Дело № 2-235-12. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 мая 2012 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Волошиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Андрея Валентиновича, Ивановой Елены Андреевны к Управлению имущественных отношений МО Кавказский район, Северо-Кавказскому квартирно-эксплуатационному управлению Министерства обороны РФ, Кореновской квартирно-эксплуатационной части района – Кавказского военного округа Министерства обороны РФ, 3-е лицо: Администрации МО Кавказское сельское поселение Кавказского района, о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру по праву приобретательной давности, суд УСТАНОВИЛ: Истцы Иванов А.В., Иванова Е.А. обратились в суд с иском к Управлению имущественных отношений МО Кавказский район, Северо-Кавказскому квартирно-эксплуатационному управлению Министерства обороны РФ, Кореновской квартирно-эксплуатационной части района – Кавказского военного округа Министерства обороны РФ, о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру по праву приобретательной давности. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании ордера на жилое помещение № <данные изъяты> от 23 декабря 2003 года, выданного начальником Краснодарской КЭЧ, семья Ивановых, состоявшая из двух человек получила квартиру, расположенную на 1 этаже трехэтажного дома по <адрес>, общей площадью 49.2 кв.м, жилой площадью 26 кв.м. После получения ордера Иванов Андрей Валентинович стал проживать со своей несовершеннолетней дочерью Ивановой Еленой Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения стали проживать в данной квартире, относиться с самого момента заселения к ней, как к своей собственной, благоустраивать ее, оплачивать коммунальные услуги, зарегистрировались в ней. В соответствии с действующим законодательством семья Ивановых имеет право на бесплатную передачу данной квартиры в собственность на основании договора приватизации. Никто не участвовал в приватизации, что подтверждается исторической справкой БТИ №68. До семьи Ивановых, согласно справки №31/5 в данной квартире в период времени с 1992 года по декабрь 2003 года проживала семья военнослужащего У., так в данную квартиру вселяли согласно спискам нуждающихся в жилом помещении в\ч 77068, семья Ивановых является по отношению к данной квартире правопреемником семьи У. Однако приватизировать квартиру в соответствии с законодательством не представилось возможным, так как выяснилось, что дом на балансе не состоит ни в одной организации, собственника у дома так же нет. По вопросу передачи квартиры в собственность жители дома <адрес> обращались в Кореновскую КЭЧ, т.к. Краснодарская была ликвидирована, а все дела переданы в Кореновскую КЭЧ. Но был получен ответ за исх. номером 1860/13, что дом на балансе не состоит, в реестре федеральной собственности не значится. На обращение по поводу приватизации жилья в МО Кавказское сельское поселение был получен, что дом на балансе МУП ЖКХ не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Однако ранее некоторые квартиры в доме № (ныне №) по <адрес> передавались в собственность гражданам от имени председателя комитета по управлению имуществом Кавказского района, в частности квартира № была передана в собственность Д. в соответствии с договором «о передачи жилья в собственность» от 23.02.1994 года. По аналогичному вопросу из Северо-Кавказского КЭУ Министерства Обороны РФ был получен ответ, что на их балансе дом не стоит, однако они оплачивали долевое строительство данного дома на основании договора №1 от 06 марта 1992 года МПМК «Кавказская», имеется акт получения войсковыми частями № 74173, 77068 14 квартир, что подтверждает полную оплату за строительство. Таким образом на сегодняшний день отсутствует балансодержатель дома <адрес>, отсутствует и собственник. Признать дом бесхозяйным нельзя, т.к почти все квартиры, в том числе и квартиры военнослужащих ранее вынесенными решениями Кавказского районного суда имеют собственников. Фактически все жильцы содержат дом, производят ремонт, обустраивают его. Семья Ивановых считает себя правопреемником семьи Устенко по отношению к данной квартире, так как квартиры распределялись среди военнослужащих среди нуждающихся в жилом помещении, таким образом почти 20 лет данной квартирой владеют военнослужащие Министерства Обороны. Данная квартира не относится к ведомственному жилью, не находится в закрытом военном городке. Вышеуказанный случай правопреемства не относится к недопустимому правопреемству. В соответствии с законом «О приватизации» каждый имеет право на бесплатную передачу жилья в собственность один раз, но в связи с тем, что дом не имеет балансодержателя люди не могут воспользоваться данным правом. Иванов Андрей Валентинович, более 10 лет являлся военнослужащим, также он является и ветераном боевых действий, имеет государственные награды и знаки отличия. Имеет право на жилое помещение также и в соответствии с законом «о статусе военнослужащего». Другого жилья не имеет. Относиться к данной квартире как к своей собственной, данной квартирой владеют более 15 лет добросовестно, открыто, относясь как к своей собственной военнослужащие министерства обороны. В связи с невозможностью иным образом решить вопрос, исходя из вышеизложенного истцы просят суд: Признать за Ивановым Андреем Валентиновичем, Ивановой Еленой Андреевной, право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>, общей площадью 49.2 кв.м, жилой площадью 26.0 кв.м в силу приобретательской давности, присоединив к сроку владения квартирой срок владения ею семьей Устенко. Определением Кавказского районного суда от 05.05.2012 года, по ходатайству представителя истцов Ивановых по нотариально удостоверенной доверенности Дмитраченко А.А., произведена замена ответчика ФГУ «Кореновская КЭЧ района» на правопреемника, ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России. Истцы Иванов А.В., Иванова Е.А. в судебное заседание не явились, их интересы представляет по нотариально удостоверенной доверенности Дмитраченко А.А. В судебном заседании представитель истцов Ивановых по доверенности Дмитраченко А.А. исковые требования поддержал, подтвердил все изложенное в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме. Ответчики: Представитель Управления имущественных отношений МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно письменного отзыва жилой дом <адрес> был построен МПМК «Кавказская» с долевым участием КЭУ СКВО. Распоряжением администрации Кавказского района от 02.03.1993 года №76-р утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию 18-квартирного жилого дома по <адрес>. Включить в реестр муниципальной собственности муниципального образования Кавказский район указанный жилой дом не представляется возможным, так как муниципальное образование в строительстве жилого дома участия не принимало, средства местного бюджета на его строительство не выделялись. Согласно информации отдела по Кавказскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю существует 10 записей о зарегистрированных правах на квартиры в вышеуказанном жилом доме, при этом, от имени собственника договоры приватизации подписывались администрацией Кавказского района на основании письма Краснодарской КЭЧ от 16 мая 1993 года №128 о передаче прав по вопросу приватизации жилого фонда Министерства Обороны РФ. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 27 июня 2005 года о принятии в муниципальную собственность объектов Кореновской КЭЧ, жилой дом по <адрес> в муниципальную собственность не передавался. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, полагаются на усмотрение суда. Представитель ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда. 3-е лицо: Представитель администрации Кавказского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие. Судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановых являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес> Кавказского района Краснодарского края был построен МПМК «Кавказская» с долевым участием КЭУ СКВО, распоряжением администрации Кавказского района от 02.03.1993г. №76-р утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию 18-квартирного жилого дома по <адрес>. По данным Кореновской КЭЧ /письменное сообщение №897/05 от 19.06.2006 г./ квартиры по адресу: <адрес> на балансе Кореновской КЭЧ не стояли, свидетельства на право оперативного управления не получались. В строительстве трехэтажного 18-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, МПМК «Кавказская» выступала Заказчиком, а КЭУ СКВО принимало долевое участие в строительстве. В 1992 году после сдачи дома в эксплуатацию МПМК «Кавказская», дом не зарегистрировала, в настоящее время МПМК «Кавказская» ликвидировано, правопреемники данного предприятия отсутствуют. Весь жилищный фонд ст. Кавказской, находящийся на балансе Кореновской КЭЧ района передан муниципальным органам. По данным Администрации МО Кавказское сельское поселение в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, жилых помещений, принадлежащих МО Кавказское сельское поселение не имеется, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Кавказского сельского поселения не значится, и согласно. Согласно сообщения №1199/13 от 09.06.2009 г. Кореновская КЭЧ подтвердила, что многоквартирный жилой дом. расположенный по <адрес> Кавказского района Краснодарского края на учете и на балансе не состоит, в реестре федеральной собственности не значится. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право оперативного управления на указанный жилой дом в Кореновской КЭЧ отсутствуют, Кореновская КЭЧ не вправе решать вопрос о бесплатной передаче в собственность жилого помещения по указанному адресу. Судом установлено, что квартира <адрес> Кавказского района, состоящая из 2- комнат общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 26 кв.м, выделена была Ивановым Кореновской КЭЧ на основании ордера на жилое помещение №<данные изъяты> от 23.12.2003г., на семью из двух человек: Иванова Андрея Валентиновича, Иванову Елену Андреевну, которые в настоящее время согласно лицевого счета на указанной жилой площади прописаны и проживают. До семьи Ивановых, согласно справки №31/05 от 19.01.2011г. в данной квартире в период времени с 1992 года по декабрь 2003 года проживала семья военнослужащего У., согласно спискам нуждающихся в жилом помещении в\ч 77068, семья Ивановых является по отношению к данной квартире правопреемником семьи У. Истцы зарегистрированы в <адрес> Кавказского района, собственниками объектов недвижимости в Кавказском районе не значились и не значатся, не участвовали в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда и не реализовали ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Кавказского района. По данным из Единого государственного реестра прав записи о регистрации прав данные о регистрации права собственности на объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Кавказского района отсутствуют. После сдачи жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости либо долевой собственности участников строительства. Включить в реестр муниципальной собственности муниципального образования Кавказского сельского поселения, указанный жилой дом в настоящее время не представляется возможным, т.к. муниципальное образование в строительстве жилого дома участия не принимало, средства местного бюджета на его строительство не выделялись. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с достоверностью установлено, что квартира № <адрес> Кавказского района Краснодарского края выделена истцам Иванову Андрею Валентиновичу, Ивановой Елене Андреевне, на законных основаниях на основании ордера, в данную квартиру истцы вселились, и в данной квартире истцы проживают, пользуются, владеют и распоряжаются квартирой, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, проявляют себя как собственники, и таким образом исходя из требований Жилищного законодательства РФ проявляли себя как наниматели указанного жилого помещения. Исходя из требований ст.31 ЖК РФ истцы Иванов Андрей Валентинович и его дочь Иванова Елена Андреевна, являются членами одной семьи, т.к. проживают совместно на указанной жилой площади, ведут общее хозяйство, имеют общий бюджет, приобрели равные права на пользование жилым помещением в квартире <адрес> Кавказского района Краснодарского края. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с Законом Российской Федерации от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют право на приватизацию жилья, т.к. ранее не участвовали в приватизации, другого жилья не имеют. Приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность гражданина РФ, занимаемого им по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/ на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ /ст.ст.1,2 Закона/. Исходя из требований ст.6 указанного закона приватизация жилья, то есть передача жилых помещений в собственность граждан бесплатно возможна если жилищный фонд закреплен за предприятием на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и они вправе принимать решение о приватизации жилых помещений. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящее время жилой много квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе и квартира №<данные изъяты> не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, данный жилой дом не является собственностью и находится на балансе у какого-либо предприятия, учреждения либо ведомства, Муниципального образования, не находится жилой дом в хозяйственном ведении какого-либо предприятия, учреждения, ведомства, не находится в оперативном управлении какого - либо предприятия, учреждения, ведомства. Судом с достоверностью установлено, что собственником, балансодержателем жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры №<данные изъяты>, которая была выделена согласно ордера на занятие жилого помещения и в которой проживают истцы Ивановы, Муниципальное образование Кавказский район, Муниципального образование Кавказское сельское поселение, Кореновская КЭЧ района, ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» не являются, не является данный жилой дом ни муниципальной, ни государственной собственностью, не находится указанный жилой дом у них и на праве оперативного управления, никаких притязаний на данный жилой дом относительно права собственности не имеют. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия у жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры №<данные изъяты> которая была выделена в пользование истцам Ивановым, надлежащего собственника, балансодержателя, а также доказательств о нахождении жилого дома на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, квартира №<адрес> Кавказского района Краснодарского края не может быть передана в собственность истцам Ивановым на основании Закона Российской Федерации от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы Иванов Андрей Валентинович, Иванова Елена Андреевна, до них также квартирой владела семья У.. Семья Ивановых является правопреемником семьи У. во владении как своей собственной данной квартирой, так как с 1992 года квартира распределялась по спискам воинской части среди нуждающихся военнослужащих, таким образом более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно военнослужащие, которым выделялась данная квартира, владели указанной квартирой как собственным недвижимым имуществом т.к. на законных основаниях на основании ордера в данную квартиру вселились, в том числе и истцы, и в данной квартире проживали, в том числе и истицы, истцы в до настоящего времени пользуются, владеют и распоряжаются квартирой, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, производят иные необходимые платежи, то есть несут бремя содержания, что соответствует требованиям ст.210 ГК РФ, совершают действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, что соответствует требованиям ст.209 ГК РФ, и таким образом проявляют себя как собственники, кроме того исходя из требований Жилищного законодательства РФ проявляли себя как наниматели указанного жилого помещения, исходя из требований ст.31 ЖК РФ, истцы Ивановы являются членами одной семьи, т.к. проживают совместно на указанной жилой площади, ведут общее хозяйство, имеют общий бюджет, приобрели равные права на пользование жилым помещением в квартире №<адрес> Кавказского района Краснодарского края. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцами Ивановым Андреем Валентиновичем, Ивановой Еленой Андреевной следует признать право собственности на квартиру №<адрес> Кавказского района в соответствие со ст.234 ГК РФ по праву приобретательской давности, и в соответствие со ст.ст.244, 245 ГК РФ передать ее в обще долевую собственность по 1/2 доли каждому. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 234, 244, 245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Иванова Андрея Валентиновича, Ивановой Елены Андреевны удовлетворить. Признать за Ивановым Андреем Валентиновичем, Ивановой Еленой Андреевной право общей долевой собственности, по 1\2 доле за каждым, на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>, общей площадью 49.2 кв.м, жилой 26.0 кв.м на основании приобретательской давности. Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на квартиру №<адрес> Кавказского района Краснодарского края за Ивановым Андреем Валентиновичем, Ивановой Еленой Андреевной, в ОГУФРС КК в Кавказском районе. Решение может быть обжаловано в течение 1месяца со дня изготовления мотивированно решения в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий: О.Е. Волошина Мотивированное решение Изготовлено 15.05.2012 г.
при секретаре - Павловой Т.А.,