К делу № 2-94/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6.03.2012 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жеребор С.А.

при секретаре Смирновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишикина Николая Ивановича к Кривоносовой Галине Алексеевне, Кривоносову Игорю Анатольевичу, Кривоносовой Елене Анатольевне, о признании сделки купли-продажи действительной и состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления, указывает на то, что 23.08.2004г. между ним и наследодателем ответчиков - Кривоносовым Анатолием Васильевичем, умершим 23.06.2005г., была заключена сделка купли-продажи 7/88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства предприятий и организаций, общей площадью 575162,55 кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2500м. по направлению на северо-восток от ориентира пос.М.Горького, расположенного за пределами участка. В виду юридической неграмотности продавца и покупателя договор купли-продажи не оформлялся, а факт получения денежных средств, был подтвержден распиской в простой письменной форме, в которой Кривоносов Анатолий Васильевич указал, что получил от Шишикина Николая Ивановича денежные средства в размере 30000 рублей за свой земельный пай, который Кривоносов А.В. получил при выходе из состава ЗАО М.Горького и передал в аренду КФХ «Шишикино». В подтверждении совершения сделки Кривоносовым А.В. было передано Шишикину Н.И. свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Из-за юридической безграмотности стороны по сделки не оформили её в соответствии с законом и не зарегистрировали переход права собственности, посчитав, что передачи денежных средств и правоустанавливающих документов на земельную долю достаточно. 23.06.2005г. Кривоносов А.В. умер, наследниками по закону после его смерти являются ответчики. Таки образом, зарегистрировать в установленном порядке уже совершенную сделку купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит суд признать сделку заключённую с Кривоносовым Анатолием Васильевичем состоявшейся и действительной, и признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за Шишикиным Николаем Ивановичем.

В судебном заседании представитель истца Цапенко Д.В. заявленные требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик Кривоносова Г.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объёме.

Ответчик Кривоносов И.А. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объёме.

Ответчик Кривоносова Е.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объёме.

Представитель УФС ГР Кадастра и картографии – Токарева О.Ю., в суд не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Судом, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив материалы дела и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что Кривоносову А.В. на праве собственности принадлежало 7/88 доли земельного участка. Имея намерение продать данный земельный участок Кривоносов А.В. заключил договор купли-продажи с Шишикиным Н.И. Денежные средства по договору в размере 30000 рублей Кривоносов А.В. от Шишикина Н.И. получил, что подтверждается распиской в получении денег от 23.08.2004г. (л.д.27).

Но поскольку Кривоносов А.В. умер 23.06.2005 г., данная сделка не была доведена до конца.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, поскольку все условия договора купли-продажи от 23.08.2004 г., заключённого между Кривоносовым А.В. и Шишикиным Н.И., были выполнены, и стороны действовали в рамках закона, суд считает данный договор состоявшимся и действительным.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом Шишикиным Н.И., следует признать право собственности на вышеуказанную земельную долю и в соответствие со ст.ст.244, 245 ГК РФ передать его в собственность истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 244-245, 549-550 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

1. Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 23 августа 2004г на 7/88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства предприятий и организаций, общей площадью 575162,55 кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2500м. по направлению на северо-восток от ориентира пос.М.Горького, расположенного за пределами участка, заключенный между Кривоносовым Анатолием Васильевичем и Шишикиным Николаем Ивановичем.

2. Признать за Шишикиным Николаем Ивановичем право собственности на 7/88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства предприятий и организаций, общей площадью 575162,55 кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2500м. по направлению на северо-восток от ориентира пос.М.Горького, расположенного за пределами участка.

3. Прекратить право Кривоносова Анатолия Васильевича на 7/88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства предприятий и организаций, общей площадью 575162,55 кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2500м. по направлению на северо-восток от ориентира пос.М.Горького, расположенного за пределами участка и погасить регистрационную запись <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2012г.

Судья: Жеребор С.А.