К делу № 2-169/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26.03.2012 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Жеребор С.А. при секретаре Смирновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО СП ”Дмитриевское” к Авдеевой Раисе Михайловне, Конищевой Надежде Ивановне, Рогалевой Раисе Васильевне, Злищевой Марии Ивановне, Баширову Гаврилу Павловичу, Рыбакину Владимиру Ивановичу, Гноевой Валентине Ивановне, Кулемину Ивану Павловичу, Овчинниковой Зинаиде Никитичне, Евсиной Людмиле Николаевне, Милых Анастасии Ивановне, Авдеевой Татьяне Дмитриевне, Деминой Раисе Сергеевне, Даниловой Любовь Николаевне, Довбищенко Галине Николаевне, Базановой Надежде Владимировне, Сорокиной Евдокии Дмитриевне, Чудиновскому Сергею Анатольевичу, Сахнову Виктору Михайловичу, Рыбакину Владимиру Николаевичу, Лихонину Александру Геннадьевичу, Арбузову Сергею Никитовичу, Здор Анне Ивановне, Озерову Ивану Антоновичу, Озеровой Нине Ефимовне, Попову Ивану Васильевичу, Мазунину Андрею Степановичу, Мазуниной Анфисе Григорьевне, Межевикину Ивану Максимовичу, Сафарову Александру Балакиши-оглы, о признании права собственности на долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Истец, согласно поданного искового заявления, указывает на то, что ответчики согласно представленным распискам, продали, принадлежащую им на праве собственности, земельную долю истцу. С момента передачи ответчикам денежных средств, истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком. Однако зарегистрировать право собственности в отделе УФС ГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю у истца нет возможности, поскольку ответчики после получения денежных средств, всячески уклоняются от исполнения своих обязанностей по оформлению перехода права собственности. Поэтому истец просит суд признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи земельных участков и признать за истцом право собственности на земельные доли ответчиков в праве общей долевой собственности. Представитель истца – Пономаренко С.В., действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что ответчики продали свои земельные доли, которыми владели на праве собственности в границах землепользования ООО СП ”Дмитриевское”, истцу. Истцом были выплачены денежные средства ответчикам. Однако ответчики, получив деньги, уклоняются от передачи истцу необходимой документации для регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Представитель ответчиков – Малыхин С.А., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица – Кропоткинского отдела УФС ГР кадастра и картографии, Токарева О.Ю. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Рассматривая существующий спор, суд руководствуется следующим: Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные земельные участки во внесудебном порядке. Из материалов дела видно, что ответчики согласно представленным распискам продали принадлежащие им на праве собственности земельные доли истцу (л.д.17-117). Между истцом и ответчиками были совершены сделки купли-продажи земельных долей, которые соответствуют требованиям ст. 153 ГК РФ, сторонами соблюдены простые письменные формы сделки, сделки совершены в виде расписок, что соответствует требованиям ст.ст.158, 160, 161 ГК РФ. Сделки исполнены сторонами в полном объеме. Ответчикипродавцы по сделке купли-продажи каждый, продали земельную долю истцу - покупателю, получили за земельные доли от покупателя - истца деньги, передали истцу - покупателю правоустанавливающие документы на земельную долю, а земельные доли передали во владение, пользование и распоряжение. Таким образом, земельные доли вышли из владения ответчиков, и перешли во владение истца. Претензий по совершенной сделке стороны друг к другу не имеют. Истец фактически является собственником указанных земельных долей и выполняет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ истец правомерно приобрёл право собственности по договорам от 2010 г. Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому требования истца о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.158, 160, 161, 166-179, 209, 218, 549 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : 1. Признать состоявшимися и действительными сделки купли-продажи земельных долей, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью ”СХП” Дмитриевское” и ответчиками: - Авдеевой Раисой Михайловной расписка от 19.11.2010г. земельный участок общей площадью 4190972 кв.м. в общей долевой собственности 4/355 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 17, контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1,4 расположенного за пределами участка, а также земельный участок общей площадью 3867502 кв.м. в общей долевой собственности 8/653 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 4000 м. по направлению на запад от ориентира <данные изъяты> секция 15, контур 105,70,110,77,84,91,98 расположенного за пределами участка, - Конищевой Надеждой Ивановной расписка от 19.11.2010г. земельный участок общей площадью 1873650 кв.м. в общей долевой собственности 24/949 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 700 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 2, контур 35,39,43,47 расположенного за пределами участка, - Рогалевой Раисой Васильевной расписка от 08.09.2011г. земельный участок общей площадью 4190972 кв.м. в общей долевой собственности 8/355 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 17, контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1.4 расположенного за пределами участка, - Злищевой Марией Ивановной расписка от 07.09.2011г. земельный участок общей площадью 1379320 кв.м. в общей долевой собственности 16/233 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2500 м. по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 13, контур 14, секция 2 контур 26,30 расположенного за пределами участка, - Башировым Гаврилом Павловичем расписка от 26.12.2011г. земельный участок общей площадью 3867502 кв.м. в общей долевой собственности 8/653 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 4000 м. по направлению на запад от ориентира <данные изъяты> секция 1, контур 105,70,110,77,84,91,98 расположенного за пределами участка, - Рыбакиным Владимиром Ивановичем расписка от 07.10.2011г. земельный участок общей площадью 2342396 кв.м. в общей долевой собственности 168/8305 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1700 м. по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 11, контур 12,46,18,51 расположенного за пределами участка, - Гноевой Валентиной Ивановной расписка от 08.01.2011г. земельный участок общей площадью 996694 кв.м. в общей долевой собственности 18/253 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15, контур 24,29 расположенного за пределами участка, - Кулеминым Иваном Павловичем расписка от 11.06.2010г. земельный участок общей площадью 1133558 кв.м. в общей долевой собственности 8/191 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 2, контур 18,22,25 расположенного за пределами участка, - Овчинниковой Зинаидой Никитичной расписка от 15.10.2010г. земельный участок общей площадью 3389190 кв.м. в общей долевой собственности 3/214 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 5600 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 4, контур 1,12,17 расположенного за пределами участка, - Евсиной Людмилой Николаевной расписка от 19.05.2010г. земельный участок общей площадью 2061865 кв.м. в общей долевой собственности 40/1047 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2200 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 18, контур 10,13 расположенного за пределами участка, а также земельный участок общей площадью 4190972 кв.м. в общей долевой собственности 4/355 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 17, контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1,4 расположенного за пределами участка - Милых Анастасией Ивановной расписка от 25.10.2011г. земельный участок общей площадью 1495811 кв.м. в общей долевой собственности 2/63 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 6, контур 67,62,56 расположенного за пределами участка, - Авдеевой Татьяной Дмитриевной расписка от 24.05.2010г. земельный участок общей площадью 2862166 кв.м. в общей долевой собственности 24/1457 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1000 м. по направлению на запад от ориентира <данные изъяты> секция 13, контур 28,32, секция 5 контур 37,43 расположенного за пределами участка, - Деминой Раисой Сергеевной расписка от 29.10.2011г. земельный участок общей площадью 234129 кв.м. в общей долевой собственности 2365/11677 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1300 м. по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 27, контур 1,9 расположенного в границах участка, - Даниловой Любовь Николаевной расписка от 14.02.2012г. земельный участок общей площадью 1379320 кв.м. в общей долевой собственности 8/233 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2500 м. по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 13, контур 14, секция 2 контур 26,30 расположенного за пределами участка, - Довбищенко Галиной Николаевной расписка от 09.12.2011г. земельный участок общей площадью 4386448,76 кв.м. в общей долевой собственности 24/2225 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3700 м. по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 1, контур 1,7,13,19,24,28, секция 13 контур 1,6, секция 2 контур 1,501 расположенного за пределами участка, - Базановой Надеждой Владимировной расписка от 09.12.2011г. земельный участок общей площадью 4190972 кв.м. в общей долевой собственности 4/355 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 17, контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1,4 расположенного за пределами участка, - Сорокиной Евдокией Дмитриевной расписка от 12.12.2011г. земельный участок общей площадью 4190972 кв.м. в общей долевой собственности 4/355 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 17, контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1,4 расположенного за пределами участка, - Чудиновским Сергеем Анатольевичем расписка от 16.01.2012г. земельный участок общей площадью 276800 кв.м. в общей долевой собственности 7/41 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 4000 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 21, контур 901 расположенного за пределами участка, - Сахновым Виктором Михайловичем расписка от 28.05.2011г. земельный участок общей площадью 4190972 кв.м. в общей долевой собственности 4/355 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 17, контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1,4 расположенного за пределами участка, - Рыбакиным Владимиром Николаевичем расписка от 29.05.2010г. земельный участок общей площадью 730271 кв.м. в общей долевой собственности 2/31 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1500 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 9, контур 25 расположенного за пределами участка, - Лихониным Александром Геннадьевичем расписка от 16.08.2010г. земельный участок общей площадью 1991670 кв.м. в общей долевой собственности 1/48 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2800 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 9, контур 1,5,8,12, расположенного за пределами участка, - Арбузовым Сергеем Никитовичем расписка от 16.10.2010г. земельный участок общей площадью 2862166 кв.м. в общей долевой собственности 24/1457 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1000 м. по направлению на запад от ориентира <данные изъяты> секция 13, контур 28,32, секция 2 контур 91,96,104, секция 5 контур 37,43 расположенного за пределами участка, - Здор Анной Ивановной расписка от 04.12.2010г. земельный участок общей площадью 1571307 кв.м. в общей долевой собственности 12/397 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14, контур 27,46,62 расположенного за пределами участка, - Озеровым Иваном Антоновичем расписка от 04.12.2010г. земельный участок общей площадью 1049971 кв.м. в общей долевой собственности 18/133 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15, контур 4,8 расположенного за пределами участка, - Озеровой Ниной Ефимовной расписка от 04.12.2010г. земельный участок общей площадью 1049971 кв.м. в общей долевой собственности 6/133 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15, контур 4,8 расположенного за пределами участка, - Поповым Иваном Васильевичем расписка от 20.11.2010г. земельный участок общей площадью 2180469 кв.м. в общей долевой собственности 84/3875 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14, контур 15,17,19 расположенного за пределами участка, - Мазуниным Андреем Степановичем расписка от 20.11.2010г. земельный участок общей площадью 1495811 кв.м. в общей долевой собственности 2/63 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 6, контур 67,62,56 расположенного за пределами участка, - Мазуниной Анфисой Григорьевной расписка от 20.11.2010г. земельный участок общей площадью 1495811 кв.м. в общей долевой собственности 2/63 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 6, контур 67,62,56 расположенного за пределами участка, - Межевикиным Иваном Максимовичем расписка от 22.06.2010г. земельный участок общей площадью 1049971 кв.м. в общей долевой собственности 6/133 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15, контур 4,8 расположенного за пределами участка, - Сафаровым Александром Балакиши-оглы расписка от 14.09.2010г. земельный участок общей площадью 2180469 кв.м. в общей долевой собственности 84/3875 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14, контур 15,17,19, секция 15 контур 1 расположенного за пределами участка. 2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью ”СХП”Дмитриевское” право собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности: <данные изъяты>,РФ, Краснодарский край Кавказский район, примерно в 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 11 контур 12,46,18,51, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : край Краснодарский р-н Кавказский, площадь 2342396кв.м. Рыбакин В.И. 168/8305 4,73 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 2000 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 6 контур 67,62,56, расположенного за пределами участка, площадь 1495811кв.м. Милых А.И. Мазунин А.С. Мазунина А.Г. 2/63 2/63 2/63 4,74 4,74 4,74 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 1000 м по направлению на запад от ориентира <данные изъяты> секция 13 контур 28,32, секция 2 контур 91,96,104, секция 5 контур 37,43,расположенного за пределами участка, площадь 2862166кв.м. Авдеева Т.Д. Арбузов С.Н. 24/1457 24/1457 4,74 4,74 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 4000 м по направлению на запад от ориентира <данные изъяты> секция 1 контур 105,70,110,77,84,91,98, расположенного за пределами участка, площадь 3867502 кв.м. Баширов Г.П. Авдеева P.M. 8/653 8/653 4,73 4,73 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 2200 м по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 18 контур 10,13, расположенного за пределами участка, площадь 2061865кв.м. Евсина Л.Н. 40/1047 7,87 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 700 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 2 контур 35,39,43,47, расположенного за пределами участка, площадь 1873650кв.м. Конищева Н.И. 24/949 4,73 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 3000 м по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15 контур 24,29, расположенного за пределами участка, площадь 996694кв.м. Гноевая В.И. 18/253 7,09 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 4000 м по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 21 контур 901 расположенного за пределами участка, площадь 276800 кв.м. Чудиновский С.А. 7/41 4,73 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 2000 м по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 17 контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1,4, расположенного за пределами участка, площадь 4190972 кв.м. Сорокина Е.Д. Базанова Н.В. Рогалева Р.С. Авдеева P.M. Евсина Л.Н. Сахнов В.М. 4/355 4/355 8/355 4/355 4/355 4/355 4,73 4,73 9,46 4,73 4,73 4,73 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 3700 м по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 1 контур 1,7,13,19,24,28 секция 13 контур 1,6 секция 2 контур 1,501, расположенного за пределами участка, площадь 4386448,76 кв.м. Довбищенко Г.Н. 24/2225 4,73 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 2500 м по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 13 контур 14,секция 2 контур 26,30 расположенного за пределами участка, площадь 1379320 кв.м. Данилова Л.Н. Злищева М.И. 8/233 16/233 4,73 9,47 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район,установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентира <данные изъяты> секция 27 контур 1,9, примерно в 1300 по направлению на северо-восток, площадь 2366881кв.м. Демина Р.С. 2365/11677 4,74 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 5600 м по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 4 контур 1,12,17, расположенного за пределами участка, площадь 3389190 кв.м. Овчинникова З.Н. 3/214 4,75 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 2000 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 2 контур 18,22,25, расположенного за пределами участка, площадь 1133558кв.м. Кулемин И.П. 8/191 4,74 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 1500 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 9 контур 25, расположенного за пределами участка, площадь 730271кв.м. Рыбакин В.Н. 2/31 4,73 <данные изъяты>,РФ, Лихонин А.Г. 1/48 4,14 Краснодарский крайДавказский район, примерно в 2800 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 9 контур 1,5,8,12, расположенного за пределами участка, площадь 1991670кв.м. <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14 контур 27,46,62, секция 15 контур 17, расположенного за пределами участка, площадь 1571307 кв.м. Здор А.И. 12/397 4,74 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 3000 м по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15 контур 4,8, расположенного за пределами участка, площадь 1049971кв.м. Озеров И.А. Озерова Н.Е. Межевикин И.М. 18/133 6/133 6/133 14,21 4,73 4,73 <данные изъяты>,РФ, Краснодарский крайДавказский район, примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14 контур 15,17,19,секция 15, контур 1, расположенного за пределами участка, площадь 2180469 кв.м. Попов И.В. Сафаров А.Б.-О. 84/3875 84/3875 4,73 4,73 3. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 2.04.2012 г. Судья: Жеребор С.А.