К делу № 2-168/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26.03.2012 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Жеребор С.А. при секретаре Смирновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО СП ”Дмитриевское” к Кушнер Арсению Ивановичу, Головинову Сергею Тимофеевичу, Головинову Андрею Тимофеевичу, Подгорновой Ольге Николаевне, Лихониной Наталье Ивановне, Евсиной Галине Алексеевне, Арбузовой Ольге Анатольевне, Дружининой Светлане Ивановне, Марченко Татьяне Андреевне, Цапкову Василию Александровичу, Докуниной Анне Андреевне, Максименко Валентине Дмитриевне, Рыбакиной Валентине Константиновне, Соколовой Татьяне Семеновне, Денисенко Татьяне Ивановне, Умаровой Наталье Георгиевне, Ахмадулиной Валентине Андреевне, Стародубцевой Татьяне Николаевне, Панкратову Андрею Александровичу, Панкратовой Татьяне Ивановне, Панкратову Сергею Александровичу, Мерхасиной Татьяне Валерьевне, о признании права собственности на долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Истец, согласно поданного искового заявления, указывает на то, что ответчики согласно представленным распискам, продали, принадлежащую им на праве собственности, земельную долю истцу. С момента передачи ответчикам денежных средств, истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком. Однако зарегистрировать право собственности в Кропоткинском отделе УФС ГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю у истца нет возможности, поскольку ответчики после получения денежных средств, всячески уклоняются от исполнения своих обязанностей по оформлению перехода права собственности. Поэтому истец просит суд признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи земельных участков и признать за истцом право собственности на земельные доли ответчиков в праве общей долевой собственности. Представитель истца – Пономаренко С.В., действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что ответчики продали свои земельные участки, которыми владели на праве собственности в границах землепользования ООО СП ”Дмитриевское”, истцу. Истцом были выплачены денежные средства ответчикам. Однако ответчики, получив деньги, уклоняются от передачи истцу необходимой документации для регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Представитель ответчиков – Малыхин С.А., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица – Кропоткинского отдела УФС ГР кадастра и картографии, Токарева О.Ю. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Рассматривая существующий спор, суд руководствуется следующим: Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные земельные участки во внесудебном порядке. Из материалов дела видно, что ответчики согласно представленным распискам продали принадлежащие им на праве собственности земельные доли истцу (л.д.17-104). Между истцом и ответчиками в 2010г.были совершены сделки купли-продажи земельных долей, которые соответствуют требованиям ст. 153 ГК РФ, сторонами соблюдены простые письменные формы сделки, сделки совершены в виде расписок, что соответствует требованиям ст.ст.158, 160, 161 ГК РФ. Сделки исполнены сторонами в полном объеме. Ответчикипродавцы по сделке купли-продажи каждый, продали земельную долю истцу - покупателю, получили за земельные доли от покупателя - истца деньги, передали истцу - покупателю правоустанавливающие документы на земельную долю, а земельные доли передали во владение, пользование и распоряжение. Таким образом земельные доли вышли из владения ответчиков и перешли во владение истца. Претензий по совершенной сделке стороны друг к другу не имеют. Истец фактически является собственником указанных земельных долей и выполняет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ истец правомерно приобрёл право собственности по договорам от 2010 г. Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому требования истца о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.158, 160, 161, 166-179, 209, 218, 549, 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : 1. Признать состоявшимися и действительными сделки купли-продажи земельных долей, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью ”СХП” Дмитриевское” и ответчиками: - Кушнер Арсением Ивановичем расписка от 19.05.2010г., земельный участок общей площадью 1133558 кв.м. в общей долевой собственности, 8/191 доли <данные изъяты> и 8/191 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 2 контур 18,22,25 расположенного за пределами участка, - Головиновым Сергеем Тимофеевичем расписка от 25.05.2010г., земельный участок общей площадью 3221709 кв.м. в общей долевой собственности, 8/1631 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 4100 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 4 контур 22,28,33 расположенного за пределами участка, - Головиновым Андреем Тимофеевичем расписка от 27.05.2010г. земельный участок общей площадью 3221709 кв.м. в общей долевой собственности 2/1631 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 4100 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 4 контур 22,28,33 расположенного за пределами участка и земельный участок 52812 кв.м. в общей долевой собственности 2/9 доли <данные изъяты>, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2800 м. по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 2 контур 901, расположенного за пределами участка, - Подгорновой Ольгой Николаевной расписка от 30.06.2010г. земельный участок общей площадью 2180469 кв.м. в общей долевой собственности 84/3875 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14 контур 15,17,19 секция 15 контур 1, расположенного за пределами участка, - Лихониной Натальей Ивановной расписка от 24.09.2010г. земельный участок общей площадью 1991670 кв.м. в общей долевой собственности 1/42 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2800 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 9, контур 1,5,8,12 расположенного за пределами участка, - Евсиной Галиной Алексеевной расписка от 25.06.2010г. земельный участок общей площадью 968266 кв.м. в общей долевой собственности, 2/41 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2200 м. по направлению на запад от ориентира <данные изъяты> секция 13, контур 17,23 секция 2 контур 50,55 расположенного за пределами участка, - Арбузовой Ольгой Анатольевной расписка от 19.05.2010г. земельный участок общей площадью 3221709 кв.м. в общей долевой собственности 32/1631 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 4100 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 4 контур 22,28,33 расположенного за пределами участка, - Дружининой Светланой Ивановной расписка от 06.10.2010г. земельный участок общей площадью 461231 кв.м. в общей долевой собственности 4/39 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3800 м. по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 13, контур 10, расположенного за пределами участка, - Марченко Татьяной Андреевной расписка от 15.10.2010г. земельный участок общей площадью 2207252 кв.м. в общей долевой собственности 2/93 доли <данные изъяты> Краснодарский край, кавказский район, примерно в 900 м. по направлению на юг от ориентира <данные изъяты> секция 17, контур 17,20 расположенного за пределами участка, - Цапковым Василием Александровичем расписка от 01.09.2010г. земельный участок общей площадью 862055 кв.м. в общей долевой собственности 9460/5747 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 450 м. по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 27 контур 13,17 расположенного в границах участка, - Докуниной Анной Андреевной расписка от 09.07.2010г. земельный участок общей площадью 43864448,76 кв.м. в общей долевой собственности 72/2225 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3700 м. по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 1, контур 1,7,13,19,24,28. секция 13 контур 1,6, секция 2 контур 1,501 расположенного за пределами участка, - Максименко Валентиной Дмитриевной расписка от 15.06.2010г. земельный участок общей площадью 3656139 кв.м. в общей долевой собственности 4/309 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2200 м. по направлению на юг от ориентира <данные изъяты>, секция 19 контур 18,22, секция 20 контур 1,5 расположенного за пределами участка, - Рыбакиной Валентиной Константиновной расписка от 29.07.2010г. земельный участок общей площадью 4190972 кв.м. в общей долевой собственности 8/355 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секции 17 контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1,4 расположенного за пределами участка, - Соколовой Татьяной Семеновной расписка от 05.10.2010г. земельный участок общей площадью 1133558 кв.м. в общей долевой собственности 8/191 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 2 контур 18,22,25 расположенного за пределами участка, - Денисенко Татьяной Ивановной расписка от 26.07.2010г. земельный участок общей площадью 1049971 кв.м. в общей долевой собственности 6/133 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15 контур 4,8 расположенного за пределами участка, - Умаровой Натальей Георгиевной расписка от 26.05.2010г. земельный участок общей площадью 234396 кв.м. в общей долевой собственности 84/8305 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1700 м. по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 11 контур 12,46,18,51 расположенного за пределами участка, - Ахмадулиной Валентиной Андреевной расписка от 03.06.2010г. земельный участок общей площадью 334299 кв.м. в общей долевой собственности 1/7 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 400 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14 контур 59,66 расположенного за пределами участка, - Стародубцевой Татьяной Николаевной расписка от 12.11.2010г. земельный участок общей площадью 4135393 кв.м. в общей долевой собственности 8/701 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1200 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 5 контур 1,7,13,86,17,32 расположенного за пределами участка, - Панкратовым Андреем Александровичем расписка от 25.06.2010г. земельный участок общей площадью 1049971 кв.м. в общей долевой собственности 2/133 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15 контур 4,8 расположенного за пределами участка, - Панкратовой Татьяной Ивановной расписка от 25.06.2010г. земельный участок общей площадью 1049971 кв.м. в общей долевой собственности 2/133 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15, контур 4,8 расположенного за пределами участка, - Панкратовым Сергеем Александровичем расписка от 26.05.2010г. земельный участок общей площадью 1049971 кв.м. в общей долевой собственности 2/133 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м. по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15, контур 4,8 расположенного за пределами участка, - Мерхасиной Татьяной Валерьевной расписка от 05.11.2010г. земельный участок общей площадью 1982265 кв.м. в общей долевой собственности 1/126 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 950 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 6 контур 50,47,36,40 расположенного за пределами участка, а также земельный участок общей площадью 1495811 кв.м. в общей долевой собственности 4/189 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 6 контур 67,62,56 расположенного за пределами участка, а также земельный участок общей площадью 3302723 кв.м. в общей долевой собственности 6/419 доли <данные изъяты> Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1800 м. по направлению на юг от ориентира <данные изъяты> секция 6 контур 31, секция 19 контур 1,7,11 расположенного за пределами участка. 2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью ”СХП”Дмитриевское” право собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности: <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 6 контур 67,62,56, расположенного за пределами участка, площадь 1495811 кв.м. Мерхасина Т.В. 4\189 3,16 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 900 м по направлению на юг от ориентира <данные изъяты> секция 17 контур 17,20, расположенного за пределами участка, площадь 2207252 кв.м. Марченко Т.А. 2\93 4,74 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты> секция 17 контур 22,29,34,37, секция 18 контур 1,4, расположенного за пределами участка, площадь 4190972 кв.м. Рыбакина В.К. 8\355 9,46 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <данные изъяты> (секция 27 контур 13,17), примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-восток, площадь 862055 кв.м. Цапков В.А. 9460\57547 14,17 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2000 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 2 контур 18,22,25, расположенного за пределами участка, площадь 1133558 кв.м. Кушнер А.И. Кушнер А.И. Соколова Т.С. 8\191 8\191 8\191 4,74 4,74 4,74 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2800 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты> секция 9 контур 1,5,8,12, расположенного за пределами участка, площадь 1991670 кв.м. Лихонина Н.И. 1\42 4,74 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3000 м по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 15 контур 4,8, расположенного за пределами участка, площадь 1049971 кв.м. Денисенко Т.И. Панкратов А.А. Панкратова Т.И. Панкратов С.А. 6\133 2\133 2\133 2\133 4,73 1,58 1,58 1,58 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14 контур 15,17,19, секция 15 контур 1, расположенного за пределами участка, площадь 2180469 кв.м. Подгорнова О.Н. 84\3875 4,73 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2200 м по направлению на запад от ориентира <данные изъяты> секция 13 контур 17,23, секция 2 контур 50,55, расположенного за пределами участка, площадь 968266 кв.м. Евисна Г.А. 2\41 4,73 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3800 м по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 13 контур 10, расположенного за пределами участка, площадь 461231 кв.м. Дружинина С.И. 4\39 4,73 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2800 м по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 2 контур 901, расположенного за пределами участка, площадь 52812 кв.м. Головинов А.Т. 2\9 1,17 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 3700 м по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты> секция 1 контур 1,7,13,19,24,28, секция 13 контур 1,6 секция 2 контур 1,501 расположенного за пределами участка, площадь 4386448,76 кв.м. Докукина А.А. 72\2225 14,19 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 2200 м по направлению на юг от ориентира <данные изъяты> секция 19 контур 18,22, секция 20 контур 1,5, расположенного за пределами участка, площадь 3656139 кв.м. Максименко В.Д. 4\309 4,73 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира <данные изъяты> секция 11 контур 12,46,18,51, расположенного за пределами участка, площадь 2342396 кв.м. Умарова Н.Г. 72\2225 14,19 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 400 м по направлению на восток от ориентира <данные изъяты> секция 14 контур 59,66, расположенного за пределами участка, площадь 334299 кв.м. Ахмадулина В.А. 1\7 4,73 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 5 контур 1,7,13,86,17,32, расположенного за пределами участка, площадь 4135393 кв.м. Стародубцева Т.Н. 8\701 4,73 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 950 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> секция 6 контур 50,47,36,40, расположенного за пределами участка, площадь 1982265 кв.м. Мерхасина Т.В. 1\126 1,57 <данные изъяты>, РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 1800 м по направлению на юг от ориентира <данные изъяты> секция 6 контур 31, секция 19 контур 1,7,11, расположенного за пределами участка, площадь 3302723 кв.м. Мерхасина Т.В. 6\419 4,73 Итого: 120,66 3. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 2.04.2012 г. Судья: Жеребор С.А.