К делу № 2-146/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26.03.2012 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Жеребор С.А. при секретаре Смирновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сапельченко Юрия Александровича, Сапельченко Екатерины Ильиничны, Родининой Евгении Викторовны, Родининой Елены Ивановны, Родинина Николая Ильича, Родинина Александра Николаевича, Дубовцевой Татьяны Васильевны, Прошиной веры Валерьевны, Яковенко Евгении Ивановны к ОАО "Степное", об устранении препятствий в реализации права на выделение земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, у с т а н о в и л: Истцы, согласно поданного искового заявления, указывают на то, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 320 м. по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты>, секция 2 контур 36,30 расположенного за пределами участка <данные изъяты>. Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.12.2006г. указанный земельный участок находился в пользовании ОАО "Степное". 21.12.2011 г. срок указанного договора истек. Пунктом 3.2. договора аренды, предусмотрено продление срока его действия на тех же условиях на тот же срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателей. Возражения должны быть поданы не позднее, чем за 30 дней до истечения срока договора, в соответствии с этим, в адрес ответчика направлялись письменные уведомления о расторжении договора аренды и нежелании продлевать его на новый срок, либо неопределенный срок. Возражений от арендодателя на данные уведомления не поступало. 1.12.2011г. было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, утвержден перечень собственников земельных участков образуемых в соответствии с проектом межевания, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания. Однако выделить свои земельные доли не представляется возможным, поскольку арендатор отказывается давать письменное согласие на выдел земельных долей истцов, препятствует распоряжению их собственностью. В связи с чем, истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.12.2006 г., в связи с истечением срока договора и погасить запись о государственной регистрации обременения объекта недвижимого имущества. Истец Сапельченко Ю.А. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Истица Сапельченко Е.И. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Истица Родинина Е.И. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Истец Родинин Н.И. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Истец Родинин А.Н. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Истица Дубовцева Т.В. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Истица Прошина В.В. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Истица Яковенко Е.И. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Истица Родинина Е.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет – Цапенко Д.В., который поддержал исковые требования истца в полном объеме, пояснил суду, что между истцами и ответчиком 19.12.2006г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Срок указанного договора аренды истек 21.12.2011г. В соответствии с п.3.2. договора аренды истцами в адрес ответчика направлялось уведомление о не продлении арендных отношений. В связи с чем, после этого, проводилось собрание участников долевой собственности по вопросу утверждения акта межевания земельных участков. В настоящий момент процедуре выдела земельных долей препятствует обременение в виде аренды, зарегистрированной в Кропоткинском отделе УФС ГР Кадастра и картографии. В связи с чем истцы просят признать договор аренды расторгнутым и погасить соответствующую запись в регистрационной службе. Представитель ответчика ОАО "Степное" по доверенности Геворкян А.З. не согласен с требованиями истцов, пояснил суду, что указанный земельный участок находится в общей долевой собственности и распоряжение имуществом в общей долевой собственности должно приниматься на общем собрании. Истцы составляют менее половины от общего числа участников общей долевой собственности, поэтому нарушаются интересы других собственников. На общем собрании участников общей долевой собственности, прошедшего 1.12.2011г. решение о расторжении договора аренды было принято в отсутствие ООО "Степное", что нарушает ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения". Причина выделения земельных участков – это передача в дальнейшем земельных участков другому землепользователю. Это нарушает ст.22 Закона КК "Об основах регулирования земельных отношений". Выделение земельных участков возможно только для создания КФХ, либо личного подсобного хозяйства. Третье лицо – Ковалев Д.В. – кадастровый инженер, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Кропоткинского отдела УФС ГР Кадастра и картографии – Токарева О.Ю., в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Рассматривая существующий спор, суд руководствуется следующим: Истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения. В отношении данного земельного участка установлена общедолевая собственность. Согласно договора аренды от 19.12.2006г. (л.д.18-27) данный земельный участок передан в аренду ОАО "Степное". В соответствии со ст. 421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. Статья 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определённый договором. Срок договора аренды истекал 21.12.2011 года. В соответствии с п.3.2 названного договора, истцы заблаговременно уведомили арендатора о прекращении арендных отношений, что является основанием к прекращению обязательств по договору аренды и прекращению его действия в целом в отношении всех участников. По договору аренды, арендодатель передает объект во временное владение (пользование), то есть указанные отношения являются срочными. Кроме того, из содержания договора аренды следует, что он заключён между собственниками земельных долей и ОАО "Степное". Истцы являются собственниками земельной доли находящейся в аренде. Поэтому именно им, как собственникам своей земельной доли принадлежит право разрешать вопрос о пролонгации договора аренды, либо принятия решения о прекращении арендных отношений с ответчиком и передачи своей земельной доли другому землепользователю. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании договора аренды прекратившим действие, обоснованы. Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ "об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Из протокола общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1.12.2011г. (л.д. 11-15) следует, что между собственниками было достигнуто согласие о выделении земельного участка в счет своих земельных долей и утверждено соглашение о расторжении договора аренды, поэтому истцы вправе прекратить арендные отношения с арендодателем в связи с истечением срока аренды и выделить принадлежащие им земельные доли с соблюдением правил, установленных ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. Возражения представителя ответчика основаны на том, что по его мнению на общем собрании участников общей долевой собственности, решение о расторжении договора аренды было принято участниками общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения без выяснения мнения всех участников, в отсутствие ООО "Степное", что нарушает ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Кроме того, представитель ответчика считает, что истцы не вправе производить выдел земельного участка, поскольку это противоречит ст. 22 Закона КК "Об основах регулирования земельных отношений в КК", так как выделяемый земельный участок не будет проходить по различным категориям земель. Рассматривая доводы представителя ответчика о несогласии с иском, суд руководствуется тем, что право выдела земельного участка, истцам предоставляет закон. 29.06.2011 г. истицами в адрес ответчика - арендатора направлено уведомление о прекращении арендных отношений (л.д. 28). 18.10.2011 года в газете "Огни Кубани" опубликовано извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок находящийся в аренде ответчика 1.12.2011 г. (л.д. 41), с целью выделения земельного участка в счёт долей принадлежащих истцам. Затем истцами проведено общее собрание участников долевой собственности при наличии кворума. Названные действия истцов и решение общего собрания никем не обжалованы. Предметом судебного разбирательства являются требования истцов о расторжении договора арены, а не об обоснованности действий истцов направленных на выдел земельного участка. В соответствии со ст. 621 ГК РФ – арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не направлял истцам предложение о заключении договора аренды на новый срок. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 610, 621, ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : 1. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.12.2006г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу Краснодарский край, Кавказский район, примерно в 320 м. по направлению на северо-запад от ориентира <данные изъяты>, секция 2 контур 36,30 расположенного за пределами участка <данные изъяты> заключенного между собственниками участка и ОАО "Степное" и зарегистрированного 21.12.2006г. Кавказским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю <данные изъяты>. 2. Погасить регистрационную запись <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2012 г. Судья: Жеребор С.А.