Дело №2-395-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июля 2012 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего – Волошиной О.Е., При секретаре – Павловой Т.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Василия Петровича к Кумпан Марии Никитичны, 3-и лица: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по Краснодарскому краю, ГУП КК «Кавказский земельный центр», о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, суд У С Т А Н О В И Л: Истец Наумов В.П. обратился в суд с иском к Кумпан М.Н. о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истец обосновал тем, что 6 мая 2008 года, между ним и ответчиком Кумпан М.Н., заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с п. 1 которого, он намеревался, у продавца Кумпан М.Н. купить часть земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Кавказская, <адрес> по цене 30 000 рублей, которую он уплатил ответчику полностью, в момент подписания предварительного договора, о чём имеется расписка, выданная ему ответчиком. Земельный участок принадлежит ответчику на основании договора о реальном разделе недвижимого имущества от 28.10.2002 года, зарегистрированного Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кавказскому району, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, серии <данные изъяты> от 13 января 2003 года. Договор, а также подписи сторон, были удостоверены нотариусом Кавказского нотариального округа Поповым Станиславом Олеговичем, о чём в реестре зарегистрирована и произведена запись за № 4023. По договорённости с ответчиком Кумпан М.Н. подписание основного договора, должно было состоятся в течении года с момента заключения предварительного договора, в соответствии с п. 4 ст.429 ГК РФ. По истечении годичного срока, он неоднократно обращался к ответчице с просьбой, а впоследствии и с требованием, заключить основной договор купли - продажи земельного участка, однако Кумпан М.Н. всячески оттягивала подписание договора. В настоящее время она не только отказывается подписать договор, но и не желает общаться с ним по этому поводу. В связи с этими обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Исходя из требований ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, 6 мая 2012 года, истёк общий срок исковой давности. Это, связано также с тем обстоятельством, что продавец Кумпан М.Н., длительное время не могла подписать у собственника соседнего участка В.Л.П. акт согласования границ земельных участков. В связи с этим, ответчица даже обращалась в Кавказский районный суд, с исковым требованием к В.Л.П. «об устранении препятствий осуществления прав собственника». Согласно П. 15 совместного Постановления Пленума ВС РФ от 12.11. 2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности, следует, что в соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу. В связи с данным обстоятельством, считает, что срок исковой давности им не пропущен. На основании изложенного истец Наумов В.П. просит суд: Обязать ответчицу Кумпан Марию Никитичну заключить с ним Наумовым Василием Петровичем договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Кавказская, <адрес> Взыскать с ответчика Куппан Марии Никитичны в его пользу судебные расходы: 1 100 рублей, сумму уплаченной им госпошлины. В ходе судебного разбирательства истец Наумов В.П. уточнил и изменил исковые требования и просит суд: Признать действительной и состоявшейся сделку, заключенную заключенную между ним, Наумовым Василием Петровичем, и Кумпан Марией Никитичной по предварительному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 120 кв.м., согласно с приложенной схемой границ земельного участка с координатами точек – 1, 11, 12, 13, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <адрес>. Признать за ним – Наумовым Василием Петровичем право собственности на земельный участок общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Кавказская, <адрес>, с постановкой на кадастровый учет. В судебном заседании уточнил Наумов В.П. исковые требования и просит считать правильным кадастровый номер, указанный в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 06.05.2008г. не «<данные изъяты>», а по свидетельству о госрегистрации права серии <данные изъяты> и выписке из ЕГРП «<данные изъяты>», т.к. была допущена техническая ошибка. В судебном заседании истец Наумов В.П. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, и просит иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Кумпан М.Н. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна. О времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о чем имеется письменное уведомление с ее личной подписью. Письменных заявлений об отложении дела слушанием, с приобщением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание от нее не поступило. Судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие. 3-и лица: Представитель Кропоткинского отдела УФСГРКиК по Краснодарскому краю по доверенности Подымова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Кропоткинского отдела УФСГРКиК по КК. Представитель ГУП КК «Кавказский земельный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав истца Наумова В.П., изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом Наумовым В.П. требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что 06 мая 2008 года между истцом Наумовым В.П. и ответчиком Кумпан М.Н.. заключена сделка – предварительный договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 кв.м., расположенный в ст. Кавказской Краснодарского края, <адрес>. Сделка оформлена в письменной форме и удостоверена нотариально, зарегистрирована в реестре за №4023 нотариусом Кавказского нотариального округа Поповым С.О. Продажная цена части земельного участка определена в 30 000 рублей и денежные средства в счет сделки переданы покупателем – истцом Наумовым В.П. продавцу ответчице Кумпан М.Н. и ею получены, а земельный участок передан Кумпан М.Н. Наумову В.П. и находится в его владении о чем свидетельствует и расписка, составленная в простой письменной форме в мае 2008 года. (л.д. 4, 5). Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 13.01.2003г., Кумпан М.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, лит.А, общая площадь 34,9 кв.м, жилая площадь 12,8 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>. (л.д.6). Указанное домовладение расположено на земельном участке, земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 593,9 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Кавказская, <адрес>. Право собственности на земельный участок ответчица Кумпан М.Н. зарегистрировала в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по КК 10.01.2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и данный земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 26). Суд оценивает все представленные доказательства исходя из требований ст.ст.59, 60 ГПК РФ и приходит к выводу, что все представленные доказательства как в отдельности каждое, так и в совокупности, получены в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными и могут быть положены в основу решения суда. С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что на момент заключения предварительного договора от 06.05.2008 г. ответчица Кумпан М.Н. в действительности являлась собственницей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а в предварительном договоре была допущена техническая ошибка и ошибочно указан кадастровый номер <данные изъяты>. При заключении предварительного договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кавказского нотариального округа Поповым С.О. 06.05.2008 года, зарегистрированного в реестре за №4023 (л.д.4), стороны его исполнили в полном объеме, ответчица Кумпан М.Н. продала за 30000 рублей часть земельного участка, и получила от истца Наумова В.П. денежные средства в указанном размере, о чем свидетельствует письменная расписка, представленная в качестве письменного доказательства на л.д.5, подписанная лично ответчицей, а последняя в свою очередь передала во владение Наумову В.П. часть земельного участка, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, который истец Наумов В.П. принял и с 6 мая 2008 года осуществляет права собственника: владеет, пользуется и распоряжается им до настоящего времени. После заключения предварительного договора от 06.05.2008 года сделка не оспаривалась ответчицей Кумпан М.Н. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц. направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 154 ГК РФ договор купли-продажи относится к двухсторонней сделке. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из требований ст.ст. 209, 218 153, 154, 160, 161 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с соблюдением прав и законных интересов Кумпан М.Н., а также требований закона, была совершена сделка купли-продажи земельного участка в виде предварительного договора от 06.05.2008 года. На момент совершения сделки ответчица Кумпан М.Н. являлась собственником земельного участка и вправе была по своему усмотрению в соответствие со ст.209 ГК РФ распоряжаться своим имуществом, в том числе и совершать сделки по его отчуждению, сделка обличена в письменную форму, в виде предварительного договора, заключенного сторонами в присутствии нотариуса и им удостоверенного, сторонами определены существенные условия сделки купли-продажи: указан предмет договора, продажная цена. Сделка состоялась и исполнена обеими сторонами и с 06.05.2008 года сторонами не оспаривалась. Истец Наумов В.П. условия договора исполнил в полном объеме, передал ответчице Кумпан М.Н. денежные средства в размере 30 тысяч рублей в соответствие с условиями п.4 предварительного договора. Ответчица Кумпан М.Н. также исполнила свои обязательства по сделке, а именно получила денежные средства от истца Наумова В.П., а в соответствие с п.6 предварительного договора истцу Наумову В.П. передала предмет сделки – часть земельного участка, а истец Наумов В.П. принял в собственность часть земельного участка, и выполняет права собственника с 2008 года по настоящее время: владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, производит уход за ним. Сделка не является оспоримой, т.к.соответствует требованиям закона. Оснований ставить вопрос о ее недействительности в соответствие со ст.161 ГК РФ нет. Сделка не является мнимой либо притворной. Оснований для признания ее недействительной в соответствие со ст.170 УК РФ у суда нет. Судом установлено, что на момент совершения сделки ответчица Кумпан М.Н. не являлась недееспособной либо ограниченно дееспособной, не состояла на учете у психиатра, не находилась в болезненном состоянии, она отдавала отчет своим действиям, понимала характер совершенной сделки и руководила своими действиями. При удостоверении предварительного договора купли-продажи от 06.05.2008г. нотариусом Кавказского нотариального округа Поповым С.О. личность сторон установлена, их дееспособность и принадлежность гр. Кумпан М.Н. отчуждаемого недвижимого имущества проверены. Оснований ставить вопрос о признании сделки недействительной в соответствие со ст.ст.171, 176, 177 ГК РФ, у суда нет. При совершении сделки никто ответчицу Кумпан М.Н. в заблуждение не вводил, не обманывал, не угрожал. Оснований для признания ее недействительной в соответствие со ст.ст.178, 179 ГК РФ у суда нет. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что ответчица Кумпан М.Н. уклоняется от доведения сделки до конца, заключения договора купли-продажи земельного участка и регистрации сделки в Кропоткинском отделу УФСГР КиК по КК, в связи с чем истец Наумов В.П. был вынужден обратиться в суд о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и состоявшейся, признании за ним права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрирующей службе. 06.05.2012г. истек общий срок исковой давности, ввиду того, что продавец Кумпан М.Н. длительное время не могла подписать у собственника соседнего участка В.Л.П. акт согласования границ земельных участков. В связи с этим ответчица Кумпан М.Н. обращалась в Кавказский районный суд с исковыми требованиями к В.Л.П. «об устранении препятствий осуществления прав собственника», которые были приняты судом с возбуждением гражданского дела №2-391-09. Однако Кумпан М.Н. в ходе судебного заседания по указанному иску к В.Л.П. по делу №2-391-09 отказалась от заявленных требований об устранении препятствий осуществления прав собственника и восстановлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ст. Кавказская, <адрес>, отказ был принят судом согласно определения от 19.08.2009 года, производство по делу прекращено. Определение суда вступило в законную силу 30.08.2009 г. и только с этого момента сделка между Наумовым В.П. и Кумпан М.Н. могла быть доведена до конца. Однако Кумпан М.Н. стала уклоняться и после этого от доведения сделки до конца. (л.д.12). В соответствие со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что учитывая поданный ответчицей Кумпан М.Н. иск к В.Л.П., следует признать прерывание течения срока исковой давности для истца Наумова В.П. и право истца Наумова В.П. стало нарушаться именно после 30.08.2009 года, когда вступило в законную силу определение суда по делу №2-391-09 и им не пропущен срок исковой давности. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с достоверностью установлено по основаниям, указанным выше в мотивировочной части решения, что сделка по предварительному договору купли-продажи части земельного участка между истцом Наумовым В.П. и ответчицей Кумпан М.Н. состоялась, исполнена обеими сторонами, и является действительной. Односторонний отказ от доведения сделки до конца в соответствие с законом не допускается. Ответчица Кумпан М.Н. в одностороннем порядке уклоняется от доведения сделки купли-продажи части земельного участка до конца, т.к. на протяжении более 3-х лет не принимала никаких мер к заключению основного договора купли-продажи, получив от истца Наумова В.П. денежные средства в счет оплаты по сделке, что явилось основной причиной нарушения прав истца Наумова В.П. на заключение основного договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на земельный участок к нему с 2009 года по настоящее время. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует иск Наумова В.П. удовлетворить и признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи части земельного участка, заключенную между Наумовым Василием Петровичем и Кумпан Марией Никитичной по предварительному договору купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка общей площадью 120 кв.м., в границах земельного участка с координатами точек – 1, 11, 12, 13, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <адрес> В соответствии со ст.218 ГК РФ следует признать за Наумовым Василием Петровичем право собственности на земельный участок общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Кавказская, <адрес> с производством межевания и постановкой на кадастровый учет. В соответствие со ст.ст.164, 165 ГК РФ следует зарегистрировать за Наумовым Василием Петровичем переход права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка общей площадью 120 кв.м., в границах земельного участка с координатами точек – 1, 11, 12, 13, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <адрес>, в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю. Судом установлено, что исходя из требований ст.ст.88 ГПК РФ истец Наумов В.П. понес судебные расходы по уплаченной госпошлины в сумме 1100 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК, следует взыскать с Кумпан М.Н. в пользу Наумова В.П. судебные расходы понесенные им по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в сумме 1100 (одна тысяча сто) рублей, что подтверждено имеющейся в деле квитанцией. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.112, 153, 154, 160, 161, 164, 165, 203, 218, 429, 445 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Наумова Василия Петровича удовлетворить. Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи части земельного участка заключенную 06.05.2008г. между Наумовым Василием Петровичем и Кумпан Марией Никитичной по предварительному договору купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка общей площадью 120 кв.м., в границах земельного участка с координатами точек – 1, 11, 12, 13, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, <адрес> Признать за Наумовым Василием Петровичем право собственности на земельный участок общей площадью 120 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с координатами точек – 1,11,12,13, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Кавказская, <адрес>, с производством межевания и постановкой земельного участка на кадастровый учет. Зарегистрировать за Наумовым Василием Петровичем переход права собственности на земельный участок общей площадью 120 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с координатами точек – 1,11,12,13, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Кавказская, <адрес>, в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю. Взыскать с Кумпан Марии Никитичны в пользу Наумова Василия Петровича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1100 рублей. Решение суда является правоустанавливающим документом для производства межевания, постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации за Наумовым Василием Петровичем права собственности на земельный участок в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированной части решения в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий: О.Е. Волошина Мотивированное решение Изготовлено 25.07.2012г.