.В. согласно заключенного с ней договора скрыл, а возможно и наоборот умышленно предоставил информацию о том, что в квартире никто не зарегистрирован, что указано в п. 9 договора. Фактически ответчик Громов утратил право пользования принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Место фактического проживания ответчика ей не известно. Кроме того, приобретая в собственность квартиру, земельный участок, на котором расположена квартира, ей в собственность продавцом не передавался, так как Заикин собственником земельного участка не являлся. Об этом также свидетельствует содержание договора купли-продажи квартиры. Вместе с тем, намереваясь реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жильем, она сделать этого не может, поскольку этому препятствует регистрация ответчика Громова Т.В. в ее квартире. Также препятствует этому и незаконно внесенная запись в государственный кадастр недвижимости о принадлежности Заикину Т.В. земельного участка, на котором расположена ее квартира, на праве частной собственности, что не соответствует действительности. Так на момент совершения ими сделки Заикин Т.В. собственником земельного участка не являлся и как указано в договоре купли-продажи земельный участок 352 кв.м. находится в собственности Администрации Лосевского сельского округа. После совершения сделки Администрация не вправе была передавать Заикину Т.В. в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира. В связи с наличием в госкадастре сведений о собственнике Заикине Т.В., она лишена возможности оформить в законном порядке свои права на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира, что препятствует ей распорядиться жильем. Поскольку сам Заикин Т.В. никакого отношения к записи его как В связи с незаконностью данной записи, считает указанные сведения подлежат исключению из госкадастра недвижимости. В судебное заседание истица Колмыкова Л.С. не явилась, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района по доверенности Вчерашний Р.В. с иском согласен, не возражает в удовлетворении требований. Пояснил суду, что Заикин (Громов) действительно не проживает в доме истицы длительное время с момента сделки, а также не проживал и некоторое время до совершения сделки. Поэтому требования о признании Заикина (Громова) утратившим право на проживание в данном домовладении законны. Запись в кадастре недвижимости о правообладателе была внесена неверно. Заикин, в отсутствие оснований на это, был записан собственником земельного участка, поскольку при подаче сведений в кадастровую палату специалистом Лосевской сельской Администрации была допущена ошибка, несмотря на то, что с 2005г. Заикин собственником квартиры уже не являлся, поскольку ее продал, а собственником земли вообще никогда не был.. Ответчик Громов ( Заикин ) Т.В. в судебное заседание не явился. По известному месту жительства не проживает. Место его нахождения не известно. Судом определено рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика Громова (Заикина) Т.В. Представители ОУФМС по Кавказскому району и Кропоткинского отдела Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по КК по доверенности Маликов Д.Н. пояснил суду, что сведения в государственный кадастр недвижимости о собственниках земельных участков внесены на основании инвентаризационных описей, представленных сельскими администрациями. В настоящее время установлено, что Заикин Т.В. собственником земельного участка не являлся, администрация подала такие сведения ошибочно. Имеются все основания исключить сведения о собственнике Заикине Т.В. из кадастрового учета. Свидетель Ч. показала суду, что истица- ее мать. Истица приобрела квартиру в х. Лосево по <адрес> у Заикина, от имени которого продавцом выступала его жена. Сам Заикин Т.В. в то время отбывал наказание в виде лишения свободы. С момента его ареста еще до совершения сделки, а также по настоящее время в данной квартире он не проживал и не появлялся. На момент приобретения квартиры, квартира была пустой от всех вещей. В феврале 2012г. по месту регистрации ответчика его разыскивал судебный пристав-исполнитель. Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении. Судом установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> в х. Лосево. В данной квартире значится зарегистрированным ответчик Громов (Заикин) Т.В. В соответствие со ст. 304 ГПК РФ собственник имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ответчик Громов (Заикин )Т.В. значится зарегистрированным в квартире истицы, однако свои права собственника на квартиру утратил в связи с ее продажей, а также утратил права на проживание в проданной им квартире. Регистрация ответчика Громова (Заикина ) Т.В. в квартире истицы нарушает ее права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. В связи с изложенным требования истицы о признании Громова (Заикина ) Т.В. утратившим право на проживание в принадлежащей ей на праве собственности квартире основаны на законе, обоснованы, подтверждаются представленными доказательства и подлежат удовлетворению. Разрешая по существу исковые требования в части недействительности сведений о собственнике земельного участка в государственном кадастре недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности требований и их удовлетворении. Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что земельный участок площадью 352 кв.м. по <адрес> в х. Лосево в собственность ответчику Заикину ( Громову) Т.В. не передавался, а запись в государственный кадастр недвижимости о Заикине Т.В. как собственнике участка внесена ошибочно, в связи с чем указанная запись подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.209,304,218 ГК РФ, ст. 30-31 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Колмыковой Лидии Савельевны удовлетворить. Признать Громова ( ранее Заикина) Тимура Викторовича, утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> х.Лосево Кавказского района Краснодарского края. Признать недействительной запись в государственном кадастре Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца. Председательствующий:
недвижимости о частной собственности Громова (ранее Заикина) Тимура Викторовича на земельный участок 352 кв.м. расположенного в Кавказском районе х. Лосево, <адрес> обязать Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии Кавказского района (г. Кропоткин) указанные сведение исключить из государственного кадастра недвижимости.
собственника в государственный кадастр недвижимости не
имеет, то ответственность должна нести Администрация Лосевского сельского поселения, которая предоставила недостоверную информацию, что повлекло незаконную запись в государственном кадастре недвижимости. Указанная недостоверная информация ответчиком Лосевской сельской Администрацией была предоставлена в 2005 году, т.е. уже после совершения сделки, в то время когда собственником жилья была она.
недвижимости от 03.07.2005 о собственнике Громове (ранее Заикине) Тимуре Викторовиче на земельный участок 352 кв.м., расположенный в Кавказском районе х. Лосево, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и обязать Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии Кавказского района (г. Кропоткин) и ФБУ «Кадастровая Палата по КК» указанные сведение исключить из государственного кадастра недвижимости.