Дело №2-403-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2012 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего – Волошиной О.Е., При секретаре – Павловой Т.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицкого Андрея Леонидовича к Юрк Нине Ивановне, 3-и лицо: Кропоткинский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю, о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, суд У С Т А Н О В И Л: Истец Галицкий А.Л. обратился в суд с иском к Юрк Н.И. о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истец обосновал тем, что 15 января 1998 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и имущественного пая. Земельный участок представляет собой земельный пай бывшего совхоза «Заря», в последствии КФХ «Заря».Площадь по данным кадастрового номера 38000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст. Казанская, сек. 11 контур 1 примерно 4000 м по направлению на северо-восток. Кадастровый номер участка <данные изъяты>. Договор заключен путем оставления расписки. Цена определена в 1700 долларов США. Расписку ответчица написала собственноручно. Он правила договора выполнил, передал ответчице 1700 долларов США и пользовался земельным участком. На его просьбы зарегистрировать земельный участок на его имя ответчица заявила, что ей необходимо вначале зарегистрировать участок на себя. Он продолжал пользоваться участком. 16 июля 2009 года ответчица зарегистрировала спорный земельный участок на свое имя, а перерегистрировать его на него отказалась. Он, обязательства перед ответчицей выполнил и передал ей означенную сумму за земельный участок. О чем получил от неё расписку. Ответчица от регистрации земельного участка на него отказывается. Согласно требований ст.ст. 153,154,158,160,161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Полагает, что в его случае требования указанных статей закона соблюдены, а именно: сделка обличена в письменную форму, определен предмет договора, цена. Он условия договора исполнил. Сделка не является оспоримой, т.к.соответствует требованиям закона. Оснований ставить вопрос о ее недействительности в соответствие со ст.161 ГК РФ нет. Сделка не является мнимой либо притворной. Оснований ставить вопрос о ее недействительности в соответствие со ст.170 УК РФ нет. На момент совершения сделки ответчица Юрк Н.И. не являлась недееспособной либо ограниченно дееспособной, не состояла на учете у психиатра, не находилась в болезненном состоянии, она отдавала отчет своим действиям, понимала характер совершенной сделки и руководила своими действиями. Оснований ставить вопрос о признании ее недействительной в соответствие со ст.ст.171, 176, 177 ГК РФ, нет. При совершении сделки никто Юрк Н.И. в заблуждение не вводил, не обманывал, не угрожал. Оснований ставить вопрос о признании ее недействительной в соответствие со ст.ст.178, 179 ГК РФ нет. Полагает, что сделка является действительной и состоявшейся. Ввиду того, что Юрк Н.И. уклоняется от доведения сделки до конца, заключения договора и регистрации сделки в Кропоткинском отделу УФСГРКиК по КК, он вынужден обратиться в суд о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и состоявшейся, признании за ним права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрирующей службе. На основании изложенного истец Галицкий А.Л. просит суд: 1. Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст.Казанская, сектор 11, контур 1 в 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>, заключенную 15.01.1998 года между ним – Галицким А.Л. и Юрк Н.И. 2. Признать за ним – Галицким А.Л. право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст.Казанская, сектор 11, контур 1 в 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>. 3. Взыскать с Юрк Н.И. в его пользу судебные расходы по делу. В судебном заседании истец Галицкий А.Л. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске и просит иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик: Юрк Н.И. в судебном заседании возражала против заявленных требований истца Галицкого А.Л., просит суд в удовлетворении исковых требований Галицкому А.Л. отказать, подтвердила факт написания ею лично расписки для Галицкого А.Л. о получении ею денег в сумме 1700 долларов США, на полагает, что земельный участок она не продавала и готова вернуть деньги переданные ей Галицким А.Л. по представленной им расписке. Земельный пай находился во владении Галицкого А.Л. с 1998 года и ею у него не истребовался. При написании расписки о получении денежных средств на нее никто не оказывал давления, не угрожал, на учете у психиатра она не состоит. Деньги получила от Галицкого А.Л., расписку написала и подписала, подпись ее в расписке. Просит в иске Галицкому отказать в полном объеме, т.к. не желает заключать с ним договор купли-продажи земельного участка. Не должна она возмещать и судебные расходы ему. Представитель 3-го лица Кропоткинского отдела УФСГРКиК по Краснодарскому краю по доверенности Подымова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно письменного отзыва в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Юрк Н.И. на земельный участок по адресу: Кавказский район, относительно ориентира ст. Казанская, сек. 11 контур 1 примерно 4000 м по направлению на северо-восток (<данные изъяты>) на основании Постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 30.03.1995 №280. Просит учесть вышеизложенное и рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Кропоткинского отдела УФСГРКиК по КК. Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом Галицким А.Л. требования является законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что 15 января 1998 года между истцом Галицким А.Л. и ответчиком Юрк Н.И. заключена сделка купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и имущественного пая. Земельный участок представляет собой земельный пай бывшего совхоза «Заря», в последствии КФХ «Заря».Площадь по данным кадастрового номера 38000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст. Казанская, сек. 11 контур 1 примерно 4000 м по направлению на северо-восток. Кадастровый номер участка <данные изъяты>. Сделка оформлена в простой письменной форме путем оставления расписки от 15.01.1998 года. Продажная цена земельного участка определена в 1700 долларов США и денежные средства в счет сделки переданы покупателем – истцом Галицким А.Л. продавцу ответчице Юрк Н.И. и ею получены, а земельный передан Юрк Н.И. Галицкому А.Л. и находится в его владении (л.д. 11). Земельный участок по адресу: Кавказский район, относительно ориентира ст. Казанская, сек. 11 контур 1 примерно 4000 м по направлению на северо-восток (<данные изъяты>) на основании Постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 30.03.1995 №280, был передан в собственность Юрк Н.И. Право собственности на земельный участок ответчица Юрк Н.И. зарегистрировала в Кропоткинском отделе УФСГРПКиК по КК 16.07.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> (л.д. 28). Суд оценивает все представленные доказательства исходя из требований ст.ст.59, 60 ГПК РФ и приходит к выводу, что все представленные доказательства как в отдельности каждое, так и в совокупности, получены в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными и могут быть положены в основу решения суда. С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи, составленного в форме письменной расписки 15.01.1998г. Юрк Н.И. продала за 1700 долларов США и передала во владение Галицкому А.Л. земельный участок по адресу: Кавказский район, относительно ориентира ст. Казанская, сек. 11 контур 1 примерно 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>, которым последний распоряжается по настоящее время, что также подтвердила сама ответчик Юрк Н.И в ходе судебного заседания. В свою очередь Галицкий А.Л. передал в качестве оплаты за земельный участок Юрк Н.И. деньги в сумме 1700 долларов США, ввиду чего последняя собственноручно написала договор купли-продажи в виде расписки. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц. направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 154 ГК РФ договор купли-продажи относится к двухсторонней сделке. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из требований ст.ст. 209, 218 153, 154, 160, 161 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с соблюдением прав и законных интересов Юрк Н.И., а также требований закона, была совершена сделка купли-продажи земельного участка. На момент совершения сделки ответчица Юрк Н.И. являлась собственником земельного участка и вправе была по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе и совершать сделки по его отчуждению, сделка обличена в письменную форму, сторонами определены существенные условия сделки купли-продажи: указан предмет договора, продажная цена. Сделка состоялась и исполнена обеими сторонами Истец Галицкий А.Л. условия договора исполнил в полном объеме. Ответчица Юрк Н.И. также исполнила свои обязательства по сделке, а именно получила денежные средства от истца Галицкого А.Л., а Галицкому А.Л. передала предмет сделки – земельный участок, а истец Галицкий А.Л. принял в собственность земельный участок, и выполняет права собственника с 1998 года по настоящее время: владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, производит уход за ним и оплачивает земельный налог, что не подтвердила сама ответчица Юрк Н.И. в судебном заседании. Сделка не является оспоримой, т.к.соответствует требованиям закона. Оснований ставить вопрос о ее недействительности в соответствие со ст.161 ГК РФ нет. Сделка не является мнимой либо притворной. Оснований для признания ее недействительной в соответствие со ст.170 УК РФ у суда нет. Судом установлено, что на момент совершения сделки ответчица Юрк Н.И. не являлась недееспособной либо ограниченно дееспособной, не состояла на учете у психиатра, не находилась в болезненном состоянии, она отдавала отчет своим действиям, понимала характер совершенной сделки и руководила своими действиями, что также подтверждает сама ответчика Юрка Н.И. в ходе судебного заседания. Оснований ставить вопрос о признании сделки недействительной в соответствие со ст.ст.171, 176, 177 ГК РФ, у суда нет. При совершении сделки никто ответчицу Юрк Н.И. в заблуждение не вводил, не обманывал, не угрожал. Оснований для признания ее недействительной в соответствие со ст.ст.178, 179 ГК РФ у суда нет. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что ответчица Юрк Н.И. уклоняется от доведения сделки до конца, заключения договора купли-продажи земельного участка и регистрации сделки в Кропоткинском отделу УФСГРКиК по КК, в связи с чем истец Галицкий А.Л. был вынужден обратиться в суд о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и состоявшейся, признании за ним права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрирующей службе. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что судом с достоверностью установлено по основаниям, указанным выше в мотивировочной части решения, что сделка купли-продажи земельного участка между истцом Галицким А.Л. и ответчицей Юрк Н.И.состоялась, исполнена обеими сторонами, является действительной. Односторонний отказ от доведения сделки до конца в соответствие с законом не допускается. Ответчица Юрк Н.И. в одностороннем порядке уклоняется от доведения сделки купли-продажи земельного участка до конца, т.к. на протяжении более 14-ти лет не принимала никаких мер к регистрации своего права собственности на земельный участок в регистрирующих органах с получением правоустанавливающего документа, получив от истца Галицкого А.Л. денежные средства в счет оплаты по сделке, что явилось основной причиной нарушения прав истца Галицкого А.Л. на регистрацию перехода права собственности на земельный участок к нему с 1998 года по настоящее время. Срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ истцом Галицким А.Л. не пропущен, т.к. его право нарушалось с 1998 года, а реальная возможность регистрации перехода права собственности на земельный участок у него возникло только после получения ответчицей Юрк Н.И. свидетельства о госрегистрации права 16.07.2009 года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует иск Галицкого А.Л. удовлетворить и признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст.Казанская, сектор 11, контур 1 в 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>, заключенную 15.01.1998 года между Галицким А.Л. и Юрк Н.И.. В соответствии со ст.218 ГК РФ следует признать за Галицким А.Л. право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст.Казанская, сектор 11, контур 1 в 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>. В соответствие со ст.ст.164, 165 ГК РФ следует зарегистрировать за Галицким Андреем Леонидовичем переход права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст.Казанская, сектор 11, контур 1 в 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>, в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю. Судом установлено, что исходя из требований ст.ст.88 ГПК РФ истец Галицкий А.Л. понес судебные расходы по уплаченной госпошлины в сумме 1700 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК, следует взыскать с Юрк Н.И. в пользу Галицкого А.Л. расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в сумме 1700 (одна тысяча семьсот рублей, что подтверждено имеющейся в деле квитанцией. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153, 154, 160, 161, 164, 165, 218 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Галицкого Андрея Леонидовича удовлетворить. Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст.Казанская, сектор 11, контур 1 в 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>, заключенную 15.01.1998 года между Галицким Андреем Леонидовичем и Юрк Ниной Ивановной. Признать за Галицким Андреем Леонидовичем право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст.Казанская, сектор 11, контур 1 в 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>. Зарегистрировать за Галицким Андреем Леонидовичем переход права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст.Казанская, сектор 11, контур 1 в 4000 м по направлению на северо-восток, кадастровый номер <данные изъяты>, в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю. Взыскать с Юрк Нины Ивановны в пользу Галицкого Андрея Леонидовича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей. Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации за Галицким Андреем Леонидовичем права собственности на земельный участок в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированной части решения в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий: О.Е. Волошина Мотивированное решение Изготовлено 10.07.2012г.