К делу № 2-162/2012.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.03.2012. ст. Кавказская

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Агеевой Н.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Юлии Александровны, действующей в интересах Мазурова Владимира Петровича к ЗАО «Виктория», 3-е лицо- администрация Мирского сельского поселения Кавказского района о признании незаконным отказа от заключения договора приватизации, об устранении препятствия в реализации права на приватизацию жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Кудрявцева Ю.А. обратилась в суд с иском в интересах Мазурова В.П., просит признать незаконным отказ ЗАО «Виктория» от заключения с Мазуровым В.П. договора приватизации по передаче бесплатно в собственность Мазурова Владимира Петровича жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос. Красноармейский, <адрес>, устранить препятствия в реализации его права на приватизацию жилого помещения, обязать ЗАО «Виктория» заключить с Мазуровым Владимиром Петровичем договор приватизации (о передаче в собственность) квартиры, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос. Красноармейский, <адрес>.

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что Мазуров В.П., работает трактористом-машинистом в ЗАО «Виктория» с июня 2007 года. Поступил на постоянную работу в ЗАО «Виктория» в связи с гарантией предприятия предоставить ему квартиру.

20 июня 2011 года по договору найма жилого помещения ему была предоставлена в бессрочное пользование и владение квартира № <данные изъяты> в пос. Красноармейском Кавказского района по <адрес>. Квартира находилась в запущенном состоянии. Он с согласия ЗАО «Виктория» благоустроил указанную квартиру, поменял оконные рамы, сделал текущий ремонт.

24.01.2012 года он обратился с заявлением о приватизации указанной квартиры в администрацию Мирского сельского поселения Кавказского района. Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района отказала ему в заключении договора приватизации, мотивируя свой отказ тем, что на ее балансе квартира не стоит, соответственно администрация Мирского сельского поселения не может заключить с ним договор приватизации.

Ранее, 23.01.2012 года он обратился с заявлением о приватизации указанной квартиры в ЗАО «Виктория», которое является балансодержателем квартиры. ЗАО «Виктория» также отказало ему в приватизации квартиры, мотивируя отказ тем, что право собственности ЗАО «Виктория» на квартиру не зарегистрировано.

Ранее он никогда не участвовал в приватизации жилого помещения ни в Кавказском районе, ни в Староминском районе, где раньше проживал.

Выяснилось, что на сегодняшний день занимаемая им квартира не имеет собственника, имеется только балансодержатель квартиры - ЗАО «Виктория», - которое отказывает ему в заключении договора приватизации. На восстановление квартиры и приведение ее в жилое состояние он понес значительные затраты, так как считал, что имеет право на ее приватизацию и со временем сможет стать собственником этой квартиры.

Считает отказ ЗАО «Виктория» незаконным по следующим основаниям.

ЗАО «Виктория» является правопреемником государственного предприятия - совхоза «Заря», который был реорганизован в ходе проведения реформы по решению трудового коллектива. В соответствии с п. 5 действовавшего в тот период Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. В соответствии с п.6 этого Постановления, колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы. Однако, занимаемая им квартира до сих пор находится на балансе ЗАО «Виктория», право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, квартира не передана на баланс администрации Мирского сельского поселения Кавказского района.

Бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий.. ., на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кудрявцева Ю.А. поддержала исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика- ЗАО «Виктория» по доверенности Курилова Т.В. с исковыми требованиями согласна. Пояснила суду, что ЗАО «Виктория» является правопреемником гос. предприятия совхоза «Заря» и жилье, занимаемое истцом значится на балансе в составе 8 квартирного жилого дома. В муниципальную, а также в собственность сельского поселения имущество не передавалось и фактически реально находится в собственности хозяйства ЗАО «Виктория». Однако руководство хозяйства отказало истцу в приватизации при его обращении, так как у них нет правоустанавливающих документов на квартиру..

Третье лицо администрация Мирского сельского поселения в судебное заседание не явилось, согласно заявления просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении требований не возражают.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Признание иска основано на законе – ст.ст.39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчика- ЗАО «Виктория», не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц, его следует принять.

Судом установлено, что ответчик по делу ЗАО «Виктория» является правопреемником государственного предприятия - совхоза «Заря», который был реорганизован в ходе проведения реформы по решению трудового коллектива.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно информации Администрации Мирского сельского поселения совхоз «Заря» свой жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления не передавал.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г.) в Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внесены дополнения, согласно которым подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями, внесенными постановлениями Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. № 11, от 25 октября 1996 г. № 10), пункт 4, разъясняет, что граждане, проживающие в ведомственном жилищном фонде, имеют право на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом о приватизации жилья; переход государственных или иных предприятий в другую форму собственности не означает, что граждане, проживающие в домах, которые у этих предприятий находились на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не вправе приватизировать жилые помещения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ЗАО «Виктория», являясь правопреемником государственного предприятия совхоза «Заря»,незаконно отказало истцу в приватизации жилья, обязано заключить с истцом договор приватизации квартиры, в которой он проживает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Кудрявцевой Юлии Александровны, действующей в интересах Мазурова Владимира Петровича удовлетворить.

Признать незаконным отказ ЗАО «Виктория» в заключении с Мазуровым Владимиром Петровичем договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос. Красноармейский, <адрес>, и обязать ЗАО «Виктория» устранить препятствия в реализации права Мазурова В.П. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос. Красноармейский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: