К делу № 2-281/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст.Кавказская

Кавказского района

Краснодарского края 26 апреля 2012 года.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гребень В.И.

при секретаре Кузьминой И.А.

с участием представителя истца Ирицяна А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирицяна Сейрана Ервандовича к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное и самовольно переоборудованные строения,

УСТАНОВИЛ:

Ирицян С.Е. обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение – пристройку Литер «а1» и самовольную перепланировку в Литер «А,А1,а», указав, что он является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст.Казанская <адрес>. На принадлежащем ему земельном участке им было самовольно возведено строение – пристройка Литер «а1» и произведена перепланировка в Литер «А,А1,а», данное строительство и реконструкция были произведены им для благоустройства домовладения. Для проведения вышеуказанных строительных работ, разрешения в установленном законодательством РФ порядке в Администрации Казанского сельского поселения Кавказского района, он не получал, а также не заказывал необходимую для этих работ строительную документацию, т.е. реконструкция и строительство названных объектов были произведены самовольно. По вопросу узаконивания строений он обратился в Администрацию, на что получил отказ, поэтому вынужден в судебном порядке узаконивать самовольно возведенное и самовольно реконструированные строения.

В судебное заседание истец – Ирицян С.Е. не явился, согласно имеющейся доверенности в деле, доверяет представлять его интересы Ирицян А.С.

Представитель истца – Ирицян А.С. поддержал требования его доверителя, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик – представитель администрации Казанского сельского поселения, в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Кропоткинского ОУФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О том что истец, является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст.Казанская <адрес>, на котором самовольно возведено строение - пристройка Литер «а1» и произведена перепланировка строений – Литер «А,А1,а», подтверждается: -

- свидетельствами о государственной регистрации права №, №, выданными 24.12.2009г. УФРС по Краснодарскому краю, согласно которых, собственником квартиры общей площадью 66,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1246 кв.м., расположенных в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Казанской <адрес>, значится Ирицян С.Е.,

- свидетельствами о государственной регистрации права №, №, выданными 28.07.2010г. УФРС по Краснодарскому краю, согласно которых, собственником квартиры общей площадью 65,7 кв.м. и земельного участка площадью 1232 кв.м. расположенных в Краснодарском крае Кавказском районе ст.Казанской <адрес>, значится Ирицян С.Е.,

- согласно Постановления главы Казанского сельского поселения Кавказского района № 329 от 15.12.2011г., по заявлению Ирицян С.Е. о присвоении адреса земельному участку, образованному в результате объединения земельных участков и объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край Кавказский район, ст.Казанская <адрес>, в целях упорядочения нумерации зданий, и земельных участков, присвоен адрес объединённому земельному участку с находящимися объектами недвижимости площадью 2478 кв.м., расположенному по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст.Казанская <адрес>

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст.Казанская <адрес> составленный по состоянию на 22 ноября 2011г., в состав объекта индивидуального жилищного строительства входят жилой дом Литер А, Пристройка Литер А1, пристройка Литер а, пристройка Литер а1, погреб, гараж Литер Г2, мастерская Литер Г3, сарай Литер Г4, навес Литер Г5, баня Литер Г6, уборная Литер Г7, водопроводный колодец Литер III, калитка Литер IV, ворота Литер V, VI, забор Литер VII, септик Литер VIII, согласно общих сведений, в Литер А,А1,а самовольная реконструкция, на Литер а1 разрешение на строительство не предъявлено.

О том, что самовольно переоборудованные строения Литер А,А1,а и самовольно возведённое строение Литер а1, расположенные на земельном участке по адресу: Краснодарский край Кавказский район ст.Казанская <адрес> принадлежащем истцу Ирицян С.Е., соответствуют градостроительным нормам и правилам, подтверждается Техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 15.02.2012г., согласно которого, реконструкция

жилого дома Литер «А,А1,а,а1» выполнена без разрешения, по результатам анализа технической документации, до реконструкции и после общая площадь изменилась со 107,6 кв.м. до 103,5 кв.м. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома в целом хорошее, признаков деформаций, вызванных выполненной реконструкцией не обнаружено, выполненные работы не оказали влияние на несущие конструкции жилого дома, не создали негативных последствий для дальнейшей эксплуатации, и угрозу для жизни и здоровья граждан. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкции здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нём граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», «Правилам землепользования и застройки территории» принятыми решением Совета Казанского сельского поселения Кавказского района очередной тридцатой сессией от 29.01.2009г. № 4. Строение расположено в пределах дворовой территории. Общая площадь жилого дома Литер «А,А1,а,а1» 103,5 кв.м., жилая площадь 69,5 кв.м. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц.

Установленные судебным разбирательством обстоятельства самовольно перепланированных и самовольно возведенного строения, принадлежащих истцу Ерицян С.Е., дают суду основание для признания за ним права собственности на самовольно возведенное строение - пристройку Литер «а1» и самовольно перепланированные строения – Литер «А,А1,а», расположенные на земельном участке площадью 2478 кв.м. по адресу Краснодарский край Кавказский район, ст.Казанская <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ирицяном Сейраном Ервандовичем право собственности на самовольно возведенное строение – пристройку Литер «а1» и самовольно перепланированные строения – Литер «А,А1,а», общей площадью 103,5 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 2478 кв.м. по адресу: Краснодарский край Кавказский район, ст.Казанская <адрес>.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на недвижимость в УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: В.И. Гребень.